２００７年１－２月份福州房地產市場運行情況

1-2月，福州市房地產市場運行總體平穩，主要經濟指標均在合理區間運行。全市完成房地產開發投資29.6億元，同比增長50.4％；商品房施工面積1699.7萬平方米，同比增長5.5％，新開工面積為188.1平方米，同比增長79.2％，竣工面積54.8萬平方米，同比下降58.91％；全市商品房預售合同登記備案(銷售量)面積115.94萬平方米，同比下降5.28％，金額63.07億元，同比增長29.4％。其運行情況具體分析如下：

1、房地產開發投資情況分析

1－2月全市共完成房地產開發投資29.6億元，同比增長50.4％，其中住宅投資24.4億元，同比增長68.9％。本月開發投資增長主要靠建筑投資增長拉動，建筑投資拉動房地產投資增幅為31.3個百分點，對房地產開發投資的貢獻率為61.6％。目前開發投資量主要集中在融僑、世歐、華辰、仁文地產等10家大的開發企業，其投資額為15.5億元，占全市總量的52.4％。從投資區域分布看，主要集中在五區，共完成投資量23.6億元，占全市總量的80％。五區主要集中在倉山區和臺江區，投資量最大是倉山10億元，占五區總量的三分之一，其次臺江6.4億元，占五分之一。八縣中投資量超過1億元的是長樂1.6億元，其次是福清1.5億元，其三是閩侯1.4億元。從當月投資量看，2月份實際完成投資12.56億元，增幅比1月份回落99.5個百分點，其中建筑投資增幅回落97.2個百分點，土地購置投資增幅回落139.9個百分點。主要是2月適逢春節、元宵，建筑工期被延緩以及未舉行土地公開出讓。

2、商品房市場供求情況分析

在供應方面：1-2月福州市區商品房預售批準項目45個，面積78.67萬平方米，同比下降11.34％，環比增長8.29％；其中住宅70.43萬平方米，同比增長18.19％，環比增加3.1％。從商品房供應結構看，住宅比例最高，占89.52％，其次商業用房占9.71％。

在銷售方面：1-2月市區商品房預售合同登記備案11112套，面積107.4萬平方米，同比分別下降4.12％、12.61％；銷售．金額61.67億元，增長23.14％。其中住宅銷售4642套，面積53.45萬平方米、金額28.21億元，同比分別下降49.73％、51.74％、29.38％。從銷售的行政地區分布看：倉山區排第一，占銷售量的50.36％，其次鼓樓區占15.98％。

在空置量方面：2月末全市商品房空置面積為59.2萬平方米，同比下降33.9％，仍處于回落狀態。從空置類型看，經營性用房23.4萬平方米，占39.53％；其次是住宅12.1萬平方米，占20.44％；其三是寫字樓11.5萬平方米，占19.43％。

3、商品房價格的分析

據市調查隊調查顯示，2月份市區房屋銷售價格同比上漲7.4％，環比上漲O.7％，較一月份回落0.2個百分點。其中新建商品住宅銷售價格同比上漲9.1％，環比上漲0.6％。另據房地產市場信息系統生成的數據顯示，市區商品房均價為5625元，平方米，同比增長40.91％。月環比增長2.4％；其中商品住宅平均價格為5278元／平方米，同比增長46.33％，環比增長4.62％。從地域板塊看，江濱板塊單價最高，每平方米達5062元，再次為東區板塊每平方米3807元。

4、關于二手房交易情況

二手房市場開始走出觀望期，交易量呈現增長態勢。2月份市區二手房交易套數比一月份增長66.6％，面積增長72.6％，金額增長79.18％。1—2月市區二手房成交6177億元，同比分別增長48.34％、54.26％和91.68％，其中二手住宅成交4602宗、成交面積46.15萬平方米、成交金額10.78億元同比分別增長64.3％、67.82％和97.52％，環比分別增長66.14％、67.03和71.11％。從二手房交易分布看，成交量最大的屬臺江區16.68萬平方米，占30.51％，其次鼓樓區15.19萬平方米，占27.78％。

5、關于房地產信貸運行情況

1－2月商業銀行貸款延續上年擴張趨勢，總體呈強勁增長態勢，受住房需求拉動和商業銀行貸款季節性投放影響，福州房地產信貸總體規模較大，截至2月末，福州市金融機構人民幣房地產類貸款余額為569.83億元，同比增長50.39％，占同期人民幣各項貸款增量的24.6％。2月新增17.36％元，占同期人民幣各項貸款增量的33.69％。其中房地產開發貸款余額為198.06億元：個人住房貸款快速增長，2月末個人住房貸款余額336.53億元，同比增長54.67％，單月新增9.71億元。