幕墻工程項目成本造價管理策略研究

［摘 要］隨著我國經濟的不斷發展，幕墻行業也在不斷發展，幕墻工程的規模不斷擴大，其工程成本造價的管理工作相對復雜，要求工作人員具備較高的專業素養。文章結合珠海鐵建廣場項目的幕墻工程成本造價管理情況，指出其影響因素，并提出有效控制策略。希望通過多方面的研究，促進幕墻工程行業更快發展，為幕墻工程項目的開展提供更多資料。

［關鍵詞］幕墻工程；項目成本；造價管理

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2025.06.008

［中圖分類號］TU723.3 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1673-0194（2025）06-00-03

0 引 言

隨著建筑行業的蓬勃興起，建筑幕墻作為建筑物外立面的重要構成部分，憑借其卓越的視覺表現力和顯著的藝術裝飾性，在多層、高層乃至超高層建筑領域得到了廣泛應用。鑒于其廣泛的市場需求與獨特的工程特性，如何在確保建筑品質的同時有效控制幕墻工程的造價，以較低成本獲取較高的經濟效益，已成為業界亟待解決的關鍵問題。

幕墻工程的造價構成相較于傳統結構工程有其獨特性，主要遵循工程量清單計價模式，其成本不僅受基礎土建條件制約，還深受幕墻設計類型、所采用材料的種類與規格、承受風荷載的能力以及幕墻自身的垂直高度等多重因素影響。本文聚焦于珠海鐵建廣場項目幕墻工程案例，從初步設計至施工完成的全生命周期中，系統性地收集并分析幕墻工程的相關設計資料、材料成本數據以及綜合單價構成等信息。通過詳細剖析，本文旨在提煉出影響幕墻工程造價的主要因素，并據此提出一系列科學有效的成本控制策略與措施，為實際工程項目中的成本控制提供有力的理論支撐與實踐指導。

1 工程概況

本工程為珠海鐵建廣場項目幕墻工程，用地面積為34 542.97 m2，計容建筑面積約為20萬m2，總建筑面積約為30萬m2，用地功能為綜合用地，其中辦公用地≥90%，商業用地≤10%。建筑密度：裙樓≤40%，塔樓≤25%。建筑高度≤180 m。停車位

1 380個。珠海鐵建廣場項目幕墻工程建設完成后的效果圖如圖1所示。

圖1 珠海鐵建廣場項目幕墻工程建設完成后效果圖

2 幕墻工程項目成本造價管理的影響因素

2.1 幕墻形式的選擇

幕墻結構形式的選擇在工程造價中扮演著至關重要的角色，其不僅影響項目的總成本，還直接關系到建筑的整體視覺效果與美學呈現。在玻璃幕墻的多種結構形式中，明框、隱框、半隱框、全玻以及點支式各有其獨有的造價特點與應用場景［1］。

首先，從造價角度來看，當幕墻的尺寸、所承受的風荷載以及所采用的材料相近時，不同結構形式的單價存在顯著差異。具體而言，明框玻璃幕墻因其結構相對簡單，施工便捷，通常每平方米的單價會低于半隱框和隱框玻璃幕墻。而隱框與半隱框之間的單價差異則相對較小，但隱框幕墻由于其對美觀性的極致追求，如更高的透明度與更少的視覺干擾，其單價往往高出半隱框幕墻5%～10%。相比之下，明框與隱框之間的單價差異則更為顯著，可達到10%～20%。全玻與點支式玻璃幕墻作為高端幕墻的代表，其造價普遍較高。這兩種形式在提供無與倫比的視覺通透性與現代感的同時，也對材料、工藝及施工提出了更為嚴苛的要求。在高度約為10 m的情況下，吊掛式全玻幕墻的單價往往低于點支式幕墻，這可能與吊掛式結構的材料成本、加工難度及施工效率有關。然而，隨著幕墻高度的增加，當超過12 m時，全玻幕墻的單價可能會反超點支式幕墻，這可能是高度增加帶來的結構安全要求提高、材料用量增加以及施工難度加大等因素共同作用的結果。

本項目在選擇幕墻結構形式時，綜合考慮造價因素與整體效果。設計師與工程師應根據項目的具體需求、預算限制以及美學追求，在多種結構形式之間進行權衡并作出合理的選擇，招標清單玻璃配置為

10 mm+1.52 PVB（夾層玻璃）+10 mm LOW-E（低輻射玻璃）+12 A（間隔空腔厚度為12 mm）+10 mm+1.52 PVB（夾層玻璃）+10 mm雙夾膠中空均質全鋼化超白玻璃。

2.2 幕墻施工工藝的選擇

幕墻的施工工藝分為單元式、框架式。單元式幕墻的施工工藝體現了高度的預制化與集成化，其核心在于所有組成部件均在工廠內完成精確組裝與調試，形成一個獨立的幕墻單元［2］。其優點是成品單元被直接運輸至項目現場進行安裝，嚴格控制確保了高精度，現場安裝流程簡化，實現了快速部署，有效減少了施工周期，而且采取自下而上的逐層安裝策略，優化了施工順序，減少了對外部腳手架的依賴，從而進一步縮短了施工周期，提高了施工安全性與效率。框架式幕墻的施工則更加注重現場作業與構件加工的協同。其施工流程從工廠加工好的豎料開始，依次進行現場安裝，隨后進行橫料的安裝，構建出幕墻的基本框架。在此基礎上，再進行保溫材料的填充、玻璃的鑲嵌以及最后的密封與打膠等關鍵步驟。這一施工工藝對土建施工的依賴性較強，常伴隨較多的交叉作業，因此在施工過程中往往需要腳手架的輔助，以確保各道工序順利進行。然而，由于其施工環節較為煩瑣，且對現場協調與管理的要求較高，整體施工周期相對較長。

對比單元式幕墻與框架式幕墻的成本造價時，單元式幕墻的造價普遍較框架式高出7%～15%。然而，這一造價差異必須放在更全面的考量框架內進行評估。本項目選擇單元體幕墻，主要出于施工質量、防水性能及施工工期的考慮，以此給項目帶來多重經濟與非經濟價值。

2.3 幕墻材料的選擇

建筑幕墻的材料有鋁合金、玻璃、結構膠和耐候膠等，其中，材料的品牌和型號對成本造價有較大的影響［3］。在挑選幕墻材料時，應該根據經濟、技術和安全等多個方面進行全面的考量，從而能夠挑選出性能更好的材料。

在建筑幕墻的構造中，鋁型材與玻璃作為核心材料，其選擇不僅關乎幕墻的美觀與功能性，還直接影響到整個工程的造價［4］。鋁型材作為支撐結構，其價格受表面處理工藝、生產廠家及制作工藝等多重因素影響，通常占據幕墻總造價的20%～30%。表面處理如陽極氧化、電泳涂裝、粉末噴涂或氟碳噴涂等，不僅能提升鋁型材的耐候性和美觀度，還會因其復雜程度而增加成本。而玻璃作為幕墻的透明或半透明覆蓋材料，其種類多樣，包括鋼化玻璃、夾層玻璃、中空玻璃等，每種類型都有其特定的應用場景和優勢。

在本工程中，考慮到建筑環境、立面效果、節能要求、安全性能以及成本控制等多方面因素，最終選用了鋼化夾膠中空玻璃。這種玻璃不僅具有良好的隔熱保溫性能，能有效降低建筑能耗。而玻璃的品質和規格對造價影響最大，采用進口名牌玻璃或特殊加工處理的玻璃將顯著增加造價，出于造價成本綜合考慮，該項目選擇了南玻、信義（信義集團玻璃有限公司）、耀皮及中航特玻4家企業玻璃。在五金及配件材料上則選擇國外進口品牌，如諾托（德國）、格屋（德國）及薩威奧（意大利）。

3 幕墻工程項目成本造價組成及材料占比分析

幕墻成本造價的計算方法以工程量清單為主，與其他建筑項目的成本相比，沒有使用設計指標，而是根據相關的法律規定和市價來決定其成本，并且根據各種標準對其進行計算。珠海鐵建廣場項目幕墻工程策劃成本匯總如表1所示。

珠海鐵建廣場項目幕墻工程項目通過量化和定性的研究，得到了決定其成本的重要因素。其中，對各方面的影響程度由大到小依次是鋁型材、玻璃幕墻、人工費、槽式埋件、密封膠及密封膠條、鋁型材氟碳漆、五金掛件等。比如，該項目的招標清單項目特征描述由于未描述鋁板內容，導致報價時僅考慮玻璃幕墻組價，故整體收入缺失5 942 m2的鋁板，導致虧損

1 832 366.11元。因此，在方案設計過程中必須全面地分析影響幕墻項目成本造價的主要因素，從而達到對成本造價的有效控制。在施工建造的階段，要注意選擇計價模式、選擇材料和審批程序，對重要的設計變更和簽證也要進行嚴密的管理［5］。

4 幕墻工程項目成本造價管理優化建議

幕墻作為提升建筑外觀美感和功能性的重要組成部分，其造價在項目總造價中占據著不可忽視的比例。

（1）對于幕墻工程項目成本造價管理而言，要重視對施工現場的監督和管理工作。施工單位應當明確施工現場管理的責任主體，并建立完善的監督體系，這樣才能使施工現場管理工作更加規范化。同時，還要提高對工程質量的重視程度，避免因為質量問題導致成本增加。

（2）要重視對材料采購環節的控制。在采購材料時要充分考慮材料價格與質量等方面的因素，要選擇信譽好、質量有保障、價格合理的供應商。除此之外，還要及時對材料價格進行調整，以保證采購成本在可控范圍內。只有這樣，才能保證工程質量和經濟效益。

（3）在建筑幕墻工程造價的構成中，各影響因素與綜合單價及總造價的貢獻率存在顯著的分配關系。這些影響因素包括但不限于材料成本、人工費用、施工工藝、設計復雜度以及施工管理效率等。為了有效控制幕墻造價，提升項目的經濟效益，需要對占比較大的影響因素進行深入的經濟及技術性對比分析，并采取相應的措施來降低成本，建立健全成本管理體系，明確成本管理的目標和責任，加強成本核算和分析工作，及時發現和解決成本超支問題。同時，注重成本管理的信息化和智能化建設，利用現代信息技術手段提高成本管理的效率和準確性。

（4）建筑幕墻工程造價在設計階段就必須考慮材料選擇的重要性。例如，在選擇鋁合金時，要將美感和表面的處理方法都考慮進去；外墻玻璃的選用要兼顧安全性、經濟性和立面效果；合理安排勞動力，提高工作效率；槽式埋件、五金掛件和密封劑要選擇性價比高的產品；在選擇絕熱石棉時，要考慮防火和節能的要求。材料成本作為幕墻造價的主要組成部分，其占比往往高達總造價的七成以上。因此，對占比較大的材料進行經濟及技術性對比分析至關重要。另外，在該項目幕墻的安裝和維護需要高水平的技術工人，人工費用占比較大，約為20%。機械費用雖然所占比重較小，但像珠海鐵建廣場項目幕墻工程這樣大型幕墻工程中仍不可忽視。

主要參考文獻

［1］葉輝文.淺談幕墻工程造價的成本控制方法［J］.地產，2023（6）：93-96.

［2］邢瑩琴.幕墻工程造價控制管理措施與對策分析［J］.門窗，2024（2）：4-6.

［3］趙傳祥.幕墻工程造價超預算原因與控制［J］.門窗，2023（21）：10-12.

［4］高永旺.玻璃幕墻工程全過程造價控制的措施與對策［J］.建材與裝飾，2022（1）：18-20.

［5］杜昱蓉.建筑幕墻造價影響因素及有效控制措施［J］.建材發展導向，2023（23）：74-76.

［收稿日期］2024-09-20

［作者簡介］秦成（1990— ），女，河南鄧州人，經濟師，

主要研究方向：成本造價管理。