支持開征物業(yè)稅的十大理由

對(duì)于2008年的中國經(jīng)濟(jì)，在中國經(jīng)濟(jì)所有的改革大計(jì)中，恐怕再?zèng)]有比“開征物業(yè)稅”更重要的事了。開征物業(yè)稅對(duì)于2008年的中國經(jīng)濟(jì)，是件牽一發(fā)而動(dòng)全身的大事。

也許是因?yàn)檫@件事關(guān)系太大，所以國家才慎之又慎。

然而，沒有任何一個(gè)理由能否定這件事，相反，僅一個(gè)理由就足以認(rèn)定這件事非作不可，那就是開征物業(yè)稅能最大程度地釋放2007年中國潛在的、越來越嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)。能使中國不步美國房貨次級(jí)債危機(jī)的后塵。

開征物業(yè)稅有十大理由。

理由一：

目前實(shí)際上實(shí)行一次繳納70年的物業(yè)稅如此極端的稅收政策，對(duì)于購房人既不公平，也不正常。許多人中老年購房人會(huì)問：我2007年買房，我的財(cái)產(chǎn)稅己繳到了2077年，我有活到2077年的本事嗎?

理由二：

遍查世界各國的不動(dòng)產(chǎn)稅（物業(yè)稅），未見如此收稅的。此種看似新的物業(yè)稅收取辦法，僅僅是在收取此項(xiàng)稅費(fèi)上與國際接軌而己。作為WTO的正式成員國，理應(yīng)如此。世界各國的物業(yè)稅收取，大都采用逐年繳納的辦法。

理由三：

如此收稅直接導(dǎo)致的后果是，人均年收入2000美元的中國，比人均年收入超過35000美元的美國商品房還貴。中國的住房痛苦指數(shù)位居全球之首。

理由四：

中國的商品房結(jié)構(gòu)基本上均為磚混結(jié)構(gòu)，可磚混結(jié)構(gòu)的房法定壽命為50年，我們憑什么為法定壽命為50年商品房一次繳納70年的物業(yè)稅?

理由五：

80年代初制定如此征收物業(yè)稅的辦法，是基于對(duì)中國出現(xiàn)的第一代一夜暴富的暴發(fā)戶們，為實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的二次分配而設(shè)立的。那時(shí)的商品房是專為他們而建設(shè)的，現(xiàn)在還能如此征收嗎?對(duì)購買商品房的廣大工薪們，如此收稅是公平的嗎?這是在一個(gè)特定的歷史時(shí)期，針對(duì)特定的購買人群，所制家的特定的稅收辦法，20多年后，對(duì)于己發(fā)生了滄桑巨變的中國社會(huì)，還適用嗎?

理由六：

高高在上的房價(jià)害苦了百姓，老百姓是如此地需要住房，中國至少有300萬個(gè)短缺住房的特困家庭（其概念為：家庭人居平均面積低于2平方米。）急需住房，有3000萬個(gè)短缺住房的家庭急需改善住房條件，可中國的空置房面積就多達(dá)12，500萬平方米。

理由七：

高高在上的房價(jià)害苦了國家，賣不出去的房子占?jí)毫藝叶嗌賹氋F的資金?形成了多大規(guī)模的呆壞賬?據(jù)建設(shè)部公布的就多達(dá)2500多億元，居全國各行業(yè)不良資產(chǎn)之首。

理由八：

飛漲的地價(jià)還導(dǎo)致了這樣的惡果：中國從南到北，從東到西，到處都在炸掉己建好的新樓和別墅，因?yàn)轵v出來的地塊比己建好的房子還值錢。這種狀況是正常的嗎?

理由九：

改革開放30年來，昂貴的房價(jià)成了中國經(jīng)濟(jì)一個(gè)越揪越緊的死結(jié)，緊緊地勒著中國經(jīng)濟(jì)的脖子。讓中國房地產(chǎn)市場呼吸困難，讓中國經(jīng)濟(jì)血壓升高心動(dòng)過速，可如今這一切都可能會(huì)隨著開征物業(yè)稅而冰消雪融。

理由十：

商品房的開發(fā)成本將大幅下降。有效地將房價(jià)打壓下來，會(huì)在很大程度改善中國經(jīng)濟(jì)GDP增長速度的質(zhì)量。使中國經(jīng)濟(jì)GDP增長速度從投資拉動(dòng)型變成消費(fèi)拉動(dòng)型。如果真能如此，即便中國經(jīng)濟(jì)GDP增長速度超過20％，也會(huì)是安全的。

開征物業(yè)稅己兵臨城下，這是個(gè)令人歡欣鼓舞的好消息。中國在期待物業(yè)稅的開征。毫無疑問，打開房價(jià)之結(jié)將意味著中國經(jīng)濟(jì)的又一次騰飛。

我們的預(yù)期會(huì)和結(jié)果一致嗎?

我們期待此問題的答案。