王健林拋售萬達

王健林，加快拋售資產。

5月下旬，根據國家市場監管總局披露，其出售48座萬達廣場100%股權的交易，已被無條件批準。

除了老朋友太盟珠海，收購方中還有高和豐德、騰訊控股、京東潘達、陽光人壽等知名機構。

有消息稱，此次交易金額達500億元。《21CBR》向萬達集團求證，對方稱，“暫無可回復的口徑”。

自“珠海萬達商管”IPO未果，對賭失敗后，王健林就在不斷賣資產。加上最新交易，兩年來，他已賣出83座萬達廣場。

背負巨額債務，他壓力不小，也一直割舍資產自救，希望力挽狂瀾。

熟人買貨

這場巨額交易的牽頭人，是太盟投資集團，也是王健林的“白武士”。一年前，太盟投資聯合4家財團，投資約600億元，助力王健林解除“對賭危機”。

這次，太盟又找來新盟友——高和豐德、京東潘達、騰訊控股、陽光人壽等，共同設立合營企業，收購48座萬達廣場。

這些買方，與老王在資本上多有淵源。2018年，騰訊作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創等，對萬達商管投資340億元。其中騰訊、京東分別出資100億元、50億元。

大連萬達商管財務業績

騰訊參股的上海儒意影視，還曾出資22.62億元，收購北京萬達投資49%股權，成為萬達電影的股東。

陽光人壽則是近年萬達廣場的主要接盤方之一，去年至今，已入手至少6座萬達廣場。

有市場消息指出，此次收購，太盟等資方將建立一個專業基金。

其中，太盟將認購約50億元“基金次級LP”份額，銀團將提供300億元貸款，余下150億元用以吸引險資、產業基金等。

作為王健林手上最核心的資產，萬達廣場的出售，此前一直采取慢節奏。這次，一舉打包出手48座，凸顯其急迫。

外界本以為，去年引入戰投，其資金壓力會有所緩解。只是，老王的債務壓力較大，又遭受多方追責。

2024年上半年，大連萬達商管的中期報告顯示，其有息負債為1375.61億元，其中一年內到期的有息負債為302億元。

為了追債，融創、蘇寧等投資人，對萬達集團提起仲裁，并申請凍結了相關公司的股權。

天眼查顯示，目前萬達集團的累計被執行金額，已攀升至75.45億元，股權凍結總規模近百億元。

相關公司也未能幸免。

今年5月，大連萬達商管約3億元股權遭凍結；3月，萬達集團持有的“北京萬達文化集團”的80億元股權，也被凍結。

擴張未止

售賣資產自救多年，萬達廣場已是王健林剩下的最值錢資產之一。

截至2022年末，其自持的萬達廣場有288座。此次出售后，仍持有約200座，底子依然很厚。

若按500億的價格計算，一座萬達廣場的平均估值在10億元左右，老王持有的廣場資產，價值高達2000億元。

近年實體零售挑戰重重，他執掌的萬達商管，運營能力依然不弱，其出租率近年一直穩定在95%以上。

2024年1—9月，萬達商管的營收為399.26億元，凈利潤達97.79億元。據此估算，全年收入約530億元，凈賺130億元左右。

資本樂于接盤，也是看中了其穩定的租金收益，利于長期資產配置。

對于王健林而言，拋售重資產，將更專注于輕資產轉型。據悉，這次出售的48座廣場，王健林將保留運營權。

基于多年經營打造的“金字招牌”，這幾年，萬達廣場的輕資產擴張，一直在穩步推進，去年新開萬達廣場25個。

截至2024年底，公司合計運營管理著513座萬達廣場，累計管理的商業面積超過7000萬平方米，仍為國內最大的商管公司。

今年初召開的年會上，珠海萬達商管（萬達商管的輕資產平臺）的高層透露，去年超額完成利潤指標。

《21CBR》注意到，近半年以來，北京、成都、南寧、南陽、臨平、新疆、贛州、長春等地，均有萬達廣場新店開業的消息。

只是，王健林已失去商管平臺的絕對控制權。

太盟等資本入場后，新成立的大連新達盟公司獲得注資，管理著旗下多數萬達廣場。

工商信息顯示，大連新達盟的注冊資本增至405.17億元，投資總額變更為513.15億元，其中大連萬達商管持股40%。

此前，萬達相關人士曾透露，融創等企業申請的股權凍結，對珠海萬達商管的股權重組產生了影響。

迄今，上述仲裁未有結果，而王健林與太盟資本的股權交割，也未完成。

加速自救

今年以來，王健林自救的腳步加快了。

4月中旬，他把萬達酒店管理公司的100%股權，賣給同程旅行，作價24.9億元。

這筆交易，看起來老王賺了。

去年，萬達酒店管理公司的資產凈值只有13.482億，不足交易對價的一半。

這是老王旗下的輕資產板塊之一，包含酒店管理、酒店設計及建設等業務，2024年營收8.9億港元，稅后凈利2000萬港元。

其實，萬達酒店盈利比賬面要好很多，去年有筆減值。

其擁有多個高端酒店品牌，包括瑞華、文華、嘉華、錦華、頤華、安柏、美華、悅華、安悅。

截至2024年底，其在營酒店共204家，客房總數超過40200間，另有376家酒店已簽約待開業。

為了賣個好價錢，王健林和同程簽訂了為期十年的《不競爭協議》。

雙方約定，萬達集團不得從事酒店委托管理及特許經營業務，以及向連鎖式、規模化、單體酒店項目提供的酒店設計及施工咨詢。

同程旅行則承諾，不損害萬達在文旅項目中的利益。

對于王健林來說，賣資產、還債務、打官司，同時繼續正常經營公司業務，是近年的常態。

天眼查APP顯示，目前王健林名下的關聯企業共計42家。其中，只有10家企業處于存續狀態。

一個月前，71歲的王健林，低調現身成都一處萬達工地，身穿白T、灰褲，身形消瘦。

此次，老王一舉賣出48個萬達廣場，回籠500億元，或許能減輕一點壓力。