法律咨詢臺

夫妻離婚，如何運用《物權(quán)法》維護權(quán)益？

我與老公結(jié)婚7年了，婚后我們共同出錢買了一套房子，由于種種原因，最近我準備起訴離婚。但是，我發(fā)現(xiàn)老公偷拿了我的私人印章及身份證，瞞著我在3個月前已經(jīng)將房子低價（比正常市價低10多萬元）賣給了他的一個朋友，并已經(jīng)將該房產(chǎn)過戶給了他的朋友，我怎樣做才能維護我的合法權(quán)益？讀者王小琳

該案件涉及的是婚姻關(guān)系中共同財產(chǎn)怎樣處分的問題。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其解釋，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。既然是共同所有，夫或妻就有平等的處理權(quán)，鑒于房產(chǎn)金額比較大，對此種非因日常生活需要對共同財產(chǎn)做重要決定的，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見才能處分。你丈夫瞞著你處分該房產(chǎn)，顯然是違法的。

我國剛頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”可見，你丈夫未經(jīng)你同意擅自處分共有財產(chǎn)是違法的。

此外，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”你丈夫的朋友取得該房產(chǎn)是以不合理低價為條件的，該房產(chǎn)即使登記過戶也是不符合法律規(guī)定的。所以，你可以先向法院起訴，要求撤銷該合同，并在離婚時要求分割共同所有的房產(chǎn)。

此外，《物權(quán)法》第一百零六條還規(guī)定：“即使受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。”所以，即使你丈夫的朋友合法取得了房產(chǎn)，你也可以向你丈夫索要賠償。律師李彥

欄目管理、編輯／宋光輝

E-mail:songgh2004@163.com