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財源須巧開 一鋪能三租

2007-12-31 00:00:00
大眾創業 2007年9期

我是武漢一企業的部門副經理,一直過得很寬裕。兩年前,很有生意頭腦的我,見當時店鋪出租生意紅火,便打算在自己所居住的小區里買一個靠街的小鋪面收租。這樣,既不會耽誤自己上班,投資風險又小,一個月就可以多一筆固定收入。

不久,我就找到了一處20平方米的小鋪面。房主準備出國,急于出手,所以轉讓價格非常優惠,所有雜費加起來才不到15萬元。我心里一盤算,自己手頭有1O來萬,機不可失,我馬上同對方簽訂了買賣協議。

由于小區已開發得非常成熟,周邊又有夜市,一天到晚人流量較大,各種店鋪的生意都非常紅火。所以,我的租房啟事一貼出,很快就有好幾撥人前來商談租賃事宜。我參考了周邊門面的出租價格之后,很快就和其中一家做餐飲的達成了租賃協議,每月租金3000元。我想,按照這樣的投資回報率,最多5年就可以收回投資,自己還白賺了一套房產。

餐館開業之后生意一直非常紅火,我準備將租金再提高一點,老板也爽快地答應了,但2005年9月,餐館由于電路故障引發了火災,東西被燒了個精光,餐館老板損失慘重無力再繼續經營。可讓我沒有想到的是,由于鋪面曾經失過火,做生意的人又忌諱這個,所以鋪面的租價怎么也提不上來,一直空在那里。一天,我去買早餐,正好遇到了一位做早餐生意的老鄉。見老鄉推著一輛小推車叫賣早餐,我就問他為什么不找個固定的鋪面做生意,這樣辛苦又不衛生,萬一碰上了城管突擊檢查就慘了。哪知老鄉非常無奈地說,他其實也想找個鋪面,正正當當地做生意,但現在的鋪面租金都那么高根本租不起,如果專門租個鋪面卻只賣早餐,實在太浪費了。老鄉還自我調侃地說他已經被罰過好幾次了。

我一聽,心想自己的鋪面不是正空著嗎,與其這樣空著還不如租給他賣早餐,能得一點是一點。于是,我沒再多想就以非常低的價格把鋪面租給了老鄉,又當上了“出租婆”。也從那時候起,我幾乎每天都在老鄉那里買早餐,但有時去晚了老鄉就不在了,好幾次我10點后去那里,鋪面的門就已經關了。時間一長,我又覺得非常可惜,這么好的地段,而鋪面整個白天都被空置不用,實在浪費,要是把白天也利用起來多好啊!于是,有一次和老鄉聊天,我開玩笑似地跟老鄉說,要是所有的人都跟他一樣,只租用某一個時段的鋪面,那房主就虧大了。老鄉一聽樂了,說:“上午10點后,我就不做生意了,你可以再把店面租給別人啊,只要租金再少我一點點就行了。”說者無意,聽者有心,老鄉的一句玩笑話讓我心中豁然開朗。

這樣過了一個月之后,老鄉又找到我說,他有個朋友準備開個小賣部,問他白天是不是可以租給他,價錢好商量。現在竟然有人主動上門來求租,當下二話不說我就答應了,租賃時間從每天上午9點半到晚上9點,房租每月3000元。這時,我心里活絡開了,既然晚上9點之后店面不計入租賃,干嘛不再利用起來呢?要知道9點以后正是夜市開始的時候啊,自己完全可以利用這檔時間再賺一筆夜市的錢。況且,小賣部的貨架是可以移動的,稍微一處理就可以歸整到鋪面的一角,并不會占用很大的空間,特別是夜市生意還可以照顧到小賣部的生意,比如煙酒之類的消費。

于是,我又游說老鄉做夜市,但老鄉對夜市不感興趣。一個月之后,我的一個朋友從老家過來,準備在南京做點小生意,讓我幫忙找個鋪面。我問他對做夜市生意有沒有興趣,并給他進行了詳細的分析。在我的分析下,朋友在光顧了幾次夜市之后,也覺得做夜市生意應該不錯,便決定租用我的鋪面做夜市生意。這時,為了照顧小賣部的生意和租戶的情緒,我主動將其鋪租降低了1000元,這讓小賣部老板非常歡喜。

這樣我為自己的小鋪面又找了一個夜市的檔期,每個月又多了幾千元的房租收入。一個門面日租三次,這比當初單純出租給一家足足翻了一番。

現在,我一邊上班,一邊收租,過起了快樂的城市生活。我還在盤算,等過了今年,我就再去盤一處鋪面,讓自己的日子過得更滋潤,更快樂。

編輯:長安

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