人們為何不愿租房

房價月月飄紅，老百姓自然怨言不少。對此，有學者、官員拋出新說法：為什么要買呢?可以租嘛!不過，這種“買不如租”論似乎并不受歡迎。根據《中國青年報》社會調查中心和新浪網新聞中心最新的聯合調查，在8729名受訪者中，87％的人不愿意租房過一生：64％的人則認為，有關部門光說不兌現，忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。

“買不如租”?

“買不如租”的說法在中國房價高燒的背景下早已有之?？墒窃俅我鹑藗兊淖⒁鈪s緣于原外經貿部副部長龍永網在“對話中國”高層論壇上的一次講話。他說，中國高房價的最主要癥結是老百姓的觀念“非常錯誤”，“每個人都想買房”。此后不久，建設部副部長齊驥也提出，對于普通的市民，通過租賃房屋來解決暫時的住房問題，應該是一個可取的方法。他說，中國城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，沒有一個國家解決居民住房問題是完全靠自己擁有產權這種方式。

龍、齊兩人的說法立即遭到反駁。駁斥的理由包括：這種論調把房價高燒的責任推給老百姓是片面的。而且，在中國租房和在發達國家租房絕對不可等量齊觀。中國不僅沒有一個成熟的租房市場，而且房子除了居住之外還附帶有眾多社會價值。比如落戶口、子女就近上學。等等。更何況，現在房租價格也是“芝麻開花節節高”，“租奴”們儼然已經出現。

買房難，租房也不易

調查中，81％的受訪者稱，當前租房子確確實實是一個非常麻煩的事情。

“現在的出租房基本上都是個人產權房。尤其在大城市更加明娃。房東的權力很大，他讓你搬你就得搬，他說漲價就漲價，反正等著租他房子的人有的是，你愛租不租!如此誰不愿意有自己的房子呢?”一位受訪者說。

“齊副部長肯定不知道，半年之內讓房東攆著搬了二次家是什么滋味!”一位受訪者不無怨氣地說，“有一次是房東要賣房給孩子攢留學費用，有一次是房東的親戚想搬過來。還有一次干脆就是——要么漲錢，要么走人!總之，你根本沒法預計下一個月我還能不能住這兒。租房快成了‘屆無定所’的代名詞?！?/p>

本次調查中，69％的受訪者認為，沒有可供長期租用的房屋是最大的煩惱。

曾宣稱“我們只為富人造房子”的北京華遠集團總裁任志強最近也撰文說，目前，具有一定規模、較為穩定的租賃房在城鎮中僅占2％，大部分都是個人產權房。它們的租金和租期都很不穩定。而在國外，許多國家都提供了相關金融條件，使得市場有條件、有動力提供穩定的可供長期租賃的房屋。

中介讓人惱

租個人產權房要常常搬家，讓人們苦惱不已，而中介的不規范、不被信任又加劇了這種煩惱。

“每次想到要找房子都恐懼，完全是大海撈針——你說自己貼張小紙條吧，城管和居委會老太太逮你；你說找家中介吧，人家一邊微笑一邊宰你，正規一點的收費又都高得離譜。”一位受訪者大倒苦水。記者注意到，網上找房的帖子，幾乎無一例外都注明：中介勿擾!在許多論壇，上過當、受過騙的網友痛陳自己的“悲慘經歷”，并總結了諸如冒充房東騙取中介費、賺取巨額差價等若于騙術。本次調查中，11％的人認為，中介不規范、讓人不敢信任也是租房時最大的煩惱。

而如果把眼光放更長遠一些，租房者的“煩惱”還要多。一位受訪者提到，按照許多城市現行的規定，住在租賃的房子里，孩子不能就近上學?！肮馀u我們觀念老舊，說什么‘為什么結婚一定要買房子’——這哪里是觀念問題，分明是實實在在的現實問題嘛!剛參加工作都是單位集體戶口，沒房子我孩子在哪兒落戶，去哪兒上學?面對這些現實問題，讓人如何不想買房!”一位受訪者說。

禁令頻出臺

“不給咱提供方便也就算了，各種禁令還來湊熱鬧?！庇惺茉L者說。

這位受訪者指的是上海的《關于抓緊完善業主公約，增補規范租賃行為相關條款的通知》?！锻ㄖ氛f，上海民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。

幾乎同時，北京市公安局規定，出租房必須做到“五不租”，包括不向“違背生活規律的可疑人員”出租住房。

“這是打算給我提供房子，還是讓我露宿街頭?”一位需要常常上夜班的網絡編輯問。

其實，在意愿上，并沒有那么多人不愿意租房子。根據本次調查，如果租房能足夠方便，并且可以長期租賃的話，愿意在租的房子里度過一生的人將大大增加——從目前條件下的13％上升為48％。這足以證明龍永圖歸納的“觀念問題”并不存在，至少觀念不是阻礙人們租房的主要原因。

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加拿大：宜居國如何租房

找房子

住房出租廣告多刊登在報紙上。一般分提供家具和不提供家具兩種。提供家具的房子至少應有床、桌子、椅子、臺燈、窗簾和基本的廚房設備，其價錢比不提供家具的要貴。房間大小各不相同，但一般都具有以下設施：一個可上鎖的供進出的門，帶廁所、洗臉池、洗澡設備的衛生間，放衣物的壁櫥，帶洗碗池、爐子、冰箱的廚房。付費方式隨房東不同而不同。一般而言要付相當于一個月房租的押金。押金可以作為最后一個月的房租。

簽租約

當房客決定要租的房子后，一般得與房主簽租約。租約一般是按年的，也就是說至少得租一年，也有按月算的。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會做信譽調查以確定房客是否有能力付房租。

權利與責任

法律保護房客避免不合理的房租增長，避免房主沒有正當理由強迫房客搬走。未經房客的允許，房主一般不能進人房客的房間。當然，房客也有義務愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。在加拿大大多數省、地區，房租價格都是受控制的，并有一些機構在房客與房主因房租發生糾紛時可以給予幫助。許多城市都有房客組織，這些組織也可以提供建議和支持。

(摘自《中國青年報》本刊有刪節)