承租人采取欺詐手段篡改了合同內容，我們該怎么辦

編輯同志：

我是某村村委會主任。今年3月中旬，我村將一套60平方米的商業用房租賃給劉某，雙方簽訂了租賃合同。合同簽訂后的第三天，劉某找到我村會計黃某，說他的合同丟了，要借我們的合同復印一下。由于他們互相很熟悉，黃某就將合同交給了劉某。劉某將合同交回時，黃某沒仔細察看就收起來了。后來我發現合同有兩處做了改動：將租賃期限兩年改為五年，將每月租金1200元改為1000元。黃某說除了劉某外，其他人不曾動過合同。我打電話質問劉某為什么要這樣干！他卻說，這是簽字前經過我們同意修改的，如果我們不履行合同，他就要告我們違約。請問：承租人采取欺詐手段篡改了合同內容，合同還有效嗎？我們該怎么辦？

讀者 于忠良

于忠良讀者：

根據你來信中所反映的情況看，可以認為經劉某私自修改的合同是屬于一方以欺詐手段并在違背你方真實意思情況下訂立的合同。對這樣的合同，根據我國《合同法》第54條的規定，你方可以要求人民法院撤銷或者變更。但是，需要提及的是，你們要求撤銷或者變更的訴訟請求要得到法院的支持，必須有證據證明該合同訂立時你方受到了欺詐并違背你方真實意思。例如：你們提供劉某采取欺詐手段篡改了合同的錄音錄像，或者你方與劉某在最初簽訂合同時的證人證言，該證人最好是與你們雙方都沒有利害關系的人，如果你們沒有錄像也找不到這樣的證人，僅憑你們村會計黃某的證言，其證據是不足的，是不可能得到法院支持的。如果以欺詐手段違背你方真實意思要求法院撤銷合同沒有把握，你們還可以考慮以合同“顯失公平”為由要求法院撤銷或者變更合同，這需要舉證證明你們當地同地段同質量的商業用房的租金明顯高于該租賃合同的租金，法院也是可以依據《合同法》第54條“在訂立合同時顯失公平”的規定撤銷或者變更合同。上述兩種情況如果你們都證明不了的話，那么，你們就只能履行合同，這也算是你們對自己失誤所付出的代價吧。

福建國富律師事務所律師 周玉文