電梯維修及保養研究

摘要：本文首先根據電梯的用途、驅動方式、運行速度及是否配備操作人員等關鍵要素，對電梯進行了詳盡的分類。其次文中深入探討了電梯的維修保養體系，特別強調了每兩周、每季度及每年度進行保養檢查的必要性，并詳細說明了各檢查階段的具體內容，接著文章提出了電梯維護保護的四大核心要點，最后文章針對電梯常見的九種故障進行了深入的分析，并給出了相應的解決方案。這些系統化的技術指導和實踐建議，為電梯的安全、穩定、高效運行提供了全面的技術支撐和解決方案。

關鍵詞：電梯；維修；保養；故障判別

中圖分類號：TU857文獻標志碼：ADOI編碼：10.3969/j.issn.1674-4977.2025.01.034

0引言

電梯作為現代高層建筑中不可或缺的垂直運輸設備，其穩定可靠的運行對于保障建筑物整體功能及人員安全具有至關重要的作用。本文旨在深入剖析電梯維修、運行及保養的技術標準與實際操作方法，以期為電梯行業的維護保養工作提供權威的參考與指導。

1電梯的維修保養制度

1.1電梯每兩個星期保養檢查

電梯的維護保養工作至關重要，根據國家安全技術規范的要求，電梯應至少每15天進行一次全面的維護保養。在維保過程中，維修人員需對機房內的電器和機械設備進行詳盡的巡視檢查，確保各項設備處于良好狀態。同時，轎廂和機房的衛生狀況也需得到及時清理，以維護電梯的整體環境。維保人員需對電梯的主要機構和部件進行仔細檢查，包括但不限于電梯門的開關情況、曳引機的運行狀態等，以確保電梯各部分的正常工作。此外全面的清潔工作，包括除塵和潤滑，也是維保過程中不可或缺的一環，旨在保障電梯各部件的順暢運轉。通過每15天的定期維護保養，可以有效地預防電梯的日常小故障，從而保持電梯的正常運行狀態，為用戶提供更為安全、舒適的乘梯體驗。

1.2電梯每季度保養檢查

為確保電梯的穩定運行，每季度均進行更為嚴謹且深入的保養檢查工作，其焦點集中于電梯的核心機械部件與電器設備。具體保養措施涵蓋以下幾個方面：首先對曳引機實施注油保養，旨在維持其高效且穩定的運行狀態；其次對導軌進行專業打蠟處理，此舉意在降低摩擦并延緩磨損；最后檢查和及時更換油杯內的潤滑油，以確保電梯各部件的潤滑效果達到最佳狀態。此外，對于磨損嚴重的門導靴與轎廂導靴襯板，均予以更換處理；同時對于安全開關和繼電器等關鍵電氣元件，亦會進行細致檢查，一旦發現破損或燒蝕現象，將立即予以更換。通過季度保養的全面檢查與維護，能夠有效地檢測并維護電梯的核心部件，及時發現并處理潛在問題，從而避免故障擴大化，確保電梯的安全與穩定運行。

1.3電梯每年度保養檢查

電梯運行滿一年后，應由電梯維保專業單位的技術主管人員統籌組織，對電梯的機械組件和電氣設備進行詳盡且全面的檢查和維修。此項年度保養檢查覆蓋電梯的全部機械部件、電氣設備以及輔助設施，旨在確保電梯系統的完整性和可靠性。技術團隊需依據既定的技術檢驗標準，對電梯進行詳盡的安全性能測試，以保障其運行安全與穩定。在檢測合格后，需按照程序向相關部門提交驗收報告，并完成年度使用手續的辦理。年度保養不僅為電梯的安全運行提供堅實保障，還可確保電梯在整個使用周期內保持高效、安全的運行狀態。

2電梯維護保護要點

2.1防微杜漸

電梯維護保護的核心原則在于防微杜漸，通過實施科學嚴謹的預防性維保程序，我們能夠有效地預防電梯故障的發生。

2.2迅速響應

在電梯維保工作中，確保電梯安全運行的核心在于迅速響應。一旦電梯出現故障或需要緊急服務，維保人員必須立即響應，并盡快抵達現場進行妥善處理。

2.3對癥下藥

電梯故障維修是一項技術性強、實踐經驗要求高的工作，必須由具備專業技術知識和豐富實踐經驗的維保人員執行。

2.4持續改善

電梯維護保護的終極目標在于持續增強電梯的運行效能與服務品質。維保人員需定期對電梯的運行狀態與使用需求進行回顧，并不斷探索和完善相應的優化策略。

3電梯故障判別方法及維修方法

3.1電梯死機

電梯故障中的“死機”現象屬于常見的技術問題，這通常由多種原因造成，包括但不限于開關門動作不到位、操縱箱基板功能異?；驕p速開關設置距離不準確等。為了準確診斷和解決問題，首先要檢查電梯門的開關狀態，確保其能夠順暢且準確地完成開關動作；其次需詳細檢查操縱箱基板的連接狀態及工作性能，確保其處于良好的工作狀態；最后必須核實減速開關的設定距離是否符合相關技術規范，并在必要時進行必要的調整。

3.2繼電器電梯故障

繼電器電梯故障常由控制電路保險絲熔斷或鑰匙開關接觸不良等因素所致。此類故障會嚴重影響電梯的正常運行，甚至導致電梯停機。為解決此類問題，首先要更換已熔斷的保險絲，以確保電路恢復通電狀態；其次應詳細檢查并替換可能存在問題的鑰匙開關，確保其接觸狀態良好；最后還需對繼電器的工作狀態進行全面檢查，并在必要時對損壞的繼電器進行更換。

3.3選層后沒有信號

電梯在選定樓層后未能接收到信號，此現象可能源于接觸不良或記憶繼電器功能異常等潛在因素。這些故障會導致電梯無法根據乘客的指令運行，進而影響乘客的乘用體驗。針對此類問題，解決步驟包括：細致檢查選層按鈕與控制面板之間的連接狀態，確保信號傳輸無阻礙；評估記憶繼電器的工作效能，如發現異常，則應及時替換；全面檢查電梯的控制電路，確保各組件處于正常工作狀態。

3.4無法開關門

電梯出現無法開關門的情況，可能是由于門檻內積聚了過多垃圾，或門鎖無法有效閉合等因素所致。這類故障不僅干擾了電梯的正常運行流程，還可能帶來安全隱患。為了妥善解決此問題，首先需對門檻內的垃圾進行徹底清理，確保門軌道的暢通無阻；其次需對門鎖的工作狀態進行細致檢查，確保其具備正常閉合的能力，若門鎖已損壞，必須及時更換以恢復其功能；最后需對電梯門的開關機構進行全面檢查，確保其運作正常。

3.5無法平層

電梯在運行過程中若出現無法準確平層的現象，可能是由于對重組件的重量未能滿足電梯設計的標準要求，或平層感應器出現損壞等因素導致。此類問題將直接影響電梯在到達指定樓層時的?？繙蚀_性。為解決此問題，建議首先進行對重組件的重量核查，確保其滿足電梯設計的規范要求；其次對平層感應器的工作狀態進行全面檢查，如有必要，應及時更換；最后為確保電梯運行參數的準確性，還應進行井道自學習操作。

3.6電梯急停

電梯急停是一種嚴重的緊急故障，可能源于突然斷電、電流異常增大或安全回路故障等潛在原因。此類故障會導致電梯在正常運行過程中意外停止，從而構成嚴重的安全隱患。為妥善解決此問題，首先應當全面檢查電梯的電源系統，確保電力供應穩定且正常；其次需對電流保護裝置進行詳盡檢查，確認其運作狀態良好；最后需深入排查安全回路的潛在故障，并進行及時修復。

3.7電梯沖頂或撞底

電梯沖頂或撞底現象，作為一種潛在的危險故障，其發生可能源于限位開關的功能失效或快車接觸器的非預期保持。這些狀況將導致電梯在運行時超越預定范圍，進而構成嚴重的安全風險。為了消除此類隱患，首先要對失靈的限位開關進行細致的檢查，并適時更換以確保其恢復正常的功能；其次對快車接觸器的狀態進行仔細評估，如有需要，應及時進行更換；最后電梯的控制系統需進行全面檢查，以確保其穩定運行。

3.8電梯抖動

在電梯運行過程中，若發生抖動現象，這可能是由于導靴的嚴重磨損或導軌不直等因素所導致。此類現象不僅會對乘客的乘梯體驗造成不良影響，還可能進一步加劇電梯部件的損壞。針對此問題，我們建議采取以下措施：需細致檢查導靴的磨損狀況，如磨損嚴重，應及時進行更換；對導軌的直線度進行精確檢查，并根據需要進行必要的調整與校正。還需對電梯的懸掛系統進行全面檢查，確保其處于正常的工作狀態。

3.9電梯運行聲音較大

鑒于電梯運行噪聲偏大，此狀況可能歸因于導靴的磨損或導軌的干燥，此等現象不僅影響了乘客的乘梯體驗，而且可能預示電梯相關部件磨損加劇的風險。為解決此問題，首先應詳盡檢查導靴的磨損狀態，如磨損嚴重，則須及時更換；其次需核查導軌的潤滑情況，如有需要，應采取潤滑處理；最后還需全面檢查電梯的電機和曳引機等關鍵部件，確保其處于正常工作狀態。

4結束語

電梯作為現代高層建筑中至關重要的垂直運輸設備，其安全穩定運行直接關系到廣大用戶的生命安全以及日常生活的便捷性。展望未來，伴隨技術革新和行業標準的日趨完善，電梯維保工作將更為規范化、高效化，為用戶提供更為安全、舒適的乘梯環境。本文的研究成果旨在為電梯維保人員及相關從業者提供有價值的參考，共同推動電梯行業的安全穩健發展。

參考文獻

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[4]梁勁松.電梯維護保養與運行安全監測技術研究[J].品牌研究，2020（29）：297.

作者簡介

許路夷，女，1988年出生，工程師，學士，研究方向為特種設備檢驗檢測和質量管理。

許迪，男，1985年出生，高級工程師，學士，研究方向為特種設備檢驗檢測和質量管理。

（編輯：劉一童，收稿日期：2024-07-03）