大型適老化住區外部空間設計探究

【摘要】隨著中國老齡人口比例的逐年提高，傳統“421家庭”如何在中國養兒防老、以孝為先的傳統文化背景下，兼顧養育子女與照料老人，已成為亟需解決的社會難題。以淮安“陽光新城”項目為例，通過對其外部空間適老化設計的解析，試圖探索出一種適應中國國情的，以老年人為主，同時也適應全齡段生活需求的大型適老化居住區模式。

【關鍵詞】大型住區； 適老化； 外部空間

【中圖分類號】TU241.93A

1 研究背景

1.1 人口老齡化

當下，中國正加速邁入老齡化社會。據統計，截至2012年底，中國60歲以上老年人口約1.9億人，占總人口的14%。至2030年，我國老齡口占全國總人口的比重將提高到18.2%。

1.2 “421家庭”的困境

一個孩子、一對父母、四個老人的居住方式不利于兼顧照料老人和孩子。老人退休金不多，但資產不少。養老居住方式創新呼之欲出。

1.3 傳統福利性養老設施的缺陷

養老院、福利院等傳統養老設施由于體制上的先天不足，導致其數量少、條件差、管理混亂，難以滿足巨大的社會需求，同時也不符合中國養兒防老、以孝為先的傳統文化內核，亟需探索一種以市場為主導的新型養老居住方式。與此同時，多項政策也已陸續出臺，扶持促進老齡產業快速發展。

1.4 適老化住區

在此背景下，結合老年人心理、生理特點，提供居住、社交、醫療等全方位需求的適老化社區應運而生，以居家養老為主、機構養老為輔的模式探索一條符合中國國情與傳統文化的養老之路。本文以淮安“陽光新城”為例，通過對其設計理念、外部空間設計的解析與總結，為今后同類型項目設計提出創新性思路。

2 項目概況

2.1 項目區位

項目位于江蘇省淮安市主城區東北，鹽河和古淮河之間，基地南側現為濕地公園，景色優美，具有極好的景觀資源。基地北鄰黃河東路，西臨寧連路高架，東、南鄰接園六路，交通便利。基地地表較為平整、有少量植被，地形呈北高南低的趨勢。優質的景觀，便捷的交通，都為適老化住區的打造提供了良好助力（圖1）。

2.2 項目概況

項目用地面積約16.7萬m2，總建筑面積約26.8萬m2，其中地上建筑面積21.2萬m2，地下建筑面積5.6萬m2，整體容積率1.2。項目用地自西向東分為三個地塊，西部、中部設計為兩個自理型居住片區，東部設計為一個介助、介護型居住片區以及醫療康養中心、社區服務中心、老年大學等輔助設施（圖2）。

3 項目定位

3.1 全齡混合大型社區

有別于傳統養老機構，項目依托內部優質的醫護資源，打造以老年人為主，兒童、青年、中年、老年全年齡段混居的綜合社區。通過整合養老、教育、醫療等資源，提供了一個解決子女教育、父輩養老、自身養老等多重需求的宜居社區。而作為養老核心內容，社區設置一定規模的持有經營的養老服務設施，一方面服務社區自身入住的老人，同時還承載著社區內部甚至社區周邊范圍居家養老的輸出服務，將子女教育問題和老人贍養問題以及購房置業問題一站式解決。同時，年輕人的活力也有助于老人形成樂觀積極的生活心態。

3.2 全生命周期照料體系

在項目東部地塊集中設置醫療、護理機構，服務于全體社區居民。針對自理、介助、介護型老人各自特點，打造符合階段老人生理、心理需求的全生命周期照料體系。項目中、西部兩個片區重點服務有自理能力的老人，可以是老人獨居或與子女共同居住，定期前往東部醫護機構進行健康檢查。隨著年齡增長，有介助需求，可以搬遷至東部地塊北側介助公寓，臨近南側醫護機構。后期介護居住直至臨終關懷，都可在醫護機構內實現。

4 外部空間設計

4.1 街坊式居住單元

老年學研究表明，隨著認知能力的衰退，老人更傾向于在熟悉的環境中活動，日常活動主要集中在距家200 m的空間范圍內［1］。項目住宅面積約15萬m2，總戶數1762戶，為了避免居住區尺度過大給老人帶來疏離感，項目將住宅區以250 m的尺度劃分為若干街坊式居住組團，不僅創造了尺度適宜的居住空間，也有利于項目分期建設。每個組團擁有各自的公共門廳和活動空間，組團間既相互獨立又在整個框架體系中融為一體。北部的四個組團以17層、6層住宅相結合，以全年齡段混居為主，老人居住多層住宅，交通更為便利，子女居住高層住宅，同一家庭可以居住在同一組團內，聯系方便；南部四個組團以6層、4層住宅相結合，遠離北部快速路，更為安靜，且靠近用地南側濕地公園，重點安排老年人居住（圖3）。

針對老人視力衰退、容易遺忘的特點，將每個居住單元均賦予不同的主題，通過不同的色彩、樹種、組團形態等要素進一步加強識別度，避免老人在社區中迷失，同時為老人提供一種強烈的心理歸屬感與安定感。這種多樣化的建筑形態最終界定了道路空間和公共空間，為老人提供多種多樣的生活體驗。

組團內以風雨連廊連通各棟建筑，便于雨雪天氣老人出行。南部組團的連廊頂部可供通行，底部局部空間放大形成公共活動場地，可實現遮陽、擋雨，作為地面活動空間的補充，創造安定、明亮、溫暖、祥和，充滿生命活力的圍合空間，在生理和社會結構中與老齡化的需求不謀而合。它能提供隨時隨地、非正式的交流，而且能直接目測到街道，能給人安全感，圍合空間在共享環境中提供了一種身份鑒定，還能更有效的為老人提供關懷。

4.2 集中——分散式配套

根據研究，老年住區配套商業設施使用較為頻繁。住區內公共空間活動使用績效存在較大差異，門口區域、中心廣場等可達性高，活動設施配置較好的區域活動密度高［2］。

有別于傳統住宅區的集中式配套設計，項目采用集中——分散相結合的配套設施布置方式，將配套設施散布于各個組團中。在東部地塊集中設置鄰里中心與醫護中心，配備老年大學、圖書室、活動室、健康管理等功能，作為全區住戶共同溝通交流以及醫療服務場所。在各居住單元中分別設置一個中型節點，將健康監測、物業服務、配套商業等社區公共配套設施整合其中，使住戶不出單元即可享受高質量的公共服務。在每套住宅內設有健康監護終端，每個老人都配有匹配個人身份的健康手環，實時監護老人健康指標及生活狀況。如遇獨居老人沐浴時間過長可能發生跌倒或昏厥危險，以及類似情況等，可及時向監控中心發出警報。醫護中心與各居住單元、各住戶數據共享，實時了解老人健康與生活狀況，由此形成一種個人、居住單元、社區多級遞進式網格化配套服務、監護體系（圖4）。

4.3 室外交往空間

從心理學角度分析，交往可使老人繼續維持對生命價值和人生追求的渴望，與人交往、談心是擺脫孤獨感的一種非常重要的方式［3］。實際調研也表明，社區中的公共交往空間是老人日間戶外停留最多的區域，老人往往在此進行聊天、運動、讀書看報、下棋打牌等行為。交往空間意義就在于提供老年人自由交流、傳遞情感的場所，其空間形態和尺度應符合老年人的行為特征和個性需求，并具有誘發老年人產生交往行為的作用。項目中，交往空間散落在社區中心、組團圍合空間、風雨連廊等住區的每一個角落。空間大小不一，室內室外均可，內設座椅、桌子、活動器械、遮陽棚等設施，都有良好的日照、通風條件，通過灌木、公共設施等手段進行空間劃分，增強空間的層次感和多樣性，營造出大型的、小型的，適合集體的、家庭的、公開的、私密的各種尺度和使用需求的空間，讓老年人在交流中得到放松，排除內心的空虛，最大限度地緩解孤獨感［4］（圖5）。

4.4 無障礙通行

為方便老人日常出行，社區力求實現全域無障礙通行。

針對基地南北側外部道路存在的約3.5 m的高差，項目采用錯層設計，將北側高層組團的主要活動空間設置在20.1 m標高處，與北側外部道路連接，南側多層組團主要活動空間在16.5 m標高處，與南側外部道路連接。南側住宅底層為架空層，結合風雨連廊設共公服務設施與組團門廳，連廊頂部標高20.1 m，與北側高層組團的主要活動空間相連通。上層平臺可以在20.1 m標高串聯整個社區，下層平臺在16.5 m標高形成風雨連廊，上下層平臺通過無障礙電梯相互聯系，由此形成南北連通，上下交疊的立體交通體系。

項目內部道路實現人車分流，在各樓棟及居住單元以之間設計豐富多樣的休閑步道。室外步道采用無臺階設計，場地高差采用緩坡過渡，均滿足輪椅通行及無障礙通行的要求。選取適當位置，將風雨連廊跨越三個地塊之間的城市道路，形成過街天橋，使行人可以暢通無阻的在三個地塊之間穿行、探訪，實現全社區無障礙通行（圖6）。

4.5 社區種植園

不僅老有所居，老有所養，還要老有所為，老有所樂。根據馬斯洛需求層次理論，人的最高需求是達到自我實現，追求實現自己的能力或者潛能，并使之完善化，對于老人而言，由于體力與精力的日漸衰退，往往其心里更加需要取得別人的認可，體現自身價值［5］。在社區管理過程中，打破傳統養老院的住院式生活，替老人規劃了豐富多彩的各類活動，盡可能參與到社區管理與服務中，充分發揮余熱，如老年大學授課、美食制作與分享等。在住區內各居住單元之間的公共空間設置種植園，依照就近原則以一畝為單位劃分給各個居住單元，為老人提供種植場地，老人可隨喜好在此種植花卉、蔬菜、水果等各種植物，還原中國傳統村落“依田而居”的空間模式。收獲的蔬菜水果還可以供給餐廳，作為老人日常餐食食材，使老人有所作為，形成積極樂觀、充滿活力的生活心態，充分尊重老年人的心理需要與人格需求（圖7）。

5 結束語

養老事業不僅具有重大的社會意義，更是關乎每個人自身。隨著一步步邁入老年，人的認識能力與身體機能都在逐漸下降，如何在日新月異的時代發展中很好地解決養老問題，實現老有所養、老有所樂，需要全社會的共同思考與努力。文章以淮安“陽光新城”項目為例，對大型適老化社區在外部空間設計方面進行探討，針對適老化社區設計提出一些獨特思路，希望能為今后類似項目的設計提供借鑒，也為中國養老事業的發展提供一些有意義的思考。

參考文獻

［1］ 趙秀敏，郭薇薇，石堅韌.基于老年人日常活動類型的社區戶外環境元素適老化配置模式［J］.建筑學報，2017（2）：48-52.

［2］ 陳珊，王宇，謝曉歡.基于GPS技術的深圳保障性住區老年居民出行及空間使用特征研究：以深圳金穗花園為例［J］.住區，2022（2）：30-36.

［3］ 程曉青，李佳楠.人因工程學視角下建筑適老化設計理念解讀［J］.世界建筑，2021（3）：54-57+124.

［4］ 馬航，祝侃，李婧雯，等.老年人視覺退化特征下居住區步行空間的適老化研究［J］.規劃師，2019，35（14）：12-17.

［5］ 熊偉.住區規劃中的適老化設計對策［J］.規劃師，2012，28（S1）：89-92.