財源須巧開 一鋪能三租

我是武漢一企業的部門副經理，一直過得很寬裕。兩年前，很有生意頭腦的我，見當時店鋪出租生意紅火，便打算在自己所居住的小區里買一個靠街的小鋪面收租。這樣，既不會耽誤自己上班，投資風險又小，一個月就可以多一筆固定收入。

不久，我就找到了一處20平方米的小鋪面。房主準備出國，急于出手，所以轉讓價格非常優惠，所有雜費加起來才不到15萬元。我心里一盤算，自己手頭有1O來萬，機不可失，我馬上同對方簽訂了買賣協議。

由于小區已開發得非常成熟，周邊又有夜市，一天到晚人流量較大，各種店鋪的生意都非常紅火。所以，我的租房啟事一貼出，很快就有好幾撥人前來商談租賃事宜。我參考了周邊門面的出租價格之后，很快就和其中一家做餐飲的達成了租賃協議，每月租金3000元。我想，按照這樣的投資回報率，最多5年就可以收回投資，自己還白賺了一套房產。

餐館開業之后生意一直非常紅火，我準備將租金再提高一點，老板也爽快地答應了，但2005年9月，餐館由于電路故障引發了火災，東西被燒了個精光，餐館老板損失慘重無力再繼續經營。可讓我沒有想到的是，由于鋪面曾經失過火，做生意的人又忌諱這個，所以鋪面的租價怎么也提不上來，一直空在那里。一天，我去買早餐，正好遇到了一位做早餐生意的老鄉。見老鄉推著一輛小推車叫賣早餐，我就問他為什么不找個固定的鋪面做生意，這樣辛苦又不衛生，萬一碰上了城管突擊檢查就慘了。哪知老鄉非常無奈地說，他其實也想找個鋪面，正正當當地做生意，但現在的鋪面租金都那么高根本租不起，如果專門租個鋪面卻只賣早餐，實在太浪費了。老鄉還自我調侃地說他已經被罰過好幾次了。

我一聽，心想自己的鋪面不是正空著嗎，與其這樣空著還不如租給他賣早餐，能得一點是一點。于是，我沒再多想就以非常低的價格把鋪面租給了老鄉，又當上了“出租婆”。也從那時候起，我幾乎每天都在老鄉那里買早餐，但有時去晚了老鄉就不在了，好幾次我10點后去那里，鋪面的門就已經關了。時間一長，我又覺得非常可惜，這么好的地段，而鋪面整個白天都被空置不用，實在浪費，要是把白天也利用起來多好啊！于是，有一次和老鄉聊天，我開玩笑似地跟老鄉說，要是所有的人都跟他一樣，只租用某一個時段的鋪面，那房主就虧大了。老鄉一聽樂了，說：“上午10點后，我就不做生意了，你可以再把店面租給別人啊，只要租金再少我一點點就行了。”說者無意，聽者有心，老鄉的一句玩笑話讓我心中豁然開朗。

這樣過了一個月之后，老鄉又找到我說，他有個朋友準備開個小賣部，問他白天是不是可以租給他，價錢好商量。現在竟然有人主動上門來求租，當下二話不說我就答應了，租賃時間從每天上午9點半到晚上9點，房租每月3000元。這時，我心里活絡開了，既然晚上9點之后店面不計入租賃，干嘛不再利用起來呢？要知道9點以后正是夜市開始的時候啊，自己完全可以利用這檔時間再賺一筆夜市的錢。況且，小賣部的貨架是可以移動的，稍微一處理就可以歸整到鋪面的一角，并不會占用很大的空間，特別是夜市生意還可以照顧到小賣部的生意，比如煙酒之類的消費。

于是，我又游說老鄉做夜市，但老鄉對夜市不感興趣。一個月之后，我的一個朋友從老家過來，準備在南京做點小生意，讓我幫忙找個鋪面。我問他對做夜市生意有沒有興趣，并給他進行了詳細的分析。在我的分析下，朋友在光顧了幾次夜市之后，也覺得做夜市生意應該不錯，便決定租用我的鋪面做夜市生意。這時，為了照顧小賣部的生意和租戶的情緒，我主動將其鋪租降低了1000元，這讓小賣部老板非常歡喜。

這樣我為自己的小鋪面又找了一個夜市的檔期，每個月又多了幾千元的房租收入。一個門面日租三次，這比當初單純出租給一家足足翻了一番。

現在，我一邊上班，一邊收租，過起了快樂的城市生活。我還在盤算，等過了今年，我就再去盤一處鋪面，讓自己的日子過得更滋潤，更快樂。

編輯：長安