悍衛(wèi)你的房子

1、半年前明明購買了一處商品房，住進去才發(fā)現(xiàn)小區(qū)并不是當初購買時售樓書上和售樓小姐所描繪的那樣，各種配套設施沒有兌現(xiàn)，小區(qū)的物業(yè)管理也很糟糕。明明可否申請退房？如果不行，明明該如何保護自己的權利呢？

答：明明這個問題是現(xiàn)在最常見的問題，一定要記住承諾簽章方有效。對于發(fā)展商承諾的與所購房屋有關的任何事宜，應盡量采用書面形式，千萬不要輕信口頭承諾，對發(fā)展商在廣告中的所有承諾都要落筆為證，并由發(fā)展商簽字或加蓋公章，才能作為糾紛的有效證據(jù)。否則一旦發(fā)生糾紛，法院很難根據(jù)上述文件保障購房者的權益。

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十八條規(guī)定：書證應當提交原件，物證應當提交原物。提交原件或原物確有困難的可以提交復印件、照片、副本、節(jié)錄本。同時《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法=若干問題的意見=第七十條規(guī)定：證據(jù)材料為復制件，提供人拒不提供原件或原件線索，沒有其他材料可以印證，對方當事人又不予承認的，在訴訟中不得作為認定事實的依據(jù)。也就是說，如果購房者無法提供發(fā)展商違約的原始證據(jù)，他的要求就很難得到法院保護。所以購房者在發(fā)生糾紛時要注意保留證據(jù)原件，才能更好地保護自身的合法權益。

2、阿平與男友同居之后，兩人決定共同買樓，男友以資金周轉(zhuǎn)不靈為由，提出供樓前期6萬元由阿平全額負擔，他只負擔月供款的一半。之后又用種種理由說服阿平房產(chǎn)證上的名字只署他一個人的名字。后來阿平與男友因性格不合提出分手，男友竟說房子所有權在他，不肯償還阿平的任何費用，而阿平手上僅有一張寫了自己的名字的首期6萬元的發(fā)票可以證明，阿平還有無可能要回房子或房款？

答：阿平是一個缺乏自我保護的女孩。首先，在上述情況中，雖然阿平交了房子首付款，但房產(chǎn)證上寫的是男友的名字，男友即成為該房屋的合法產(chǎn)權人；其次，阿平與男友之間并無婚姻關系，只是戀人關系，戀人之間如果不經(jīng)過注冊登記結(jié)婚便無法取得婚姻的法律地位，不適合夫妻共同財產(chǎn)制。因此，該房屋應歸男友所有，男友提出房屋歸他是有法律依據(jù)的。

至于繳首期的發(fā)票上有阿平的名字，這只能證明阿平曾向發(fā)展商繳交過6萬元，而這究竟是阿平代誰交或為誰交、阿平是不是房屋產(chǎn)權人均無從證明。但這張發(fā)票至少可以幫助阿平順利拿回6萬元首期款，而阿平依法能做的也只有向男友追討自己曾為該房屋付出過的款項，包括6萬元首期及一年之內(nèi)的供樓款。

其實，阿平想與男友一起供樓也并非不可。房產(chǎn)證上可以署兩人的名字，這樣，該房產(chǎn)便為二者共同所有之財產(chǎn)，在處理時會有更公平的結(jié)果。