誰(shuí)操控了京城地產(chǎn)

2002年6月的北京市政府辦公廳33號(hào)令盡管鄭重宣布，停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓?zhuān)珔s留下了魔鬼的“腳趾頭”——5個(gè)巨大的漏洞，使數(shù)千家開(kāi)發(fā)商圍繞著獲取土地激烈競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)界稱(chēng)為一場(chǎng)改革前夜的圈地運(yùn)動(dòng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在33號(hào)令后政府突擊批出的土地，至少可以保證北京未來(lái)5年左右時(shí)間的土地供應(yīng)。與此相應(yīng)，當(dāng)期通過(guò)公開(kāi)交易上市的土地供應(yīng)量卻幾乎可以忽略不計(jì)。一位業(yè)界人士稱(chēng)，“目前，北京三環(huán)以?xún)?nèi)基本已無(wú)地可圈，四環(huán)的地?cái)?shù)量也很少了。”

在這種背景下，于今年2月出臺(tái)的北京政府辦公廳4號(hào)令，由于將北京的土地交易公開(kāi)化，而被業(yè)界稱(chēng)為陽(yáng)光方案，但是在這縷陽(yáng)光出現(xiàn)之前，犧牲國(guó)家利益，成全開(kāi)發(fā)商和土地持有者私利的交易方式，卻在它即將告別歷史舞臺(tái)的前夜，被發(fā)揮到了極致。