情斷房難斷

她和他，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)聊天結(jié)識(shí)并有了結(jié)合的意向，她自己出資80余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了結(jié)婚用房。為了讓外地的他遷來(lái)戶口，她把新房的產(chǎn)權(quán)登記在他的名下。然而，當(dāng)他真的來(lái)到她的身邊，當(dāng)兩個(gè)人都有了新房的鑰匙，他們卻發(fā)現(xiàn)彼此并不適合。分手容易，新房所有權(quán)的歸屬卻成了難題。他認(rèn)為房產(chǎn)證上是他名字，當(dāng)然房子歸他，出了巨資的她又怎么可能甘心服氣？于是，她把他告上了法院。法院會(huì)如何斷這樁房產(chǎn)官司呢？

網(wǎng)絡(luò)結(jié)緣，新房買(mǎi)在男友名下

2005年7月的一天，江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)42歲的李珠惠，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聊天認(rèn)識(shí)了本省連云港市灌云縣43歲的陳峻山。婚姻失意的李珠惠孤單寂寞，滿腹苦水，急需心靈的寄托和傾吐的對(duì)象，而網(wǎng)絡(luò)那端的陳峻山耐心、細(xì)致，善解人意，成了陪伴李珠惠的最適合人選。雙方一“聊”鐘情，從此，一網(wǎng)情深。兩個(gè)人經(jīng)常撲在電腦前，似乎有聊不完的話。神奇的網(wǎng)絡(luò)，就這樣把一個(gè)在蘇南、一個(gè)在蘇北，相隔千里的兩個(gè)中年男女的心連在了一起，在他們的心中掀起了不亞于年輕人的滔天大浪。巧合的是，陳峻山也正單身，他們順理成章地戀愛(ài)了，熱戀了，想結(jié)婚了。

當(dāng)年10月，兩個(gè)人開(kāi)始通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聊天、手機(jī)短信、電話等不斷商討結(jié)婚的有關(guān)事宜。李珠惠認(rèn)為蘇州在各方面都比灌云好，堅(jiān)決主張陳峻山到蘇州來(lái)，把兩個(gè)人共同的家安在蘇州。陳峻山也贊同，但是他知道蘇州的房?jī)r(jià)相當(dāng)高，是他家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的幾倍，自己肯定沒(méi)有能力在蘇州購(gòu)房。他委婉地對(duì)李珠惠說(shuō)，如果她到灌云，他可以安排好他們的小家，但是到蘇州，他就沒(méi)這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力了。陶醉在愛(ài)情中的李珠惠表示，她愛(ài)的是他的人，只要他人來(lái)，其余都是次要的，房子由她來(lái)買(mǎi)，不要他出一分錢(qián)。談妥后，李珠惠就懷著滿心喜悅，興致勃勃地在蘇州工業(yè)園區(qū)的各個(gè)在售樓盤(pán)間奔波考察。

同年11月，李珠惠終于相中了蘇州工業(yè)園區(qū)玲瓏灣花園的一套房屋。因?yàn)樘K州市有關(guān)政策規(guī)定，外地人在蘇州購(gòu)買(mǎi)一定面積的商品房，可以把戶口遷入蘇州。為了讓自己未來(lái)的丈夫也擁有蘇州戶口，李珠惠毫不猶豫地在購(gòu)房合同上簽上了陳峻山的姓名。該房合同價(jià)為84.2萬(wàn)余元，李珠惠支付了2000元現(xiàn)金，其余款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式從李珠惠的銀行賬戶付至房產(chǎn)公司，其中有76萬(wàn)元是李珠惠向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸的款。付清房款后，李珠惠激動(dòng)地把這個(gè)好消息電話告知了陳峻山，并熱切地期盼著他的到來(lái)。陳峻山很快處理了家鄉(xiāng)的事務(wù)，只身來(lái)到了蘇州。

2005年12月，房產(chǎn)公司通知交房了。陳峻山與房產(chǎn)公司辦理了房屋交接手續(xù)，尚應(yīng)支付契稅、燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用3.5萬(wàn)余元，因房屋實(shí)際面積比合同約定的面積小1.03平方米，房產(chǎn)公司還應(yīng)退還5985元房款，該款從尚應(yīng)支付的各項(xiàng)款項(xiàng)中直接扣除，故陳峻山實(shí)際支付了2.9萬(wàn)余元各項(xiàng)費(fèi)用，這也是他在這套房子上的全部支出了。根據(jù)商品房銷(xiāo)售合同約定，因李珠惠一次性付清房款，房產(chǎn)公司可給予其總房款2%即1.6萬(wàn)余元的優(yōu)惠，房產(chǎn)公司也于12月把這筆款項(xiàng)退還給了李珠惠。

房產(chǎn)證理所當(dāng)然地辦在了陳峻山名下，陳峻山、李珠惠分享了該房屋的鑰匙。他們都憧憬著成為這個(gè)房子男女主人的那一天早日到來(lái)。

現(xiàn)實(shí)分手，男友拒絕歸還房產(chǎn)

網(wǎng)絡(luò)讓陳峻山、李珠惠的感情與日俱增，恨不能日日廝守。但當(dāng)他們真正走到現(xiàn)實(shí)中來(lái)，向?qū)Ψ匠尸F(xiàn)出更加真實(shí)的形象時(shí)，他們遺憾地發(fā)現(xiàn)，他們之間存在著太多的不和諧。一切都不是他們想象的那么美好。最后，兩個(gè)人都不得不承認(rèn)，他和她并不適合組成一個(gè)家庭。

分手是注定的了，如果沒(méi)有這一套李珠惠出資而登記在陳峻山名下的房子，陳峻山拍拍屁股回他的灌云就是。因?yàn)橛羞@套橫亙?cè)趦扇酥g的房子，李珠惠當(dāng)然不能讓陳峻山就這么走了，她要求陳峻山協(xié)助把玲瓏灣花園的套房過(guò)戶到她的名下來(lái)。她出的錢(qián)，既然不結(jié)婚了，當(dāng)然房子該歸出錢(qián)的她。但讓她意外和氣憤的是，陳峻山很干脆地拒絕了！他說(shuō)，是李珠惠自愿送給他的，不好再要回去了。原來(lái)打算結(jié)婚的才可以不分彼此，現(xiàn)在都分手了，怎么可能白白送你套房子啊？這個(gè)時(shí)候，李珠惠多么后悔，當(dāng)初被虛幻的感情沖昏了頭腦，沒(méi)有考慮后果，就那么輕易地把房子放在了陳峻山名下。現(xiàn)在再去哀求、爭(zhēng)吵、怒罵，不管她怎么做都無(wú)濟(jì)于事，反正陳峻山是怎么也舍不得把到手的房子再還給她了。夜長(zhǎng)夢(mèng)多，如果一直拖著不換名字，也許將來(lái)就真的說(shuō)不清了！李珠惠越想越后怕，萬(wàn)般無(wú)奈之下，她想到了去法院告陳峻山，讓法院來(lái)幫助確認(rèn)這套房屋是她李珠惠所有的。不是陳峻山的！

蘇州市工業(yè)園區(qū)法院受理了這樁官司，根據(jù)李珠惠的申請(qǐng)，蘇州市工業(yè)園區(qū)法院依法采取財(cái)產(chǎn)保全措施，查封了陳峻山名下的蘇州工業(yè)園區(qū)玲瓏灣花園某幢1504室房屋一套。

當(dāng)陳峻山、李珠惠熱戀的時(shí)候，他們?cè)趺匆膊粫?huì)想到會(huì)有一天走上法庭，針?shù)h相對(duì)。在法庭上，陳峻山主張他提供了大部分購(gòu)房款，是他委托李珠惠辦理購(gòu)房手續(xù)的，李珠惠出資部分屬于贈(zèng)與性質(zhì)。但他只能提供自己支付了2.9萬(wàn)余元契稅等各項(xiàng)費(fèi)用的證據(jù)，拿不出任何其他證據(jù)來(lái)證明自己的上述說(shuō)法，法院當(dāng)然不予采信。而李珠惠向法庭提供了她支付了83.1萬(wàn)余元購(gòu)房款等費(fèi)用的確鑿證據(jù)。

法院判決，雙方按出資比共有

蘇州市工業(yè)園區(qū)法院認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。李珠惠、陳峻山相識(shí)后感情較好并有意結(jié)合，按照通常的邏輯推理，李珠惠以陳峻山名義購(gòu)買(mǎi)的房屋是用于婚后兩人共同居住，且房產(chǎn)公司交付房屋后兩人均持有房屋鑰匙，也可證實(shí)該房屋的用途。因李珠惠、陳峻山存在結(jié)婚的意向，李珠惠方能同意將房屋產(chǎn)權(quán)登記在陳峻山名下，雖陳峻山持有爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)證，但并不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的唯一證據(jù)。本案房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)可認(rèn)定李珠惠支付了83.1萬(wàn)余元購(gòu)房款等費(fèi)用，陳峻山支付了2.9萬(wàn)余元契稅等各項(xiàng)費(fèi)用，故李珠惠、陳峻山應(yīng)按其出資比例對(duì)爭(zhēng)議房屋享有共有權(quán)。綜上所述，蘇州市工業(yè)園區(qū)法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條、第七十八條之規(guī)定，作出如下判決：坐落于蘇州工業(yè)園區(qū)玲瓏灣花園某幢1504室的房屋歸李珠惠、陳峻山共有，其中李珠惠占房屋產(chǎn)權(quán)份額的96.5%，陳峻山占3.5%。

陳峻山不服蘇州市工業(yè)園區(qū)法院的判決，于2007年8月7日向蘇州市中級(jí)法院提起上訴。他認(rèn)為，原審法院認(rèn)定事實(shí)部分有誤，原審法院將陳峻山、李珠惠存在結(jié)婚意向，作為將訟爭(zhēng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦在陳峻山名下的唯一可能，不僅不合邏輯，而且也不符合本案庭審中已查明的客觀事實(shí)。本案陳峻山及李珠惠均確認(rèn)不存在共有的事實(shí)，原審判決房產(chǎn)系雙方共有是錯(cuò)誤的。李珠惠認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證辦在陳峻山名下系為陳峻山轉(zhuǎn)戶口，與事實(shí)不符。原審判決適用法律也錯(cuò)誤，本案陳峻山已取得訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證，至于購(gòu)房款的出資情況屬另一法律關(guān)系，不應(yīng)適用民法通則第七十二條及第七十八條。

蘇州市中級(jí)法院審理后認(rèn)為，本案系房屋確權(quán)案，訟爭(zhēng)的蘇州工業(yè)園區(qū)玲瓏灣花園某幢1504室房屋，由李珠惠操辦了該房屋從簽訂合同、付款到辦證的所有手續(xù)，且由其支付83.1萬(wàn)余元購(gòu)房款。根據(jù)陳峻山及李珠惠通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聊天相識(shí)，在取得訟爭(zhēng)房屋后雙方均有該房屋鑰匙等情節(jié)分析，李珠惠認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房屋為雙方結(jié)婚目的使用的說(shuō)法，具有較強(qiáng)的可信度。且陳峻山亦無(wú)證據(jù)表明購(gòu)房款系借款性質(zhì)。陳峻山認(rèn)為購(gòu)房款系贈(zèng)與性質(zhì)，更是無(wú)法提供贈(zèng)與的相關(guān)證據(jù)，綜上所述，原審法院對(duì)本案的認(rèn)定與判決并無(wú)不當(dāng)，陳峻山的上訴請(qǐng)求，均不能成立，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，蘇州市中級(jí)法院于2007年10月17日判決駁回了陳峻山的上訴。

拿到終審判決書(shū)，李珠惠一顆久久懸著的心終于放下了。從2005年7月她和陳峻山的聊天相識(shí)，到現(xiàn)在這種結(jié)局，李珠惠有做了一場(chǎng)夢(mèng)的感覺(jué)。■

編輯：韓鐵馬

相關(guān)法律鏈接

《中華人民共和國(guó)民法通則》

第五條公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。

第七十一條財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第七十二條財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第七十八條財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人，有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第九十二條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。