玩轉中國式以房養老

田國新

也許有人會問：有兩套或兩套以上的房子，養老是沒有問題的。只有一套房子的怎么辦？其實，有一套房子也一樣能夠以房養老。

方案一：可以采取“賣房”辦法籌措補充養老金，但不是賣給外人，而是把房子賣給自己的子女。也就是說，老人可將自己的房子抵押給子女。老人每月可從子女那兒得到一筆退休金補助，而子女也可以以遠低于市場價的價格買下父母的房子，這將更加增進老人與子女之間的感情。

方案二：可以采取“以房換養”方式籌措補充養老金。就是當子女的生活也不寬裕時，老人可將自己的房子租出去，拿著租金住進養老院，用收租金來支撐養老院的費用。作為老人不僅沒有失去房子，而且在物質生活大為改善的同時，老人的精神生活也將豐富得多。

方案三：可以采取“以大換小”的方式籌措補充養老金。就是大房換小房，在相同地段把原有的二室一廳換成一房一廳。把所得的差價作為補充養老金。人越老其活動空間就越小，老人不會因此產生失落感。

方案四：可以采取“以近換遠”的方式籌措補充養老金。就是將位于市中心的房子置換到郊區去，把置換到的區域差價，作為未來的補充養老金。這種方法可能會使老人有背井離鄉的感覺，但總比沒錢好。

方案五：還可以采取“以一換二”的方式籌措補充養老金。就是在相同地段把原有的二室一廳換成兩套一房一廳，或者將市區的一套房子換成郊區的兩套房，其中一套自己住，另一套出租，從而賺取穩定的養老金。

摘自《理財周刊》2008年5月19日

編輯/麻 雯