基于低碳模式的建筑與房地產經濟管理策略

摘 要：在全球環境問題日漸加劇的背景下，低碳模式成為經濟發展的重要方向。建筑與房地產作為重要經濟領域，在推行低碳模式過程中可以獲得新的發展動力，但同時也將面臨開發風險增加、經營成本提升等各種問題。基于此，從低碳建筑開發建設、低碳項目經營成本管理和行業經濟發展機制完善三個層面提出了建筑與房地產經濟管理策略，助力其實現發展低碳經濟的目標。

關鍵詞：低碳模式；建筑與房地產；經濟管理

中圖分類號：F426.92文獻標識碼：A文章編號：1005-6432（2025） 17-0055-04

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2025.17.014

1 引言

在社會經濟轉型發展階段，低碳經濟作為國民經濟發展的新增長點，對各行各業產生了重要影響。長久以來，建筑與房地產行業都采用高能耗經濟發展模式，隨著國家房地產開發市場進入去杠桿周期，房地產企業紛紛開始探索低能耗、低污染的低碳模式實現經濟管理，適應產業轉型升級趨勢的同時，達到國家建設環境友好型社會的政策要求。但在轉型期間，低碳模式不僅給建筑和房地產經濟管理帶來了積極影響，同時也帶來了發展威脅，因此應加強管理策略探究，從而推動行業可持續發展。

2 低碳模式概述

低碳模式指的是采用新材料、新工藝、新技術等方法減少碳排放的現代化運營模式，能夠推動企業生產活動優化創新，降低生產過程中排放的溫室氣體。在低碳模式下，各行各業需增加節能減排投入，減少化石燃料使用和能源浪費，增加可再生能源使用，以最低碳排放量和生態成本換取最大經濟利潤空間和生態系統自我調節能力，促使人類在工業文明后取得又一次進步。

3 低碳模式對建筑與房地產經濟的影響

3.1 積極影響

建筑與房地產行業采用低碳模式發展經濟，對推動低碳市場建設、提高資產價值和促進綠色金融發展等具有積極影響。

首先，建筑與房地產行業作為國民經濟支柱型產業，從采取粗放型管理模式轉變為重視低碳經濟管理，能夠助力經濟結構調整，促進市場結構升級換代，引領各行各業整體進步。在推行低碳模式過程中，房地產企業可以獲得相關法律法規和政策支撐，在短時間內打造綠色品牌，制定差異化市場經營策略，將低碳建筑當作是營銷口號塑造良好企業形象，可以贏得良好市場口碑和客戶對品牌的忠誠度，助力企業擴大市場規模，加速低碳市場開發建設。

其次，在國家提出的節能減排要求日益嚴格背景下，建筑與房地產企業通過技術革新發展低碳模式，運用預制建造、模塊化等技術縮短建筑建設周期和污染排放，實現資金高效利用，為企業創造更多經濟收益的同時，增強企業對新政策的適應能力，所以建設低碳模式的建筑對推動企業可持續發展具有重要價值。在建筑管理上，企業引進高效絕熱材料、太陽能集成、智能控制等建筑技術，顯著減少房屋使用產生的能源消耗和碳排放量，對企業來講屬于優質資產，具有長期運營價值[1]。

再次，隨著國家陸續出臺各種與綠色建筑相關的政策，資本也將向推行低碳模式的企業流動，促使開發低碳項目的房地產企業能夠通過設立綠色基金、發行綠色債務等方式獲取資金，為行業發展注入活力。伴隨著綠色金融發展，低碳企業將獲得更多選擇空間和豐富融資渠道，為企業發展帶來更多可能性的同時，為低碳經濟發展提供有力資金支持，持續提升行業低碳化水平。

最后，根據《2023中國建筑與城市基礎設施碳排放研究報告》數據可知，2021年全國房屋建筑碳排放總量達40.7億噸，占全國能源相關碳排放的38.2%，引發了嚴重資源浪費和生態污染問題。建筑與房地產行業推行低碳模式，將綠色、低碳等理念踐行于生產運營各個環節，能夠有效降低行業發展給環境帶來的不良影響，減輕國家在資源環境上承受的負擔，側面展現有擔當的大國形象的同時，為推動社會經濟高質量、可持續發展做出重大貢獻[2]。

3.2 負面影響

3.2.1 提高開發風險

建筑與房地產開發受國家政策、市場形勢等多重因素影響，同時房地產開發前期需要投入大量資金，在向低碳模式轉型過程中將帶來更多不確定因素，促使項目開發風險隨之增加。企業在建造低碳建筑過程中，無論是建筑設計還是施工，往往將產生更多資金需求，如為實現節能減排引進高性能的昂貴材料，將增加房地產開發投入。目前針對房地產行業，國家發布了《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378—2019）等少數政策文件，希望加速建筑與房地產低碳、綠色發展。但在稅收制度、行政處罰、技術標準等方面，國家尚未建立完善低碳房地產規范體系，導致政府對低碳建筑補貼和優惠等存在滯后性，同時綠色建筑相關技術也將發生動態調整，造成企業在發展低碳經濟過程中面臨政策、技術等風險[3]。房地產企業在項目開發時一味追求低碳模式，未能采取先進經濟管理理念和成本控制方法，導致項目產生較多不必要成本，后期無法順利回收，不僅將引發嚴重投資風險，也將給低碳模式推行帶來重重阻礙。

3.2.2 增加經營成本

在建筑與房地產經營方面，采取低碳模式要求實現節水、節能、節地和節材等操作，引進各種新技術確保建筑維持綠色、環保運行。現階段，建筑與房地產行業的低碳技術研發不足，整體成本偏高。各種新技術、新材料和新工藝的運用，將增加建筑經濟投入、技術投入等，促使企業經營成本升高。但在企業融資方面，多數投資機構偏向風險低、回報周期短的項目，低碳建筑涉及新技術、新材料等，同時配套政策尚未完善，導致項目風險評級極高，融資成本隨之增加，給企業經營帶來較大資金壓力。從理論上來講，低碳建筑前期建設成本盡管有所增加，但從長遠角度來看后期使用成本有所下降，因此整體效益更高。但實際受技術條件限制，建筑采用的許多低碳技術后期難以產生理想效果，項目建設挑選材料可能無法達到節能、高效等要求，后期建筑投入使用則面臨資源利用率低、運維成本高等問題，導致項目運營成本隨之增加，給建筑與房地產行業帶來經營難題。

3.2.3 面對產銷矛盾

在房地產建設成本過高情況下，企業為獲得足夠利潤空間，將提升房屋商品價格，超過市場平均水平。但低碳建筑定價缺少完善評估標準，如建筑使用的環保材料往往價格較高，而市場對低碳材料供應量和需求量變化幅度較大，導致產品價格走勢不穩，造成項目成本評估缺少可靠數據支撐。而低碳項目在節能降耗等方面帶來的長遠效益也難以被量化評估，導致投資者無法準確預判項目收益，也給項目初期定價帶來了負面影響[4]。受這些因素影響，低碳建筑定價往往難以獲得市場投資者的認可。與此同時，公眾對低碳建筑認知度不足，在消費觀念上存在誤區，更看重初始購房價格而非使用周期成本，因此不愿意為低碳建筑過多經營成本埋單，給低碳建筑推行帶來了困難。在建筑市場經濟形勢下行背景下，用戶購買力有所下降，不再將房屋品質、地段等當作是首選要素，反之價格成了能夠影響消費者購房取向的因素，造成消費者對綠色建筑高房價不買賬，引發市場產銷矛盾。

4 低碳模式下建筑與房地產經濟管理策略

4.1 構建低碳開發建設模式

為消除建筑與房地產企業發展低碳經濟面臨的各種風險，應構建科學低碳建筑開發建設模式。在綜合考量基礎上，企業可以采取多套策略構成的低碳建筑開發建設模式，適應政策變化、技術更新等因素帶來的市場變化，在有效踐行低碳理念的同時，打造低碳經濟發展格局。

首先，面對政策風險，房地產企業應考慮到綠色建筑監管政策變化頻繁，為確保準確理解國家政策和把握行業發展方向，企業應加強與監管部門的溝通，從建筑節能達標、環境影響評價等多個方面制定預見性合規計劃，確保在項目設計過程中超前考慮未來可能出臺的嚴格碳排放標準，納入設計參數中，確保企業始終處于行業前端[5]。為此，企業應組建專業團隊，由熟悉國內外相關法律法規的法務人員構成，并安排人員定期參加政府、行業協會等機構舉辦的研討會、培訓班等，時刻關注國家政策動態，根據行業發展趨勢做出項目投資或建設調整，確保在低碳房地產開發上獲得良好、穩定發展環境。

其次，面對資金風險，企業可以從創新融資模式和實現全生命周期成本評估兩個角度管控風險。一方面，企業為降低低碳項目開發的資金壓力，應積極開拓融資渠道，通過發行綠色債券、綠色基金、私募股權基金等方式吸引投資，獲得更強抗風險能力。與此同時，企業可以與政府合作開發低碳項目，獲得稅收優惠等支持，降低項目前期成本。另一方面，企業應嚴控建筑設計、施工各個環節造價，準確評估低碳建筑和傳統建筑在成本投資上的差異，合理推算和預測項目投用后的維護費用、節能效益等，并完成建筑殘值和解體費用評估。在整合分析項目整體價值和成本投入基礎上，比較不同低碳建設方案成本效益，分析市場波動等因素給項目投資帶來的風險，企業可以針對影響項目經濟利益最大的變量制定干預和管控計劃，從而增強企業資金回籠能力，有效應對各類經濟風險。

最后，面對技術風險，應聯合科研單位實現技術創新，研發綠色施工等技術，提高低碳技術水平。在此基礎上，企業應通過經典低碳建筑案例加速技術推廣，推動行業技術標準完善的同時，構建綠色品牌形象，鞏固企業在行業的綠色創新者地位，為企業贏得多方支持。為突顯企業在低碳建筑技術開發領域的核心價值，應結合案例廣泛收集和分析數據，編寫研究報告，體現綠色建筑在節能減排上的成效，清晰展示低碳技術運用為建筑帶來的長期經濟和環境效益，從而順利建立和推廣綠色建筑認證制度，有效提升企業市場競爭力。

4.2 強化低碳經營成本管控

在低碳模式下，建筑與房地產企業應創新原本經濟管理模式，從過去粗放、低效管理模式轉變為精細化管理模式，最大限度節約企業經營成本。為此，相關人員應從成本控制角度實現科學發展規劃，將現代化技術與綠色材料、工藝等結合，確保在低碳項目建設全過程實現全要素監管，提高建筑經濟管理整體水平，在達成低碳目標的同時降低成本。

第一，企業應推行低碳設計。在低碳建筑設計領域，企業通過構筑全方位設計體系，從項目選址、建筑朝向、空間組織形態、綠化等多個方面融入低碳經濟發展理念。如在建筑圍護結構設計上，可以從建筑用能角度推行低碳設計，綜合運用安裝節能窗、增加保溫層厚、選用低傳熱系數材料等措施改善建筑熱工性能，減少制冷和暖通能耗。在低碳建筑建設階段，企業在設計綠化施工技術方案時，應確認材料選型達到低能耗、低排放等標準要求的同時，優選價格低廉的綠色材料。在施工工藝技術選型上，采用樣板先行方式開展工藝試驗，并運用建筑信息模型進行施工模擬，論證新工藝可行性的同時，優選資源和能耗消耗量最小的工藝技術[6]。在滿足建筑低碳建設要求的基礎上，從經濟層面論證施工技術方案，可以為項目順利落地提供保障。

第二，企業應強化綠色施工管理。企業在建筑施工階段，加強建筑整體施工成本把控，能夠避免因項目造價成本過高導致利潤空間有限，從而有效降低項目經濟風險。針對建筑施工各個環節，應從低碳和經濟管理角度優化資源、能源分配，加強環境影響評價，從源頭上控制施工產生的資源和能源損耗，降低對環境的負面影響。為此，造價管理人員應加強大數據、BIM等技術運用，做到實時分析和處理建筑施工各項數據，根據項目特點和施工要求制定減少資源、能源浪費的策略，有效控制施工成本和碳排放，達到節約工程造價的目標。如采用碳足跡評估工具測量施工過程中的碳排放量，并借助能源管理系統監測能源消耗量，可以在人工智能等技術支持下迅速識別能源浪費潛在問題，通過動態調整管理措施加強項目監管。

第三，企業應實現低碳運營管理。在低碳項目運營上，房地產企業為降低運營成本，應將資源循環利用當作目標，確認建筑在建造和后期使用階段能夠構建資源循環利用體系，從而降低建筑在全生命周期的資源耗用量，為項目可持續發展提供保障。如在節水方面為實現水資源循環利用，應引入相對成熟的雨水收集和中水回用技術實現建筑改造，從建筑屋頂、地面等收集雨水，經過簡單過濾、凈化或用于道路沖洗、綠化等，使建筑產生的生活污水通過中水回用系統凈化后回用，減少污水排放。在熱能循環上，可以通過在建筑屋頂部署太陽能集熱器和水箱加強清潔能源利用，通過連接建筑內部熱水系統提取太陽光輻射能，減少熱水供應過程中消耗的電能。在低碳運營上，企業可以物聯網為支撐，建立智能建筑管理系統，動態監測建筑能耗、環境等參數，運用機器學習算法、大數據挖掘等技術實現精準化控制，生成具有針對性的建筑節能方案。企業通過實現建筑低碳運行，控制建筑用能設施整體能耗水平，能夠為項目實現經濟運轉提供有力技術支持。

4.3 完善低碳經濟發展機制

在建筑與房地產行業發展低碳經濟過程中，政府應通過完善經濟發展機制加強市場監管和引導，保證行業低碳轉型效果。

首先，為鼓勵房地產企業低碳轉型，政府應擴大低碳房地產土地供給，通過完善土地規劃保證低碳建筑順利開發建設。為此，相關部門應優化土地資源利用規劃，在低碳房地產開發上取消土地出讓限制，給予企業充足資源支持。在政府的宏觀調控下，能夠優化房地產市場供給結構，促進低碳項目穩健發展。

其次，政府應完善建筑與房地產行業相關規范體系，建立房地產行業碳交易市場機制，鼓勵企業通過碳排放交易獲得更高經濟效益，促進企業主動優化生產結構，加速行業低碳轉型發展。與此同時，針對低碳房地產企業，將企業當作主體構建低碳信用積分機制，給予稅收減免、低利息貸款等優惠政策，設立專項扶持資金，鼓勵房地產企業通過引進綠色材料、節能工藝等降低開發和運營成本。針對企業低碳轉型中的違法違規行為，應完善懲處機制，通過加大處罰力度規范低碳房地產市場，防止企業陷入惡性競爭。為規范房地產企業低碳運營行為，政府應設立社會監督機制，拓寬公眾參與渠道，確保群眾能通過舉報熱線、投訴平臺等發表意見和建議，依靠媒體輿論作用督促房地產企業及時公開建筑碳排放、能耗等數據，有效提高房地產低碳經濟發展監督效率和管理水平。

再次，在低碳房地產供給上，政府相關部門應構建完善定價評估體系，引入第三方專業檢測機構對建筑低碳建設情況展開評估和監管，嚴格依照相關法律法規審核建筑能耗與效能，根據相關市場標準合理定價。通過嚴格監管，從建筑選材、工藝運用等各方面加強碳排放量評估，也能倒逼房地產企業實現經濟管理模式創新，積極推出低碳產品。在此基礎上，政府和房地產行業通過合理制定建筑節能標準，將建筑類型劃分為高、中、低等檔位，保證房地產企業生產的產品符合市場多元化需求。在合理定價的基礎上，低碳建筑才能獲得市場認可，為發展低碳房地產經濟奠定扎實基礎。

最后，為擴大低碳建筑消費市場，政府應加強公眾宣傳引導工作，通過社區宣講、媒體宣傳等多種方式普及低碳知識，分享成功的低碳建筑案例，促使廣大民眾了解低碳建筑的優點，產生購買低碳產品的需求。為此，政府應聯合房地產企業做好低碳項目示范工作，設置大量低碳示范區展示低碳技術應用成果，為民眾帶來直觀體驗，促使民眾轉變思想觀念，為低碳房地產發展營造良好輿論環境，吸引更多民眾購買低碳房產。此外，政府應通過補貼、降息等方式刺激公眾購買低碳房產的欲望，從而持續擴大低碳建筑市場需求，為行業開發低碳建筑提供源源不斷的動力。

5 結論

建筑與房地產行業通過發展低碳模式，不僅能獲得政策、綠色金融等各方面支持，也能提升產品競爭和品牌市場認可度，為企業實現增加效益和控制碳排放目標提供保障。但考慮到企業轉型階段將面臨項目開發風險和運營成本增加等各種挑戰，應積極探索科學低碳建筑開發建設模式，有效降低企業承擔的技術風險、資金風險等各種風險，并引入新理念和信息技術手段強化經營成本管控，幫助企業獲取更大利潤空間，在完善定價評估標準等機制支撐下加速低碳建筑推廣，通過綜合經濟管理方式為行業帶來穩定的經濟效益、環境效益和社會效益。

參考文獻：

[1]魏靜.低碳模式下住宅房地產經濟管理創新分析[J].居舍，2024（31）：137-140.

[2]周振國，孫欣欣，陳望華，等.“雙碳”目標背景下的房地產開發項目造價管理研究[J].上海房地，2024（8）：59-62.

[3]劉軍偉.低碳經濟對房地產經濟發展的影響與策略分析[J].活力，2024（13）：190-192.

[4]周曉葶.產業經濟視角下關于房地產企業在綠色建筑領域的實踐研究[J].中外企業文化，2024（6）：128-130.

[5]孫璐璐.低碳經濟理念下促進建筑經濟發展的對策[J].今日財富，2024（7）：20-22.

[6]卞長娟.低碳建筑經濟發展的影響因素及推進低碳建筑經濟發展的策略研究[J].房地產世界，2023（23）：112-114.