買房者如何維護自己的權益等１０則

買房者如何維護自己的權益

為保障住房消費者的權益，加強售后服務，促進商品房發展，建設部決定從1998年9月1日起在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

《住宅質量保證書》既是商品房購銷合同的補充約定，也是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔責任的法律文件，今后房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，也應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。住宅保修期從開發企業把竣工住宅交付用戶使用之日算起。

《住宅質量保證書》的內容應有：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修的承諾；用戶報修的單位、答復和處理的時限；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期的最低期限，其中，屋面防水3年，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。五金件損壞1年，管堵塞2個月，供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期，衛生潔具1年，燈具、電器開關6個月。

《使用說明書》的內容應有：住宅的結構、必須符合各部位(部件)的類型、性能、標準等說明，并提出使用注意事項，如開發單位、設計單位、施工單位、委托監理的監理單位；結構類型；裝修、裝飾注意事項；上下水、電、氣、熱力、通訊、消防等設施的配置說明；有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門窗類型；配電負荷；承重墻、保濕墻、防水層、陽臺部位的注意事項及其他需要說明的問題。

(文君摘自《科技日報》)

普通電視、數字處理電視和數字電視有什么不同

彩電技術發展日新月異。目前市場上有三代產品，一是普通的模擬電視，二是數字處理電視，三是數字電視。三種產品有很大不同。

模擬電視是在模擬電視傳輸體制下，接收模擬全電視信號，在機內進行模擬信號處理的廣播電視接收機。

數字處理電視是在不改變現行模擬廣播電視傳輸體制的前提下，先將接收到的全電視模擬信號在機內進行模／數轉換，然后對圖像、伴音及其他部分如畫中畫等進行數字處理的廣播電視接收機。它具有較強的抗干擾性，且電路計算機化，因而不僅能較顯著提高電視機的畫質和音質，還較易實現模擬彩電難以實現的多種功能和效果。目前，國內市場已有這種產品出售。

數字電視是從采集、編輯、發射、傳輸到接收的整個數字化系統。這種彩電目前主要在少數西方發達國家已有應用，數量也不大。有專家估計，我國要實現數字電視系統，至少還需10至15年。

(建宏摘自《人民日報》)

世界十大最昂貴地段排行榜

世界上地價最貴的地段在哪里?以下是Association press雜志提供的世界十大最昂貴地段排行榜：

1.紐約第五大道(位于第48街與第57街之間)，$580／平方英尺

2．紐約東57街(位于第五大道與麥迪遜大道之間)，$500／平方英尺

3．倫敦的牛津街，0400／平方英尺

4．紐約麥迪遜大道(位于第57街與第69街之間)，$375／平方英尺

5．巴黎香榭里舍大道，$360／平方英尺

6．紐約時代廣場(位于百老匯第42街至第47街、第七大道及百老匯第42街至第八大道)，$340／平方英尺

7．洛杉磯羅德奧大道，$300／平方英尺

8．東京銀座，$290／平方英尺

9．舊金山聯合廣場及香港彌敦道，$250／平方英尺

10．紐約洛克菲勒商場，$240／平方英尺。

(譚凌宇摘自《海外星云》)

商品住宅將分為3級

為滿足不同收入家庭對住宅性能及其功能質量的需求，建設部住宅產業化辦公室初步制定了《商品住宅性能認定暫行管理規定》。

住宅性能認定就是將住宅作為消費的最終產品，采用一定的評定指標體系和測試技術，對住宅進行定性、定量綜合評定，劃分等級，最終使住宅按其性能劃分為三級，主要是從安全性、適用性、耐久性、環境性和經濟性這五個方面認定住宅等級(將按照打分的辦法來確定)：

安全性：其中包括45分的建筑結構與地基基礎，15分的建筑防火，15分的燃氣、電氣設備安全性，10分的日常安全與防范措施，15分的室內空氣和供水安全。權值系數是1．0。

適用性：其中包括50分的住宅平面與空間布置，30分的住宅設備設施配置與性能，20分的住宅的可改造性。權值系數是2．4。

耐久性：其中包括30分的主體結構耐久性，15分的維護結構耐久性，20分的防水性能，15分的管道、設備、設施防腐性能，20分的設備耐久性。權值系數是1．0。

環境性：其中包括30分的住宅用地的合理性，25分的住宅室外環境，20分的可再生建筑材料的應用，15分的水資源節約與重復利用措施，10分的生活垃圾的收集與運送。權值系數是0．6。

經濟性：其中包括60分的住宅的性能成本比，40分的住宅日常運行耗能指數。權值系數是1．0。

(黃如全摘自《青年參考》)

世界著名產品安全認證標志

產品結構的安全認證是當今國際貿易的一個重要手段。據不完全統計，目前國際上有數十種產品安全認證標志，其中最著名的有：

“UL”是美國保險業實驗公司的簡稱。它是美國最有權威，也是當今世界產品安全檢驗和鑒定的最大民間機構之一。它對產品的安全檢測制定了79項標準，除對產品本身進行嚴格的技術檢測外，還對原材料、零部件、生產工藝、技術設備、企業管理以及廠房條件等進行嚴格考核，經測試合格予以認證。使用著名的“UL”標志，便可進入美國市場。

日本的安全認證標志，常見的有“JIS”、“JAS”和“SG”。“JIS”標志一般用于金屬制品、電話、電器、文具用品等；“JAS”標志多用于林木產品和食物制品；“SG”標志一般用于日常生活用具。

“CSA”是加拿大標準委員會的簡稱。它是加拿大最大的認證機構，擁有6個檢測認證實驗室，總部設在多倫多，專門進行產品以及與此有關的開發標準、信息服務。它不僅負責安全項目的檢測和認證，還負責性能質量方面的檢驗和認證。

英國對電器及其非電器設備的安全認證標志主要有：“風箏標志(KITEMARK)、安全標志(SAFETYMARK)和英國家用電器審核局的”“BEB”標志。其中以風箏標志最為著名。凡帶有風箏標志的產品表明該產品經英國標準化學會(BSI)獨立認證合格，符合英國標準或國際標準的全部要求。目前，風箏標志已被世界上20多個國家注冊，不僅這些國家與英國之間的進出口貿易以“風箏標志”來溝通，甚至這些國家之間，也使用“風箏標志”來溝通貿易渠道。

德國標準委員會(簡稱NTD)對電器及非電器產品安全認證的標志是“VDE”。如果電器產品比如電視機、電冰箱、空調機、錄音機等帶有“VDE”標志，則表明該產品經DIN獨

立認證合格，符合安全標準，可以信賴。

澳大利亞從1966起使用產品安全認證標志。“AS”用于電器及非電器產品。此標志是澳大利亞標準委員會(簡稱SAA)管轄，受聯邦商標條例的保障，國際通用。

俄羅斯的“CCCP”認證標志，只有經過國家檢測驗收的符合國家安全標準的產品才能享有，標志的有效使用期為3年。

“CCEE”是中國電工產品認證委員會的簡稱。它是由國家技術監督局授權，經國家進出口商品檢驗局和國際電工委員會認可，代表中國參加國際電工委員會電工產品安全認證(IECEE)的唯一機構。CCEE采用的安全認證標志為“長城”標志，目前已開展認證的商品有：低壓電器、電訊工具、電線電纜、電視機、收錄機、空調機、電冰箱、電風扇等產品。

(嚴永和摘自《中國企業政工信息報》)

網絡電話時代悄然來臨

隨著網絡在全球的延伸，相距遙遠的人們已可以方便地進行聯絡，但是利用互聯網通信必須使用昂貴復雜的電腦設備，這已成為阻礙互聯網發展的一大障礙。不過，最近一種新的通訊形式——“網絡電話”正在悄然來到我們的身邊。

網絡電話是美國于1997年研發成功的，并率先在全世界提供長途電話服務。與傳統的長途電話相比，它只需使用廉價的專用設備就能通過互聯網進行聲音通訊。廉價的通話費極大地吸引著廣大消費者，所以人們很快就喜歡上了這個“新事物”，許多小型的電信業務經營者因此將網絡電話作為與大型電信公司競爭的“法寶”，在網絡電話上投入了大量的資金和人員。

網絡電話不僅給消費者帶來了非常優惠的通話費，也給美國的傳統電話業帶來了巨大的挑戰。據預測，傳統電話業在1998年因此減少的營業額就達10億美元之多，到2000年更將達到25億美元。

從目前來看，網絡電話也并非十全十美，網絡電話的通話音質還無法同傳統電話相抗衡。但是，從長遠看，由于國際互聯網的相關技術發展迅速，網絡電話最終獲得接近甚至超過普通電話的音質也是可能的。因此，越來越多的傳統電話公司已開始研究和測試網絡電話。

相信網絡電話的出現將使長途電話市場進入一個全新的競爭局面，而消費者無疑將是最大的贏家。

(徐熊虎摘自《新民晚報》)

歐元大觀

1999年1月1日，歐元將正式啟動。那么，歐盟的這種新貨幣是何面孔?有哪些國家首先進入歐元區?它的運作和使用又分幾步走呢?

●歐元符號：歐元(EURO)的代表符號是在英文字母“E”的中間多加一橫。“E”是英語歐洲(Europe)一詞的第一個字母。“E”的中間多加一橫而成為兩橫，它象征著歐元的穩定。這個符號將是人們在開支票和標物價時用來代表歐元，并將出現在新一代電腦的鍵盤上以便于人們使用。

04：種紙幣：7種票面的基礎顏色分別為灰、紅、藍、桔黃、綠、黃、紫。7種面值分別為5、10、20、50、100、200、500歐元。7種票面的一面圖案分別是代表歐洲建筑藝術發展史的羅曼、哥特、古典、文藝復興、巴洛克、羅可克、現代藝術的建筑物，另一面的圖案一律是代表歐洲聯盟15國的環形15星旗幟。紙幣均由歐洲中央銀行獨家負責印制和發行，到2002年1月總共要印制出120億張。

●八種硬幣：8種面值分別為1、2、5、10、20、50分和1、2歐元。幣面的一面圖案分別是首批進入歐元區的11個國家的象征物，另一面的圖案一律是代表歐洲聯盟統一的相同造型。硬幣分別由11個國家的中央銀行負責鑄造和發行，到2002年1月總共要鑄造出760億枚，總共需要30萬噸金屬材料。

●首批歐元國家：德國、奧地利、比利時、西班牙、芬蘭、法國、愛爾蘭、意大利、盧森堡、荷蘭、葡萄牙11個國家首先進入歐元區。英國、丹麥、瑞典、希臘4個國家暫不進入歐元區。

●正式啟動時間：1999年1月1日，歐元正式成為歐元區的11個國家的官方貨幣。從即日起，這些國家將掛出歐元與歐洲和世界各國及地區貨幣匯率兌換的牌價表，提供以歐元計價的產品和服務，證券交易所和股市的交易活動也將開始以歐元計價。這些國家的國民可開設歐元賬戶，并可以支票或信用卡方式使用歐元轉賬或付款。

●三年過渡：根據《馬斯特里赫特條約》規定，從1999年1月1日到2001年12月31日的這三年過渡期里，歐元只作為計賬貨幣使用，歐元區11個國家的公眾在日常生活中仍然使用本國現鈔。

●半年適應：2002年1月1日，歐洲中央銀行和歐元區11個國家的銀行，正式發行和使用歐元紙幣和硬幣。到同年6月30日為止，11國的市場上可用歐元和本國貨幣同時流通。在此期間，人們可把本國貨幣兌換為歐元。

●全面登場：從2002年7月1日起，歐元在歐元區的11個國家的流通市場上，正式成為唯一的貨幣。屆時，11國的原有的貨幣將全面退出流通領域。

(嚴永和摘自《工人日報》)

自查“白血病”

白血病是造血系統的一種惡性腫瘤，又稱血癌。在我國，青壯年發病居多，男多于女。白血病可分為急性和慢性兩大類。急性白血病多發于兒童和青年，在年齡小于20歲的惡性腫瘤病人中，白血病占第一位；中年患者以慢性粒細胞性白血病居多；老年患者常見的是慢性淋巴細胞性白血病。目前引起白血病的病因尚不清楚，一般認為與病毒感染、電離輻射、化學致癌物質、先天免疫缺陷、免疫功能失調等有關。

白細胞是人體防御疾病的主要力量，如果它在數量和質量上出現問題，將引起人體的一系列反應。最常見的就是突然出現原因不明的發熱，全血細胞或白細胞或血小板減少，并伴有咽痛、倦怠、嗜睡等癥狀反復發生，若出現這種情況，就要注意以下幾點：

一是最近有無出血現象；如鼻、牙齦、口腔粘膜出血及嘔血、便血、月經增多或月經期延長等；二是有無貧血現象。主要是觀察眼瞼的粘膜色澤，鮮紅者屬正常，蒼白者為貧血表現；三是觀察體表皮膚有無出現原因不明的出血點及瘀血斑，壓之不褪色；四是檢查有無淋巴結腫大。白血病引起的淋巴結腫大的特征是：無疼痛感，同時出現在頸部、鎖骨、腋下、腹股溝等處，并伴有發熱、貧血及出血等癥狀，經抗生素治療無效；五是檢查肝脾，是否出現輕度或中度腫大。

若出現以上癥狀，應馬上到醫院做常規檢查，如血象檢查、骨髓象檢查、淋巴結穿刺涂片檢查等，以確診是否患有白血病。

(劉國左摘自《中國醫藥報》)

巧算1999年星期幾

讀者朋友，當你步入1999年，在某一天，知道是幾月幾日，但不知道是星期幾時，只要你記住“400351”、“362402”這12個數字，我再教你一個巧算的方法，保你在幾秒鐘內就會換算出星期幾來。

上面的12個數字從左到右依次是1999年1至12月的代碼。計算公式為：(日期+代碼)÷7。計算后，若能除盡，這天即為星期日；若除不盡，余數得幾就是星期幾；若被除數(日期+代碼)小于7，這個被除數等于幾，這天即為星期幾。

例如：3月7日，套入公式為(7+0)÷7：7÷7可以除盡，這天就是星期日；5月3日套入公式為(3+5)÷7：8÷7除不盡，余數為1，這天是星期一；9月1日套人公式為(1+2)÷7：3÷7，被除數為3，小于7，這天即是星期三。運用此法，簡單快速，依次類推，一學就會。不過請注意，它僅適用于1999年。

(劉誼人摘自《生活與健康》)

三國遺跡尋蹤

蒲圻赤壁懷古湖北省蒲圻市境內西北江濱的赤壁磯頭，是當年赤壁大戰的古戰場。現石刻“赤壁”二字，為周瑜所寫，兩字各長150厘米，寬104厘米，剛勁、清秀，恰同威武英俊的周郎一體，見字知人，為古戰場的重要遺跡。現赤壁磯頭有周瑜塑像一座，高八米，為周瑜著鎧甲戰袍，佩長劍，俯視滾滾長江，巡視水師的情景。

文平縣古道甘肅文縣境內，層巒疊嶂，關隘重重，相傳這里就是有名的陰平古道。1700多年前，曹魏大將鄧艾和蜀將姜維，曾在這里斗智斗勇，殊死角逐，留下許多遺跡。

祁山堡武侯祠甘肅省禮縣祁山堡一帶的祁山，山上有一座武侯祠，祠內有諸葛亮塑像。祠內外果樹成蔭，古柏挺立，每當春末秋初，祁山煙云更是瑰麗。建于祁山之巔的武侯祠，在云海中忽隱忽現，仿佛天上人間，令人神往。

隆中草堂奇聯湖北襄陽古城以西十多公里處，有隆中山，傳為諸葛亮出仕前的隱居地，臥龍崗上有座四合院型的“三顧堂”，內懸諸葛亮名聯：“澹?白以明志，寧靜而致遠。”堂后不遠有座兩層飛檐亭閣，門書“草堂”二字，傳為諸葛亮讀書的地方。

(文君摘自《中國旅游報》)