你裝修，他買單

以前，很多人買的是毛坯房，盡管價格要相對便宜一些，但買房后的裝修讓買房者“脫一層皮”。一趟趟去找裝修公司、到各個市場買材料，然后在裝修的一兩個月內不得不當采購員、監工，耗時耗力不說，由于裝修公司水平、信譽不一，買房者又對裝修建材不熟悉，結果質量難以得到保證。

2002年5月，建設部住宅產業化促進中心頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，精裝修成品房逐漸成為商品房發展的方向，中國各級政府正在積極倡導用精裝修房逐漸取代毛坯房。房地產業內人士預測，未來5年到8年將是中國住宅產業化快速發展的時期。有企業對北京、上海精裝修市場做了一個調研，北京2002年精裝修樓盤的市場占有量只有1％，2003年達到16％，2004年達到35％，到2005年達到50％，精裝修樓盤每年在以15％至20％高速增長，如果按照這個增長速度，到2007年，將達到80％。

如今，在山東各個城市，越來越多的開發商開始以精裝房取代毛坯房。尤其是在濟南、青島兩地，近期已開盤或即將開盤的幾個地產項目不約而同地同時打出了“精裝修”牌，于是乎，“精裝修”成了新的時令詞匯，掀起了新一輪的住宅革命。

精裝修是大勢所趨

一個每平方米售價在5000元左右的項目曾在它的客戶中搞過一個問卷調查，調查結果是：85％的人表示如果他們再買房就買精裝修的房子，而且裝修費用在10-15萬元為最適宜。從這個調查結果可以看出，接受精裝修的是一個中高收入人群，而且是二次置業的居多。他們有錢但未必有閑，他們不怕高消費，因此，愿意花錢買清閑。

精裝修房子省心是毋庸置疑的，一位正在籌備精裝修項目的業內人士把精裝修的特點總結為三個“省”字：首先是省時，不用購房者再為裝修耗費大量的時間，其次是省心，購房者不必再每天操心裝修中還需要購買什么材料、什么地方還需要返工等等，第三是省錢，一個項目整體的精裝修，無論是材料費還是人工費都將會比單套的房子裝修省去許多，而且把裝修費糅在房款里，你就用不著忍著自己的手頭拮據而備出那么一大筆錢來裝修，只要每個月老老實實地還貸款就可以了。

“由于工程時間統一，可避免個人裝修帶來的相互干擾和糾紛，也減少了社區物業管理的困難以及今后的安全隱患?！睗弦患揖b修房開發商金色陽光花園負責人說。

濟南齊魯·花園一亮相市場，就旗幟鮮明地向客戶承諾精裝修交房，很快便得到業內人士和消費者的極大關注?！拜p裝修，重裝飾”是其推崇精裝修的原因，認為裝修是大面積的、整體性的，而裝飾則更多是細節的，個性化的。也就是說，個性主要靠裝飾，而非裝修。

以家電聞名海內外的青島海爾集團也開始涉足精裝修這一行業。海爾家居作為國家級住宅產業化基地的一部分，憑借其豐富精裝修經驗、領先的研發優勢、專業的部品集成能力、先進的工廠化管理和完善的交房模式與售后服務，有效地解決了精裝修的質量問題，完成了包括裕龍大廈在內的多個成功項目。

讓人歡喜讓人憂

同時，一項針對消費者的調查中，消費者對精裝修諸多因素的關心程度中，品牌的重要性低于20％，而質量的重要性則超過60％。位列榜首。隨便翻翻網上的“業主論壇”就能找到一大堆的抱怨：磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫，甚至門窗歪斜等等。質量，成為消費者在精裝修中關注的焦點問題。

目前，中國精裝修行業市場上從事裝修業務的企業主要包括兩類：一類是半路出家的“公裝”企業，另一類是半路出家的“家裝”企業。而專門從事精裝服務的專業性企業少之又少。其中，“公裝”企業因多從事賓館，酒店、辦公寫字樓等公用設施的裝修，施工人員及工藝水平要求低，作業水準低，在操作精裝修住宅的裝修工程時，極易發生“普通質量問題”，如墻面平整度、瓷磚接縫等，難以滿足消費者的需求，“家裝”企業多從事單戶或較小規模的住宅裝修，在操作精裝修住宅的裝修工程時，因管理與人才等資源支持不到位，造成項目推進的控制力不足，留下大量的工程隱患。

此外，精裝修定位的人群也是最要求張揚個性的，如果讓他們花著那么多的錢，卻住進格局、風格，甚至連材料都基本雷同的房子，恐怕失望之余也難免會倒了人家的胃口。

有業界人士曾研究過很多種方案，例如只在廚房及衛生間等個性要求不是很強烈的地方實現精裝修，或僅提供一些基礎裝修以便給購房者留下更多個性空間等等。但到底如何成全經濟與個性的結合還是真夠讓人撓頭的。

精裝修驗收標準亟待出臺

根據相關的文件，精裝修房首先是指新建城鎮商品住宅中的集合住宅，而不是別墅或Townhouse這樣極具個性化的產品，裝修一次到位，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。至于精裝修房最后的驗收標準，目前并沒有出臺。所以購房者在選擇精裝修房的時候要謹慎，小心花哨樣板間背后的陷阱。

一位曾為項目考察了很多裝修材料廠家的開發商為買房人提出了五點建議，一是要關注常見的裝修通病，如漏水，裂縫，辦法是要看廚房、衛生間的防水有沒有做，有沒有進行試驗，二要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題，三要注意常使用的部件，如五金等：四要認定好品牌，防止“假品牌”：另一方面，選擇國際品牌時，要確定它在國內有沒有加工廠。最后，買房人一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

但可以確定的是，如果是精裝修房，最后的裝修質量第一負責人是開發商，出了問題，責任人是開發商而不是裝修公司，精裝修的費用和房價算在一起，可做按揭。根據這兩點，買房人可界定自己買的到底是不是精裝修房。