上海群租屋調(diào)查

高艷平

有些投資客為緩解還貸壓力，想出這樣的招數(shù)之后，群租開始被競(jìng)相效仿

臨近年關(guān)，天氣一天天變冷，50多歲的福建人何進(jìn)才(化名)奔波于他的5套“群租”房之間，一不小心就患上了重感冒，咳得很厲害。

位于上海火車站北廣場(chǎng)閘北區(qū)的“北方佳苑”是上海整治群租的典型，在那個(gè)小區(qū)，何就有三套房，都是從投資客那里租過(guò)來(lái)的。自己和別人租住—套。另外兩套，一套兩房，一套三房。兩房的，里面住了10個(gè)客人。

2006年9月，閘北區(qū)首次在上海掀起“群租”整治行動(dòng)，何未能幸免。閘北區(qū)芷江西路街道綜合治理辦公室會(huì)同區(qū)公安分局治安支隊(duì)、芷江西路派出所、區(qū)房地局、北方集團(tuán)、芷江西工商所、稅務(wù)所、房管辦等部門，沖了他的兩套群租房：客廳分割的小間全被拆除，里面的小間合并成大間。

1月20日，《瞭望東方周刊》記者來(lái)到他的群租房，兩套房間客廳里的席夢(mèng)思床墊，都?jí)境鰞擅锥喔?。“現(xiàn)在這樣一沖，沒(méi)得賺了，一套房子裝修家具等投入1萬(wàn)多元呢。”他說(shuō)一段，就一陣劇烈的咳嗽。

《瞭望東方周刊》記者以買房看房的名義，走進(jìn)另一家有12戶人家的“北方佳苑”群租屋，見到兩位年輕的女士，她們都用警惕的眼神打量記者。說(shuō)不了幾句，就關(guān)起房門，閉門不出。出來(lái)帶門的時(shí)候，記者才注意到門墻上貼著一張紙條，上面寫著，“室友們請(qǐng)注意：新一輪整治工作即將來(lái)臨，請(qǐng)務(wù)必做到以下幾點(diǎn)：出門請(qǐng)一定鎖上大門；陌生人敲門，一定不要開；不要和陌生人交談等等?！?/p>

經(jīng)歷多次整治，閘北區(qū)的群租客們已如驚弓之鳥。

“北方佳苑”的整治還沒(méi)有結(jié)束，在北方佳苑永興路門口不遠(yuǎn)的小區(qū)電子牌上，寫著幾條通知，其中一個(gè)就是寫給分割出租戶業(yè)主的，通知說(shuō)，“北方佳苑已經(jīng)連續(xù)三次對(duì)分割出租行為進(jìn)行整頓，目前還有不聽勸阻和不自行拆除的，我們將繼續(xù)聯(lián)合整治?！?/p>

北方佳苑400多名業(yè)主，短短數(shù)月就有100多套房子被群租。經(jīng)歷幾輪整治，收效明顯。閘北區(qū)房地局參與整治工作，該局辦公室李女士對(duì)《瞭望東方周刊》記者說(shuō)，“我們還在摸索著，通過(guò)租賃登記等辦法，對(duì)群租現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范管理!?！?/p>

探訪群租屋

1月18～23日，《瞭望東方周刊》記者分別在浦東、閘北和徐匯，以租客身份探訪多家小區(qū)。記者發(fā)現(xiàn)，閘北之外，上海其他地方的群租客們還安然地過(guò)著相對(duì)寧?kù)o的日子。

王小熙(化名)，上海崇明人，在南京西路某跨國(guó)企業(yè)上班，和9個(gè)室友租住在徐匯區(qū)某個(gè)高檔小區(qū)，她租的房子最大，有10個(gè)平方左右，也最貴，1000塊一個(gè)月。記者見到她的時(shí)候，她正安然地縫著十字繡打發(fā)周末的時(shí)光。

浦東上海海事大學(xué)附近的中星海上景庭，來(lái)自江蘇的胡海波(化名)，和他的一幫同行，也都窩在自己的7個(gè)平方左右的小房間里，準(zhǔn)備著馬上臨近的船員考試。

他們都還沒(méi)有成為整治對(duì)象。在感嘆他們幸運(yùn)的同時(shí)，《瞭望東方周刊》記者也感受到了群租在上海的普遍程度。

浦東源深體育中心的盛世年華小區(qū)，1月13日下午小區(qū)所在的洋涇街道組織公安、安全、綜治辦、煤氣公司、居委籌建組、物業(yè)，對(duì)群眾反映的10-1001室群租房進(jìn)行突擊檢查，其他房屋的檢查整治也開始進(jìn)行。就在整治當(dāng)口，《瞭望東方周刊》記者跟隨二房東王女士(化名)，到她的群租房一探究竟。

盛世年華是高檔小區(qū)，持卡才能進(jìn)門上電梯。群租屋房門一打開，眼前是一條不到一米寬的過(guò)道，過(guò)道左右兩邊都是一個(gè)個(gè)房間，房?jī)?nèi)有房，簡(jiǎn)直就是一個(gè)小型的旅館。房子裝修過(guò)，顯得比較干凈。

這是一套145平米的三房，整整被分割成了10間出租。左右兩排各四間房。進(jìn)門一個(gè)小客廳，客廳左手一個(gè)半米不到的走廊，拐過(guò)去一看，左右對(duì)著陽(yáng)臺(tái)又是兩個(gè)小房間。陽(yáng)臺(tái)落地窗就是各自的門，窗簾半遮著，沒(méi)有任何安全措施。其中右邊靠洗手間有兩套房子空著，錢女士分別開出了800元和1000元的月租價(jià)格。800元的那套，記者目測(cè)，面積在5平米左右，1000元月租的也就大2個(gè)平方米左右。

怕記者嫌面積小、價(jià)格貴，王女士解釋說(shuō)，“800、1000是包水電煤氣費(fèi)用的，9月的費(fèi)用你看，電費(fèi)就是1000多，水200多，煤氣費(fèi)800多，總共2000多呢。”錢女士拿著水電煤氣單子給記者看。

正看房的時(shí)候，出來(lái)兩位40歲左右的男子，王女士介紹說(shuō)，他們都是上海海事大學(xué)來(lái)進(jìn)修考船員的，考完試就走；陽(yáng)臺(tái)門里的租客，都是女孩，一個(gè)女孩是法國(guó)留學(xué)回來(lái)的，另一個(gè)女孩是某公司的財(cái)務(wù)。

王女士又介紹了一套帶獨(dú)立衛(wèi)生間的房子讓記者比較。這套房子在浦東中星海上景庭。胡海波就是王女士在這個(gè)小區(qū)的租客。

閑聊當(dāng)中，胡海波告訴《瞭望東方周刊》記者，王女士是南通人，手上有好幾套房子，僅盛世年華就有四五套。都是從人家手上租過(guò)來(lái)，再分割轉(zhuǎn)租。

“她很厲害的，廣告貼到學(xué)校門口。這邊離海事大學(xué)很近，不停有人來(lái)這里培訓(xùn)，學(xué)校里住不下，都會(huì)在外面找房子，她不愁租不出去的?！焙２ㄕf(shuō)。

這套房間沒(méi)有盛世年華的裝修那么好，原來(lái)的三個(gè)臥室沒(méi)動(dòng)，大客廳被分割成三間，其中一間甚至只有2～3個(gè)平方，四周沒(méi)有一個(gè)窗戶，只有門，廚房也擺上了一個(gè)單人床準(zhǔn)備出租。

就在記者從這套房子出來(lái)下到底樓的時(shí)候，看見這棟樓底樓一家五金店，門口擺著一個(gè)個(gè)大大的合租廣告牌。記者找了老板去另一棟樓里看房，果不其然，同樣的格局，房中房，酷似家庭旅館。

群租似乎無(wú)處不在。穆成(化名)，廣西某知名藥企駐上海辦事處業(yè)務(wù)員，到上海三年多了，搬了四五次家，就住過(guò)兩次這樣的群租房。在徐匯，他曾經(jīng)是上海女孩王小熙的室友，而之前，他住在中山公園附近，那里有上海知名的求職村，全國(guó)各地到上海來(lái)找工作的年輕人群租在一起。穆成租住的房間，正是那種四周沒(méi)有一個(gè)窗戶，兩個(gè)人在里面腳也站不穩(wěn)的2平方的房間，400元一個(gè)月。

而更令穆成想不到的是，他在徐匯租住那套房子的房東，是從事群租生意專營(yíng)戶，溫州人，手上竟有49套這樣的群租房。

從2006年房地產(chǎn)經(jīng)歷兩次調(diào)控，有些投資客為緩解還貸壓力，想出這樣的招數(shù)之后，群租開始被競(jìng)相效仿。

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，陸續(xù)被媒體曝光的群租樓盤有虹口區(qū)的景明花園、普陀區(qū)江南名廬和圣力澳門苑、浦東第九城市、聯(lián)洋年華和當(dāng)代清水園，以及盧灣區(qū)的都市花園和徐匯區(qū)達(dá)安錦園。在搜房網(wǎng)聯(lián)洋年華業(yè)主論壇，業(yè)主貼出做集體宿合的群租屋居然達(dá)38套之多，而且這些樓盤都是相當(dāng)高檔的小區(qū)。

“誰(shuí)想過(guò)集體生活啊”

即便是北方佳苑，街道辦、物業(yè)花了大力氣整頓群租，但是群租仍然存在。有市場(chǎng)需求，有供應(yīng)，群租就在高檔小

區(qū)里繼續(xù)發(fā)展。

穆成到上海三年，搬過(guò)四五次家。他現(xiàn)在住在萬(wàn)體館附近，廚衛(wèi)和房東合用，租金一個(gè)月750元。雖然和以前徐匯的那個(gè)群租房租金一模一樣，但是“主要這里可以做飯，而且群租的房子，是石膏板隔出來(lái)的，講話隔壁聽得一清二楚，沒(méi)一點(diǎn)個(gè)人隱私?！?/p>

但是穆成絕對(duì)不愿意把自己在徐匯的那個(gè)群租屋，和被媒體批評(píng)的群租混為一談。“我們的室友都是素質(zhì)很高的，一個(gè)北大德語(yǔ)、經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士，一個(gè)是同傳翻譯，一個(gè)是跨國(guó)公司白領(lǐng)。有一個(gè)做展覽的，去年發(fā)了一筆財(cái)，賺了30多萬(wàn)元，還住在這里?！?/p>

穆成說(shuō)，他在那里住了半年，室友們處得很好，是“和諧社會(huì)”。物業(yè)人員、鄰居也從來(lái)沒(méi)找過(guò)他們麻煩。

2002年，穆成到上海，2003年去了紹興，2004年又去了天津，后來(lái)又回來(lái)上海，一比較，還是覺得上海好。

“你想，每年天南地北的人都往上海涌，房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)是不夠住的。說(shuō)實(shí)話，我這里6個(gè)平方煤衛(wèi)合用750元一個(gè)月，真的不值。但是你想，這里交通方便，又是高檔小區(qū)，保安整天巡邏又很安全。比較過(guò)了，你就認(rèn)可這個(gè)地方。每個(gè)人性格也不一樣，有的人他可能喜歡熱鬧，覺得人多也挺好。”

“是不是因?yàn)榇髮W(xué)剛畢業(yè)不久，還是喜歡集體生活?”記者問(wèn)。結(jié)果穆成反駁：“誰(shuí)想過(guò)集體生活啊，你不住群租房，市場(chǎng)上的一室戶，交通好的，要1500元一個(gè)月，租得起嗎?這是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。”

穆成帶記者看他的房子的時(shí)候，講起他的房東，“房東是個(gè)干大事的人，剛來(lái)的時(shí)候，大家擔(dān)心不安全，房東就給我們承諾，如果誰(shuí)檢舉揭發(fā)某人盜竊，可以免費(fèi)租他的房子?！?/p>

他有好幾套房子，手下雇了人，哪家燈泡壞了，馬桶不好使了，跑過(guò)來(lái)修。他就開著摩托每三個(gè)月來(lái)收房租，不做其他事情。

“存在的就是合理的”

1月22日，《瞭望東方周刊》記者在徐匯區(qū)一家千島咖啡館，見到了這位“干大事”的房東，溫州人姚哥(化名)。板寸短發(fā)，圓臉，魁梧身材，穿著咖啡色皮毛短外套，看外表，像一個(gè)小有成就的老板。

令記者和穆成都沒(méi)有猜到的是，姚哥手上有49套群租房源，客戶有300多個(gè)，少數(shù)是自己的房子，大多數(shù)房子是他的溫州老鄉(xiāng)的。

49套房子，管理起來(lái)一個(gè)人顯然不夠，但是姚哥并沒(méi)有成立實(shí)體公司。據(jù)他透露，管理組織結(jié)構(gòu)有三層，最上面姚哥是總經(jīng)理，下面是5個(gè)區(qū)域主管，每個(gè)區(qū)域主管下面再配有基層的辦事員，還有財(cái)務(wù)和保潔，總共15個(gè)人。

姚哥說(shuō)，他做群租也是逼出來(lái)的，“之前我是做外貿(mào)的，到上海根基比較淺就開始炒房，去年6～7月份，我一幫老鄉(xiāng)朋友有后來(lái)買進(jìn)的，市場(chǎng)不好了，一個(gè)月還貸500萬(wàn)，皮鞋廠也壓進(jìn)去了，又不合得拋，覺得價(jià)格還會(huì)上去。后來(lái)一起喝茶，就說(shuō)分割出租試試，就交給我了。現(xiàn)在他們貸也還了，過(guò)得很好。”

姚哥不肯透露他到底一套房子能賺多少錢，只說(shuō)毛利率100％。

因?yàn)橐Ω绲姆孔尤吭谛靺R區(qū)，《瞭望東方周刊》記者給他粗略估算一下，按4000元的租金來(lái)算，49套房子，一個(gè)月是19．6萬(wàn)元，年?duì)I業(yè)額是235萬(wàn)元。刨去裝修還有員工工資等成本，按保守利潤(rùn)率50％計(jì)算，一個(gè)月凈收入9萬(wàn)元，一年凈收入100萬(wàn)元。

“我的收入也就是個(gè)白領(lǐng)吧”，姚哥話語(yǔ)很謙遜，身體向后靠了靠，倚在沙發(fā)背上，一只手捋捋頭發(fā)，揚(yáng)起頭看看窗外。

姚哥得意的是，他的群租房管理得很好，“沒(méi)有出過(guò)事情。”租客擔(dān)心安全問(wèn)題，他承諾，如果發(fā)現(xiàn)可疑分子，立馬趕走，檢舉人可以免半年房租。抓住犯罪分子的，免兩年房租。結(jié)果這個(gè)承諾真就實(shí)現(xiàn)了一回。

“有個(gè)內(nèi)地來(lái)的銀行貪污犯，租到我房子里了。有個(gè)租客覺得他行蹤可疑就打110，結(jié)果叫到公安局供出來(lái)了。兩年了，現(xiàn)在舉報(bào)的那個(gè)租客還免費(fèi)在我房子里住?！币Ω顼@得有些后海，又很無(wú)奈。

閘北開始整治群租，但是姚哥不怕?！伴l北區(qū)比較特殊，火車站附近人員本來(lái)就復(fù)雜。群租太集中了，一個(gè)小區(qū)，1／3是群租，整治是可以理解的?！?/p>

“我的300多個(gè)租客，30％是白領(lǐng)，30％是中等和低等收入之間的人群，另外40％是剛畢業(yè)的大學(xué)生。我管理得好，相安無(wú)事，政府不會(huì)來(lái)找你麻煩的。”

姚哥說(shuō)還會(huì)繼續(xù)接房源，但是他的原則是散落在上海各個(gè)小區(qū)，目標(biāo)不能太大。前些天，有個(gè)臺(tái)灣人，一個(gè)層面三套房子，想租給姚哥管，租金相當(dāng)便宜。姚哥沒(méi)接，“我怕被抓了典型，砸了我那么多房源。一層樓目標(biāo)太大，很容易張揚(yáng)出去?！?/p>

“現(xiàn)在群租還處在辯論階段，整治取締，我覺得不會(huì)，你想想整治成本高還是勸導(dǎo)成本高?有一點(diǎn)是肯定的，群租給大學(xué)生和來(lái)上海來(lái)打工的，確確實(shí)實(shí)提供了一定的實(shí)惠?！?/p>

在搜房網(wǎng)的群租專題評(píng)論中，一位自稱二房東的網(wǎng)友，跳出來(lái)為自己辯護(hù)。這個(gè)網(wǎng)友留了QQ號(hào)碼，記者試圖與他聯(lián)系，但是一直沒(méi)有得到回音。在他的QQ簽名檔中，記者看到了“存在即是合理的”幾個(gè)字，似乎代表了二房東們的態(tài)度。