作“地主”發(fā)財大法心得

都說上海人死愛上海，除了上海，別處都是鄉(xiāng)下。其實那是老皇歷了?，F(xiàn)在的上海人，早已摒棄了地域概念，精明上海人的新口號是：哪里有金子，哪里就有上海人。

嘉華世紀低價熱租

樂君是個“地主”，這是幾年前就有朋友對他的愛稱。當然，這里的地主絕對不是全民皆知的“斗地主”中的地主，而是按照字面本意理解的“土地的主人”。

在蘇北那200畝地里，樂君自在地享受著他的“地主”生活，并且，悄悄地進行著一項非常有“搞頭”的生意。

樂君是上海人，他的父親早年做知青的時候，被招到了徐州當?shù)匾患掖笮兔弘姽竟ぷ鳎虼藰肪舱瓷狭艘稽c外地關(guān)系。

在上海讀書工作、娶妻生子這么多年之后，樂君放棄了城市里的繁華熱鬧，選擇了去鄉(xiāng)下包上200畝地做“地主”。

“上海確實是個好城市，一切都顯得公平公開，但這同時也隱含著一層意思，我理解下來，大約就是一個利潤的平均化吧。

在上海，除了極少部分壟斷的行業(yè)還能保持著優(yōu)勢，其他生意都不會有你獨斷的高額利潤。在這樣一個城市生活，注定了你只能是平凡人中的一員，既不會出眾，更得隨時擔心別掉隊。

我想，還是地主生活適合我，不僅能樂山樂土，更能收益一項不錯的事業(yè)。”

現(xiàn)代“地主”很有搞頭

我的“地主”生涯開始在3年前，那個時候我閑在家里天天無所事事。不是我不想出去做點什么，而是我已經(jīng)慘遭商場驚濤駭浪的打擊，做什么賠什么。開的第一家服裝專賣店不到半年就盤給人家，此后跟著開了一個飯店和文具店，都無疾而終。在這樣屢戰(zhàn)屢敗之下，再不怕死的人估計也給磨沒了斗志。看著自己過去積蓄的500多萬元被自己這樣“洗白”一半，我干脆當了逃兵，窩在家里，直到3年前的那個春天，在徐州一個縣里當干部的表哥找到我，要我重出“江湖”。

表哥的意思是，“江湖”上最近將有一宗大“買賣”值得我以不屈的商人精神再次出山，這就是到他們鄉(xiāng)里去包地當“地主”。不管表哥從徐州到上海來專門游說我是出于什么目的，我只問了他一句話，“當‘地主’有搞頭沒有”？這句頗具職業(yè)水準的問話得到了表哥滔滔不絕的解釋，“怎么會沒搞頭，沒搞頭我會叫你嗎？”

被表哥一番激昂的話語刺激，我自覺深受感染，當即決定親自視察一下已經(jīng)包地的“地主”們的創(chuàng)業(yè)生活。到了徐州，再以100公里的時速驅(qū)車2個多小時后，終于來到表哥所在鄉(xiāng)的“地主”聚居區(qū)。這里以前都是荒地，稀稀拉拉地坐落著幾個只有十幾戶人的小莊子，“地主”們的“別墅”就在臨近莊子的幾十畝楊樹林子里。

撇開表哥這個來自官方的代表，我和幾個“地主”進行了親切交談，想探出個究竟。沒想到這些“地主”和我還挺投機，每個人都知無不言。除掉在趙莊附近包地80畝的下崗三姐弟外，其他“地主”幾乎和我一脈相承：家里有點不多不少的閑錢，找不到什么投資渠道，于是人和錢便一起閑置下來。至于包地下來到底有沒有搞頭，“地主”們無不綻放出笑臉信誓旦旦地說，“當然有搞頭！”

照貓畫虎當“地主”

在回家向老婆請示并得到允許之后，我向表哥回了話。表哥高興萬分地恭喜我馬上就要邁進“地主”的階層，并拿出掌管的眾多荒地任我選擇，我將我的200畝莊園圈在了靠近公路只有20分鐘路程并臨近村莊的地方。按照每年每畝150元承包費標準，在我向表哥所在的鄉(xiāng)交付第一年的承包費3萬元之后，我馬上開始了休閑安逸的“地主”式創(chuàng)業(yè)生活。

圈好地，接下來我就緊鑼密鼓地開始往地里投資。按照附近“地主”的慣有模式，他們對楊樹特別青睞，地里種的全是楊樹苗。200畝地，我該栽多少楊樹苗呢？為此我特地咨詢了附近樹齡最長的一位“地主”前輩，他的一番話語對我有著極大的指導(dǎo)意義，“楊樹在栽種前幾年，地里最好不要荒著，應(yīng)該兼種一點其他的作物，這些作物的收成一般能抵消每年的土地承包費；到了后幾年楊樹長大了，可就什么都長不起來了。當然，如果你沒這個精力去種其他作物，而且全心都在楊樹上，不妨多種點楊樹，間距拉小，這樣的話，十年之后就可以賣樹了，收入也不會少?！?/p>

考慮再三，我選擇了前面一種栽種法，將間距拉大，因為這樣楊樹就可在七年左右成材，不需要“十年樹木”，在楊樹林間還能有一些小創(chuàng)收。按照每棵楊樹苗2—3元的價格，我買進了7000棵樹苗，再以栽種每棵樹苗3毛錢的價格請人全部種好。

“地主”創(chuàng)業(yè)：有酸有甜有盼頭

打從楊樹苗一栽進沙土地里，我就盼著它一個勁地長，我發(fā)現(xiàn)自己前所未有地期盼風(fēng)調(diào)雨順。據(jù)前輩們講，楊樹

根系發(fā)達，在剛栽種的一兩年內(nèi)每月喂一次水，它便會飛快地長，到了后幾年則根本無需管理，它也能自己好好地生長。這可真是一件簡單的事，我心里一陣竊喜，這次總算找對了門路，只要天不虧我，我就只等著七年之后數(shù)鈔票吧。

終于在那年的初夏，我完成了“地主”的一切先期工作。地里除了楊樹苗就是荒草和沙土，遵照老前輩們的建議，我開始想著怎么樣從地里搞創(chuàng)收，來點副業(yè)什么的。作為城里人，我對農(nóng)活一竅不通，干脆托表哥在附近農(nóng)村找了幾個40多歲的遠房親戚，待到農(nóng)忙時再找一個幫手，請他們代為打理一切地里的副業(yè)。

這些遠房親戚可都是農(nóng)業(yè)高手，他們首先在楊樹林里辟出一壟一壟的土埂，在里面撒了冬瓜和西瓜種子，等到去年夏天收成的時候，我看到滿園的大冬瓜、大西瓜，樂得合不攏嘴。10畝冬瓜地，一共收成了4萬多斤，按照1毛5分每斤的價格批發(fā)打出去，光冬瓜就賺了6000元左右；再加上120畝地收成幾萬斤的西瓜，去掉兩個工人的每人每月500元的工資、3萬元土地承包費和電費支出，我第一年竟然凈賺近5萬多元，這可比得上上海很多小年輕一年的收入了。而在這200畝地上，我是幾乎沒干什么，就每天看看山水，便已經(jīng)收獲了這樣的利益。

初嘗勝利果實，我感到當“地主”還真是件滋潤的事。但待到副業(yè)碩果累累的時候，我也驚異地發(fā)現(xiàn)在靠近路邊的楊樹苗竟然被過路的羊給吃掉了不少，另外，還有一些栽種不牢的樹苗被風(fēng)刮倒在地。我不得不進行補種，新買回500多棵楊樹苗，重新栽種。亡羊補牢，為了不讓羊群靠近，我還特地買回了籬笆將200畝楊樹林圍了起來。這套工夫本該在前年剛栽種樹苗的時候就完成，但沒有經(jīng)驗的我為此付出了代價。

當“地主”已經(jīng)快3年了，我逐漸摸索出一些門道。每年農(nóng)忙時，我會聘兩個工人回來幫忙收摘地里至少十幾萬斤的冬瓜和西瓜，我就負責跑客戶和運輸，將這些農(nóng)副產(chǎn)品全部批發(fā)出去。而其他時候，只需要雇四五個人在那里看地、澆水，我則樂得清閑，隔半月到地里去看看，更多時間還是呆在家里忙點其他的事。

200畝地，給我一種全新的生活，給我一個充滿希望而且踏實的7年。經(jīng)過測算，7年后，我這200畝地將帶給我400多萬元的收入。并且，經(jīng)另一些“地主”的指引，我們目前正計劃在地里栽種藥材，而這將是比種樹更有賺頭的一門生意……我已深深愛上這嶄新的“地主”生活。

樂君的投資觀念

第一，別歧視一些傳統(tǒng)行業(yè)，其實恰恰在這些行業(yè)里，充滿了旁人都難以置信的商機。

第二，一項事業(yè)，若讓你安心且覺得有奔頭，就算是成功的，沒必要目光短淺，只顧短期收益。

第三，去外地創(chuàng)業(yè)，最好找在當?shù)赜幸欢P(guān)系的地方，免得人生地不熟，被當?shù)厝恕捌圬摗被蛘呦硎懿坏秸呱系膬?yōu)惠，這些對外地人來說，其實是相當重要的。樂君的個人消費觀

第一，每天都有幾個小時泡在網(wǎng)上，了解新聞、熟悉市場行情、和其他“地主”聯(lián)系。

第二，最愛吸煙，品牌還是上海人最愛的“紅雙喜”，家里總?cè)又鴰讞l備用。

第三，吃穿都很隨便，不太講究，當“地主”還真沒“地主”的派頭，更像個“農(nóng)民”，這樣便于與群眾打成一片。

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●政策背景：

中國政府將進一步明確都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展目標，重點是：發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、節(jié)水農(nóng)業(yè)，提供多樣化、優(yōu)質(zhì)、安全、綠色的農(nóng)產(chǎn)品；發(fā)展集約農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)附加值，延長產(chǎn)業(yè)鏈，把握市場競爭的主動權(quán)；發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)，滿足城市居民在觀光、采摘、旅游等方面的不同需求。

●法律背景：

根據(jù)最新《物權(quán)法》規(guī)定，目前合法獲得農(nóng)村集體所有土地房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的唯一途徑！

1） 承包經(jīng)營方式

《土地管理法》第十五條規(guī)定：國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。

農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

《農(nóng)村土地承包法》第四十六條規(guī)定：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。

承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應(yīng)當遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。

第四十八條規(guī)定：發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

2）租賃轉(zhuǎn)讓方式

《農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當報發(fā)包方備案。

●風(fēng)險背景：

盡管現(xiàn)代農(nóng)莊在產(chǎn)權(quán)和建設(shè)方面存在相當?shù)姆苫A(chǔ)，但由于農(nóng)村集體所有制的土地性質(zhì)，目前個人的土地和房屋獲得正規(guī)的所有權(quán)證相當困難，盡管國家最新的《物權(quán)法》已經(jīng)將城鎮(zhèn)居民禁止購買農(nóng)村宅基地的禁令取消，但限于政府與房地產(chǎn)利益集團的博弈關(guān)系，如果全面實施，將對中國現(xiàn)有別墅地產(chǎn)市場產(chǎn)生極大的沖擊，恐怕至少需要2-3年的時間，盡管并軌實施將成為必然。在經(jīng)營方面，無論引進先進優(yōu)良的適合觀光休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的特種蔬菜品種、水果、花卉等，引進工廠化農(nóng)業(yè)種植模式和栽培技術(shù)，還是農(nóng)莊旅游線路的宣傳和推廣，將發(fā)展觀光休閑農(nóng)業(yè)與發(fā)展旅游有機結(jié)合起來，搶占市場先機，更快產(chǎn)生收益，都需要專業(yè)的經(jīng)營團隊、理念、機構(gòu)和相當?shù)馁Y金和時間的配合，并不簡單和隨意，尤其是物業(yè)價值增值經(jīng)營的充分體現(xiàn)。

風(fēng)險與機遇共存，上述風(fēng)險當然也是“新興地主經(jīng)濟”巨大的投資價值所在！