房屋因命案貶值

3萬(wàn)元賭資引發(fā)命案

2007 年1月4日，房主楊某來(lái)到沈陽(yáng)市鐵西區(qū)騰飛一街2號(hào)樓自己租出去的房間里，從北臥室傳來(lái)?yè)浔堑某粑丁Ｋ议_(kāi)棉被——一名死亡的青年男子身著襯衣、襯褲，體表呈黑色，尸體已開(kāi)始膨脹腐爛。刑警發(fā)現(xiàn)門窗、門鎖完好，沒(méi)有明顯翻動(dòng)的痕跡。但床頭柜上的一瓶沒(méi)喝完的可樂(lè)里卻發(fā)現(xiàn)摻著國(guó)家禁藥——“三步倒”（又名毒鼠強(qiáng)）。

死者名叫張興龍，1983年生人。與其同租此房的“發(fā)小”李玉瑩（20歲）很快被抓獲。李交代，張興龍向他索要3萬(wàn)元欠款（地下博彩賭資）。還不上錢的李玉瑩看電視時(shí)看到一個(gè)人用毒藥將債主毒死，他心中一動(dòng)。2006年12月29日中午，李玉瑩在地?cái)偵匣?0元錢買了兩包毒鼠強(qiáng)，倒入可樂(lè)瓶中，次日將醉酒的張興龍毒死。

經(jīng)遼寧省、市兩級(jí)人民法院審理，最終判決李玉瑩犯故意殺人罪，判處死刑緩期兩年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身。

房主因“兇宅”索賠

隨后，楊某以198000元的價(jià)格將該房屋賣給張某，他隱瞞了這段命案。張某支付全部房款準(zhǔn)備更名時(shí)得知了真相，張某決定退房。后經(jīng)兩人協(xié)商，將該房屋以 175000元的價(jià)格出讓，在告知于某真相后，于某支付張某175000元，楊某返還張某差價(jià)款人民幣23000元，楊某又交納了1750元的所得稅，目前該房屋已交付完畢，于某已取得了產(chǎn)權(quán)證。

事情并沒(méi)有就此結(jié)束，由于李玉瑩在承租房屋內(nèi)故意殺人，房主楊某認(rèn)為自己的私有房屋貶值。他將李玉瑩及其父母三人訴至鐵西區(qū)人民法院，索賠貶值損失5萬(wàn)元。

被告李玉瑩辯稱：“我已經(jīng)被判死刑了，賠不賠償沒(méi)有用，我沒(méi)有財(cái)產(chǎn)，我與父母不在一起住。”

李玉瑩的父母對(duì)給原告造成的損失表示道歉外，表示二人從未與原告簽訂過(guò)房屋租賃合同，也未使用過(guò)該房屋，沒(méi)有任何事實(shí)和法律上的關(guān)系。“李玉瑩成年后基本上一直在外獨(dú)立生活，與我們沒(méi)有共同家庭財(cái)產(chǎn)，因此法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)由他承擔(dān)。”二人也拒絕賠償。

判決房主勝訴

法院認(rèn)為公民的合法財(cái)產(chǎn)應(yīng)受法律保護(hù)。被告李玉瑩在原告楊某（現(xiàn)為于某）的房屋內(nèi)實(shí)施殺人行為，客觀造成原告在賣房中降低價(jià)格，產(chǎn)生貶值損失，雖房屋使用價(jià)值沒(méi)有改變，但被告殺人行為與原告低價(jià)出賣房屋之間有因果關(guān)系，故被告李玉瑩對(duì)原告兩次賣房的差價(jià)損失應(yīng)付賠償責(zé)任。一審判決李玉瑩賠償楊某人民幣 24750元。

購(gòu)房者不選兇宅

在記者采訪10名市民對(duì)兇宅的看法時(shí)，有9名市民表示還是會(huì)介意這一說(shuō)法，市民黃旭說(shuō)：“家畢竟是港灣，誰(shuí)也不希望住在一個(gè)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)命案的屋子里。雖然實(shí)際上可能不會(huì)有什么影響，但心里總害怕。”另外一名持不同意見(jiàn)的市民則表示：也許這樣的房子會(huì)賣的便宜一點(diǎn)。

遼寧隆豐律師事務(wù)所王乃龍律師稱：在我國(guó)“趨吉避兇”是客觀存在的普遍社會(huì)心理現(xiàn)象，是社會(huì)大眾長(zhǎng)期以來(lái)形成的習(xí)俗。不能簡(jiǎn)單地與封建迷信畫等號(hào)。兇宅的財(cái)產(chǎn)利益受到損失，符合財(cái)產(chǎn)損害的基本法律特征，應(yīng)該得到法律上的承認(rèn)。

王律師提醒租房和買房人事先一定仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)信息，房主也必須將自己房子的真實(shí)情況告知租房或買房人。