不懂行情租了高價房，顯失公平的合同無效

[案情] 從單位下崗后，孫海珍決定借錢開一間干洗店。在經過多日尋找后，2006年5月，她終于在一個街道的拐角處找到了一處門市房。房主人要求租金按每月2500元給付，還說很多人都要來租這間房子，孫海珍想想自己找房子的辛苦和不易，便與房主人簽訂了租房協議。干洗店開張后，孫海珍發現，由于地理位置不好，自己辛辛苦苦一個月掙的還不夠交房租的，而且附近的房租只有500元左右一個月！想想自己已經跟房主人白紙落上了黑字，孫海珍差點腸子都悔青了。

可后悔歸后悔，生意還得做下去。一天，孫海珍無意中聽人說，房東在外笑話她是一個大傻冒，還說像她這樣憨的女人是做不好生意的。想想自己租了高價房已經夠窩囊的了，人家非但不感謝，反過來還笑話自己。孫海珍的心理徹底失衡了。

2006年11月，孫海珍抱著試試看的心態找到了一位律師。在這位律師的幫助下，孫海珍起訴至法院，要求變更原來簽訂的租房協議。最后，在法庭的主持下，孫海珍和房主人對房屋租金達成了調解協議，月租金按550元結算，雙方握手言和。

[評析] 孫海珍當初與房主人簽訂的房屋租賃合同屬于顯失公平的合同。顯失公平的民事行為是指由于一方當事人在利用其優勢或者對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的情況下而為的民事行為。由于孫海珍對租房子沒有經驗，對房屋租賃的行情不了解，加上租房心切，結果以明顯高于市場價格的租金租賃了房屋，從而導致了經濟利益的嚴重受損。她和房主人之間的房屋租賃協議顯失公平。

根據《中華人民共和國合同法》規定，因重大誤解訂立的合同或在訂立合同時顯失公平的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

因此，即使房主人不與孫海珍達成調解協議，法院同樣會判決變更孫海珍與房東所簽訂的顯失公平的租房協議。

江蘇省濱海縣人民法院趙大勇

責編/昕莉