部分城市家庭償債能力逼近警戒線

央行報告顯示，十大城市去年10月末的平均債務率為38%，其中滬、京、津三市接近55%的銀監會警戒線

北京、上海、天津、重慶等十城市去年10月末的平均房地產月供收入比（借款人住房貸款的月房產支出與收入之比）為35%，平均債務率（月所有債務支出與收入之比）則為38%。其中滬、京、津三市的平均債務率位居前三，均接近銀監會警戒線。

央行昨日公布的一份抽樣調查結果顯示，月供收入比和債務率均在銀監會規定的50%和55%水平之下，表明居民家庭償債能力處于正常水平。但部分城市居民家庭的償債能力正悄然逼近警戒線。其中，上海居民家庭的債務率和月供收入比分別為50%和45%，北京為45%和42%，天津為44%和39%。

社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，月供收入維持在28%～35%比較合理，若超過35%，貸款購房者的負擔就比較重了，那樣不僅降低家庭生活質量，也會擠壓個人其他消費。

調查顯示，作為一個群體的貸款購房者，其支付和償債能力較強。除上海為10外，8個城市貸款購房群體的房價收入比一般不到8，遠低于根據平均房價和可支配收入計算的比值。90%的被調查者還認為，還款期內家庭收入會保持基本穩定或有大幅上升，顯示對還款有著較強的信心。

調查結果還顯示，有8個城市居民貸款所購住房在調查時的市場價格，已明顯高于貸款購房時的價格，平均增長15%。全部住房貸款平均期限為17年，平均首付比例為37%，其中南京、上海兩地的首付比例均超過40%，高于國內商業銀行從今日起對90平方米以上套型個人住房貸款執行的30%首付比例。

央行是去年底在北京、上海、天津、重慶、廣州、成都、南京等十大城市開展此房地產市場抽樣調查的。在隨機抽取樣本中，經濟適用房、普通商品房、高檔公寓和別墅的比例為14∶76∶8∶2。住房面積在120平方米以下的占比為68%。10個大城市中有62%的借款人在買房置業時沒有考慮過租房，其中北京高達90%。自住、空置、出租的比例則為84∶10∶6，空置比例高于出租比例。

(摘自《第一財經日報》2005.6.1)