天下一家：莫天全的搜房夢想

2008年初的中國房地產(chǎn)市場可以用動蕩來形容。

經(jīng)歷了火箭式的增長后，萬科的率先調(diào)價為開始，中國的房價指數(shù)有了向下的變化，火爆的房產(chǎn)交易驟然冷清了下來，“拐點”成了所有人討論的話題，持幣觀望彌漫在房地產(chǎn)市場的上空……而在2007年底，毗鄰鳥巢的樓盤“盤古大盤”卻以5萬元一平米的天價開盤！奧運會的巨大影響力使北京的房地產(chǎn)市場別具一格，也讓我們產(chǎn)生不少的疑問。近日，本刊記者走訪了“搜房網(wǎng)”的創(chuàng)始人、搜房控股有限公司董事長莫天全先生，請他為我們解讀奧運之年的房地產(chǎn)趨勢。

奧運經(jīng)濟：毫無疑問，奧運會的舉辦對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響，您認為這個影響力會有多大？具體可以表現(xiàn)在哪些方面？

莫天全：奧運對于房地產(chǎn)業(yè)的影響，應(yīng)該分幾個層面去看。首先從宏觀講，奧運會肯定是個利好的因素，不僅對于房地產(chǎn)，對于國民經(jīng)濟來說也是利好的，并且會表現(xiàn)在很多方面。我們的生活，我們的經(jīng)濟，我們的社會，它是受人們的感情等情緒的左右，并隨之波動的。你不得不承認這一點，大家情緒好的時候，流通就會增加，經(jīng)濟增長的速度和比例都會擴大。情緒不好的時候，很大程度會影響經(jīng)濟的發(fā)展，甚至有可能導(dǎo)致倒退。從心里學(xué)來講，奧運會本身是讓人們激動的事情，如果沒有奧運會，我國的GDP可能不會這么好。奧運會可以影響到國家的一些政策的導(dǎo)向、國民的積極性、參與的熱情，這些因素都會或多或少的對于國家經(jīng)濟產(chǎn)生不同層面的影響。

對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，如果我們簡單的講房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有可能太狹義，我們應(yīng)該談廣義的建設(shè)，從建設(shè)的高度去看待，也是有宏觀的促進作用。具體的影響應(yīng)該可以分為三個階段：第一個階段是2001年申請奧運會成功之后一年的時間內(nèi)，奧運會的利好消息帶來的效果就會釋放相當(dāng)一部分，房地產(chǎn)價格的波動已經(jīng)體現(xiàn)出來。第二階段是隨著奧運環(huán)境的改善，場館的建設(shè)，奧運會不斷的推動，房地產(chǎn)方面會進一步釋放，房價及供需方面，房地產(chǎn)方面會更旺盛。第三個階段是在奧運會后，很多人都預(yù)測房價會下落。從以往舉辦過奧運會的城市看，奧運會后房價的確會下落。搜房網(wǎng)研究過澳大利亞悉尼的房地產(chǎn)市場，的確他們在奧運會后房價有了回落。并且當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴過我，奧運會后悉尼奧林匹克體育場中心一帶也不復(fù)當(dāng)年的繁榮。但我認為在中國尤其是北京，應(yīng)該不會出現(xiàn)這種狀況。中國現(xiàn)處在高速發(fā)展的狀態(tài)下，經(jīng)濟的發(fā)展及城市化的發(fā)展遠沒有飽和，也許還需要二十年的發(fā)展時間，即便是不舉行奧運會，中國的城市化發(fā)展也是擋不住的。奧運會在其中是起到了一個加速和促進的作用。從這個角度看，中國的發(fā)展在奧運經(jīng)濟的推動效應(yīng)后，不會隨著奧運會的結(jié)束而完結(jié)，就此走向低潮是不太可能的。奧運經(jīng)濟作用是明顯的，但是把它放在中國這樣一個巨大的經(jīng)濟體和高速增長的現(xiàn)象當(dāng)中的話，它不像奧運會對于其他國家和其他城市的影響那么大。

奧運經(jīng)濟：怎樣看待北四環(huán)很多亞奧商圈中房地產(chǎn)價格的火爆，以及一些奧林匹克概念樓盤的熱賣現(xiàn)象？

莫天全：奧運會的確會給我們帶來各方面的好處。如奧林匹克花園地產(chǎn)，最大的好處是品牌，它直接地享受了奧林匹克所享有的崇高的威望或崇高的向往以及大眾對它的信任，它的效應(yīng)是無法估量的。奧林匹克花園作為直接的房地產(chǎn)開發(fā)商無疑是最大的受益者，同時也是最直接的受益者。

奧運經(jīng)濟：奧運會的舉辦，對搜房網(wǎng)是否也會有積極的促進作用，是否會利用奧運做相關(guān)的活動？

莫天全：這是肯定的，搜房網(wǎng)是給房地產(chǎn)市場提供一個信息整合與溝通的平臺，奧運會不論是直接還是間接對我們都是有好處的。奧運會會推動建設(shè)，推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，自然搜房網(wǎng)也是受益的一個環(huán)節(jié)。為了充分利用奧運經(jīng)濟，去年我們推出了搜房國際網(wǎng)（word.soufun.com），除了中文版本以外，我們有英文版，日文版和韓文版，為了讓更多的外國朋友更方便地購房和租房而服務(wù)。我們希望它成為一個窗口，我們的投資商澳洲電訊也在全球范圍幫助我們做搜房國際的推廣活動。第二是借奧運會推動房地產(chǎn)市場，同時也利用奧運會做相關(guān)的推廣，這方面的工作正在籌劃當(dāng)中。

奧運經(jīng)濟：從搜房的角度是怎樣看待拐點的問題？

莫天全：我們從中國房地產(chǎn)的大勢來看，拐點是不可能的，也是不存在的。中國房地產(chǎn)的需求及供求都很好，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)再發(fā)展二十年也是一個很好的產(chǎn)業(yè)。但由于國家的調(diào)控、輿論的導(dǎo)向等因素，長遠來看國家調(diào)控的目的是為了有一個長期健康的發(fā)展，不希望出現(xiàn)大起大落的狀況。我們判斷房價還是會上漲的，只是它的增長速度有可能會放慢。但從局部來說，如深圳、廣州、前幾年的上海等，這些地方前幾年的房價增長太瘋狂了，現(xiàn)在出現(xiàn)價格的下降是完全有可能的。從這個角度看，局部市場出現(xiàn)拐點是不奇怪的，是市場的充分反映，是一個調(diào)整。另外，個別的樓盤價格的波動隨時都會發(fā)生，這是正常。還有一類拐點是人為造成的。萬科作為房地產(chǎn)界的老大，他出來表態(tài)，他有他的目的，他說這個話，是有影響的，而且還是很大的。從這一點來講，拐點有沒有發(fā)生我們暫且不說，但這件事情引起全國范圍的討論，是王石造成的。更深層次的考慮這個事件的發(fā)展，你會看到，萬科畢竟是個企業(yè)，企業(yè)是由企業(yè)的行為的，它的每個行為都會為了企業(yè)自身的發(fā)展、盈利。萬科提出拐點的言論，一部分原因是因為企業(yè)的責(zé)任，另外的原因也許是為了企業(yè)自身的某個目標，或許以后，最大的獲益者還是萬科。

奧運經(jīng)濟：有人認為北京因為其獨特的定位，導(dǎo)致北京的房地產(chǎn)市場也會有別于全國各地的情況，因為北京是首都，很多中國人都有在首都買房的一個愿望，也許有一天，北京的房價會趕上甚至超出香港？您的看法是什么？

莫天全：我認為這個觀點基本上是對的。中國人對首都的概念與外國人是不一樣的，像美國的華盛頓，就是一個政治中心，很多美國的老百姓都不愿意去。但是中國幾千年傳統(tǒng)文化當(dāng)中都傳達一個理念，就是說首都永遠是中心，人們也許會以朝圣似的心態(tài)往中心走。北京不言而喻是最有吸引力的地方，誰都想來這個地方，所以它的住房需求應(yīng)該是全國的需求，而不是北京一個城市的需求。如果說將來房價會趕上香港，理論上是對的，但要看多長時間，可能性有多大。目前，北京一平米四五萬的房子已經(jīng)有不少的項目，香港有些房子也就是這樣一個水平。當(dāng)然香港最好的房子，我們現(xiàn)在還是趕不上的。如果中國的經(jīng)濟一直以這樣的速度發(fā)展下去，再過十年或十五年，北京房價趕上香港是沒有問題的。

奧運經(jīng)濟：請莫總談?wù)勊逊烤W(wǎng)成功發(fā)展的體會？

莫天全：搜房總的來說還算是比較成功的創(chuàng)業(yè)型的企業(yè)。總結(jié)一下有幾條：第一是專注。這個世界上有很多的機會，各種各樣的機會，每個人還是有各自的強項。搜房能做到目前首先是我們專注做自己擅長做的東西。二、保持一種長期的發(fā)展策略，堅持不懈，遇到事情，不言放棄。搜房網(wǎng)馬上就要九周年了，九年當(dāng)中我們就做了一件事情，跟家有關(guān)的，并且圍繞跟家有關(guān)的環(huán)節(jié)做擴張，并不涉及其他領(lǐng)域，我們從新房到二手房再到裝修，現(xiàn)在到社區(qū)。一直堅持做下去。第三方面與我們的公司文化有關(guān)，扎實、實在，用數(shù)字說話，業(yè)績優(yōu)先，作為考核的標準。四、依靠員工，相信員工。

奧運經(jīng)濟：搜房上市的情況？

莫天全：關(guān)于搜房上市，也是完成搜房階段性的任務(wù)計劃，因為上市對公司的長期發(fā)展有益，上市會使企業(yè)有一個更好的平臺，能夠很好的完善公司的治理結(jié)構(gòu)，對公司的長遠發(fā)展很有好處，但上市的具體細節(jié)，是要根據(jù)各個方面的具體因素而定。我們曾經(jīng)計劃在2008年隨著奧運會的舉辦讓搜房上市，并且具體地點還是鎖定在國內(nèi)，但因為搜房是一個從外資到內(nèi)資的法律結(jié)構(gòu)，有些法律上的障礙，這樣就可能轉(zhuǎn)向在香港或美國上市。但是近期股市有些波動，全球都不太好，所以我們有些想法，因為上市是為了公司的最大利益，如果對公司不太好，就不一定要做，并且搜房現(xiàn)在發(fā)展得很好，如果市場不好的話，我們會根據(jù)公司的情況，為了公司的發(fā)展，做具體規(guī)劃。

奧運經(jīng)濟：您對奧運會的期盼是什么，搜房網(wǎng)的未來愿景？

莫天全：辦一次讓我們很自豪，也能更強地增加我們自信心的奧運會，能達到這個目的，我們就成功了。世界尊重我們的意愿，我們?nèi)〉昧伺c大家一起平起平坐的地位，讓我們信心增強，會更有信心去進行國際競爭。至于搜房網(wǎng)的愿景，我們有一句話來概括一下：天下一家，就是Everything home on internet。搜房要做的事情就是所有與家有關(guān)的事情。我們買房之前，買房的過程中，買房之后，裝修、選擇的家具、生活用品等等，這一系列的產(chǎn)品都是我們將要做的，用Internet的手段來實現(xiàn)，用一切先進的手段來支持大家的生活。

搜房發(fā)展歷程

1999年6月以莫天全、李山為主要創(chuàng)始人的搜房控股正式成立。

1999年12月搜房全面收購香港地產(chǎn)快訊網(wǎng)、臺灣家天下網(wǎng)、深圳房地產(chǎn)交易網(wǎng)等，奠定其房地產(chǎn)門戶地位。

2000年3月繼國際數(shù)據(jù)集團(IDG)之后，高盛投資銀行(Goldman Sachs)成為搜房另一股東。

2000年下半年搜房北京、搜房上海、搜房深圳、搜房重慶、搜房香港、搜房天津公司相繼成立。

2003年1月搜房研究院與國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所共同成立“中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究組”。

2004年搜房第二次區(qū)域擴張，搜房武漢、搜房南京、搜房成都、搜房濟南公司相繼成立。

2005年3月搜房和網(wǎng)易、騰訊等門戶網(wǎng)站建立合作關(guān)系，由搜房經(jīng)營該網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道。

2005年3月搜房啟動了百城戰(zhàn)略，搜房沈陽、青島、蘇州、無錫、常州、南昌、長沙、福州、惠州、東莞、西安、昆明、南寧公司相繼成立。

2005年6月搜房網(wǎng)在全球網(wǎng)站權(quán)威評測機構(gòu)Alexa全球排名為136位，為全球訪問量最高的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體。

2005年7月法國傳媒巨頭Trader Classified Media 注入第一筆資金2250萬美元，成為搜房新股東。

2005年8月搜房區(qū)域擴張，鄭州、合肥、廈門、貴陽、石家莊、海南、寧波、溫州、太原、長春、哈爾濱、大連公司成立。

2006年8月澳洲電訊注資20億人民幣，獲搜房51%股權(quán)，成為控股股東。搜房的市值升至40億人民幣

2007年搜房入選世界知名商業(yè)雜志《福布斯》中國潛力100榜。

2007年底搜房在全國75個大中城市開設(shè)分公司，是全球唯一一個擁有分站最多的垂直房地產(chǎn)家居門戶網(wǎng)站。