先買房子，后結婚，房產該歸誰

馮　韌

編輯同志：

我今年２４歲，２００４年８月９日登記結婚。由于有本命年不宜結婚的講究，我們只好將婚禮安排在２００５年舉行。２００４年５月，我父母給我買了一套１００平方米的二手房子。首付１５萬是我父母付的，剩下的２５萬以我的男友（現在的老公）名義貸款。其實我父母準備２００５年就把這２５萬付清，老公貸款只是暫時的?？墒?，１０月后房產證下來一看，戶主竟是我老公。房產證辦下來的日期是７月份，我們登記結婚是在８月。請問，這個房子屬于誰的財產？我的？他的？還是夫妻共有的？

玉華

玉華讀者：

根據你所述的情況，你們的婚姻存續期是從２００４年８月９日開始，至于何時舉行婚禮在法律上并無實際意義。你們的房子是在５月份購置，房產證是７月份辦下來，是先于婚姻登記時間，屬于婚前財產。我國《婚姻法》第十八條規定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。”不過，第十九條規定：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的。適用本法第十八條的規定。”夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

因此，房子應屬于你丈夫所有，但你如可以證明購房款有你所付１５萬元，那么他對你負有１５萬元的債務。