先經公證贈我，后立遺囑贈他，此沒過戶的房屋應歸誰所有

編輯同志：

我和王均是退休工人，我們倆再婚時共同居住王所有的一套三居室樓房。婚后經公證處公證，王將這套住房贈與了我，他把房產證也給了我，可一直沒有辦過戶手續。最近王病逝，其先房的兒子拿出了王的一份遺囑稱其死后這套房子歸其所有。請問這套房子到底應歸誰所有？

薪燕林

薪燕林朋友：

盡管王將房屋贈與你，且作了公證，可按城市房地產管理法第５９條、第６０條的規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。登記是房屋所有權轉移的特別生效要件，沒有登記，房屋所有權不發生轉移，因此此房仍屬王所有，王有權立遺囑進行處理。但根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第１２８條、繼承法第３４條的規定，贈與房屋，未辦過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交于受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。贈與行為中，所有權未轉移的贈與人負有履行贈與行為配合補辦過戶手續的義務。你與王之間存在著辦理房屋過戶手續的債權債務關系。現王病逝，作為按遺囑繼承王遺產房屋的繼承人，執行遺囑，不得妨礙清償遺囑人依法應當繳納的稅款和債務的義務，其必須代為履行協助你辦理房屋過戶手續的義務，若不履行，你可向法院起訴要求其履行。

綜上所述，可以看出根據不動產所有權登記取得制度，王是房屋的所有權人。王將房屋贈與你且進行了公證，并將房屋交你使用，即視為贈與有效，但雙方需要補辦產權過戶手續，你享有要求王履行補辦過戶手續的債權。王將房屋移贈給其兒行為是處分自己的財產，依法有效，但該房產是負有債務的財產，只有當財產無債務時方可執行移贈，因此房屋最后仍應歸你所有，其兒主張無效。