我國居住水平的長期和短期影響因素實證分析

摘要：本文利用協整檢驗和面板數據分析我國居住水平的長期和短期影響因素。發現利率、收入房價比與居住水平存在長期協整關系，說明利率的提高長期會降低居住水平，限價、限開發房屋種類的政策是短期行為，提供低息房貸和發展中低檔商品房的同時提高居民收入的方法才是長效的。面板數據分析發現提高人均收入和維持房地產市場穩定對提高居住水平有重要的作用。東西部房地產市場存在地區差異，東部對利率較敏感，中西部對收入和物價的變化較敏感，針對差異可選擇不同的政策。

關鍵詞：居住水平；房地產；協整；面板數據

中圖分類號：F293.30 文獻標識碼：A 文章編號：1003-5192(2007)04-0015-07

1．引言

居住水平的普遍提高是重要的民生問題，也是和諧社會的主要目標。在停止住房實物分配后，高收入者依靠市場解決住房問題，中低收入者則存在多層次的住房解決方法，如中低檔商品房、限價商品房、經濟適用房、廉租房等房源政策和住房貨幣補貼、低息的公積金抵押貸款等住房金融和補貼政策。這方面的實證研究的目的在于發現影響居住水平的真正因素和分析以上政策的效果，比較不同因素的作用大小和效用的長短期區別，從中發現有無更好的解決方法。

我國2004年人均住宅建筑面積為25平方米，接近西方發達國家在80年代末約30平方米的水平。發展到這一階段，居住問題的關鍵在于提高私房擁有率和縮小不同群體之間的差距。英國在相同階段，即撒切爾執政期間，將大量政府興建的福利公房優惠賣給居住者，實現公房私有化并滿足中低收入者的住房需求。……