“惡之花”：二手房中介的公開秘密

　　近年以來，雖然國家和地方加大了對二手房中介交易市場的監管力度，但就目前現狀而言，仍有為數不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。
　　一是截留和騙取房屋信息。石家莊市民孫鳳英有一套一居室想出租，她將出租廣告貼在了小區門口，為了怕中介騷擾，她在廣告中特意標注了“中介勿擾”?？蓛商煲院?，她發現廣告中的聯系方式被人涂改了。幾天之后，她就陸續接到一些中介機構的看房電話，這時孫鳳英才明白，原來自己的房屋信息被中介截留了。
　　記者在采訪中了解到，除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學生、留學生在報紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對方的信息盤問清楚后當作自己的房屋信息資源。
　　二是延期付款。一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，少則一兩個月，多則半年，甚至一年。雖然到最后大都是有驚無險，但那些天天跑中介的日子讓不少人體會到了什么叫“心驚肉跳”。
　　中介為何故意延期付款呢？一位不愿透露姓名的房產界人士說，目前天津市內六區二手房的平均房價是24萬元人民幣/套，一家中介企業如果有50家連鎖店，一個月成交200套房，一個月就是4800萬元入賬，這筆錢如果延期付款給賣房人，不僅可以吃利息，而且還可以再投資，如現金收房等，有的中介企業甚至“拆東墻補西墻”，將部分房款挪用作為員工的工資和獎金。
　　天津某顧問有限公司置業部總監曹海濱表示，很多中介企業的資金鏈非常脆弱，一旦出現斷裂，賣房人就有可能拿不到房款，一此地方就曾發生過中介企業卷款外逃的事情。
　　三是編造虛假證明騙取中介費。有的中介制造虛假或不實廣告信息，一旦消費者繳納定金和中介費后，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。
　　四是房屋中介成“避稅專家”。在二手房交易中，盡量降低交易成本，是買賣雙方的共同愿望，參與交易的房屋中介，更是抓住客戶這種心理特征，向客戶傳教各種避稅的方法，儼然成了“避稅專家”。
　　家住天津市河西區的馮女士有一套私房想出售，就在北洋未來中介做了信息登記。這原本是一起非常正常的二手房交易，但為了逃避稅收，房屋中介大變活人，給馮女士開出“死亡證明”和“遺囑”，把根本沒有親屬關系的買賣雙方“變成”表姐妹，將房屋買賣關系轉化為遺產繼承的形式。
　　在河西區房管局檔案室的《房屋產權變更材料》的底檔里，記者看到，賣主馮女士已經“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。讓人更加不可思議的是，底檔里還有馮女士的“遺囑”，聲稱馮女士與買主王女士是表姐妹關系，馮女士在生病住院期間，一直受到王女士的悉心照料。馮女士在彌留之際，自愿立下遺囑，將自己的房屋“贈與”“表妹王女士”。
　　當記者問及北洋未來負責人吳某有關房屋過戶手續的情況時，吳某稱，這個假手續，誰做的，他并不清楚。公司經辦人已經離開，他也找不到。
　　業內人士告訴記者，房屋買賣變成遺產繼承的奧秘，主要的目的在于逃避稅收。按照新“國六條”的規定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。而遺產繼承不牽涉到這些稅費。
　　面對新政給二手房交易帶來的更多稅費，為躲避營業稅，一些未滿5年的二手房正以“贈與”或遺產繼承的方式悄然變相交易。
　　記者在采訪中了解到，二手房中介交易市場混亂原因有很多，除有關部門監管不到位、行業惟利是圖，缺乏自律等原因外，另一個重要因素就是中介企業攤子鋪得過大過快，人員素質參差不齊。
　　專家指出，對于普通老百姓來說，買套房子就像買菜一樣，怕的就是缺斤短兩，如果有關部門能夠給二手房中介交易市場加上一把“放心鎖”，規范中介企業的行為，提高他們的服務水平，消費者在買房時就不會再“提心吊膽”，我國的二手房市場就能蓬勃有序健康發展。
　　近年來，國家房地產宏觀調控政策陸續出臺，無疑會對整個房地產的健康發展有較大的促進作用，無論是房屋買賣雙方，還是房屋中介服務企業，都應該自覺遵守各項法律法規，按章辦事，對于房屋中介來說，在競爭日趨激烈的行業背景下，少搞些歪門邪道，加強企業自律，才是上策。
　?。ɡ?輝摘自《新華網》）