房屋因命案貶值

3萬元賭資引發命案

2007 年1月4日，房主楊某來到沈陽市鐵西區騰飛一街2號樓自己租出去的房間里，從北臥室傳來撲鼻的臭味。他揭開棉被——一名死亡的青年男子身著襯衣、襯褲，體表呈黑色，尸體已開始膨脹腐爛。刑警發現門窗、門鎖完好，沒有明顯翻動的痕跡。但床頭柜上的一瓶沒喝完的可樂里卻發現摻著國家禁藥——“三步倒”（又名毒鼠強）。

死者名叫張興龍，1983年生人。與其同租此房的“發小”李玉瑩（20歲）很快被抓獲。李交代，張興龍向他索要3萬元欠款（地下博彩賭資）。還不上錢的李玉瑩看電視時看到一個人用毒藥將債主毒死，他心中一動。2006年12月29日中午，李玉瑩在地攤上花20元錢買了兩包毒鼠強，倒入可樂瓶中，次日將醉酒的張興龍毒死。

經遼寧省、市兩級人民法院審理，最終判決李玉瑩犯故意殺人罪，判處死刑緩期兩年執行，剝奪政治權利終身。

房主因“兇宅”索賠

隨后，楊某以198000元的價格將該房屋賣給張某，他隱瞞了這段命案。張某支付全部房款準備更名時得知了真相，張某決定退房。后經兩人協商，將該房屋以 175000元的價格出讓，在告知于某真相后，于某支付張某175000元，楊某返還張某差價款人民幣23000元，楊某又交納了1750元的所得稅，目前該房屋已交付完畢，于某已取得了產權證。

事情并沒有就此結束，由于李玉瑩在承租房屋內故意殺人，房主楊某認為自己的私有房屋貶值。他將李玉瑩及其父母三人訴至鐵西區人民法院，索賠貶值損失5萬元。

被告李玉瑩辯稱：“我已經被判死刑了，賠不賠償沒有用，我沒有財產，我與父母不在一起住。”

李玉瑩的父母對給原告造成的損失表示道歉外，表示二人從未與原告簽訂過房屋租賃合同，也未使用過該房屋，沒有任何事實和法律上的關系。“李玉瑩成年后基本上一直在外獨立生活，與我們沒有共同家庭財產，因此法律責任應當由他承擔。”二人也拒絕賠償。

判決房主勝訴

法院認為公民的合法財產應受法律保護。被告李玉瑩在原告楊某（現為于某）的房屋內實施殺人行為，客觀造成原告在賣房中降低價格，產生貶值損失，雖房屋使用價值沒有改變，但被告殺人行為與原告低價出賣房屋之間有因果關系，故被告李玉瑩對原告兩次賣房的差價損失應付賠償責任。一審判決李玉瑩賠償楊某人民幣 24750元。

購房者不選兇宅

在記者采訪10名市民對兇宅的看法時，有9名市民表示還是會介意這一說法，市民黃旭說：“家畢竟是港灣，誰也不希望住在一個曾經發生過命案的屋子里。雖然實際上可能不會有什么影響，但心里總害怕。”另外一名持不同意見的市民則表示：也許這樣的房子會賣的便宜一點。

遼寧隆豐律師事務所王乃龍律師稱：在我國“趨吉避兇”是客觀存在的普遍社會心理現象，是社會大眾長期以來形成的習俗。不能簡單地與封建迷信畫等號。兇宅的財產利益受到損失，符合財產損害的基本法律特征，應該得到法律上的承認。

王律師提醒租房和買房人事先一定仔細核對房產信息，房主也必須將自己房子的真實情況告知租房或買房人。