樓市回暖　仍待時日

4月，大部分城市沒能繼續(xù)3月的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比下降，但成交均價小幅上漲，價格指數(shù)呈現(xiàn)上揚，供求雙方繼續(xù)僵持。

中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，十城市中八個城市綜合指數(shù)呈現(xiàn)小幅上漲，只有北京、深圳兩城市出現(xiàn)了小幅下滑。從環(huán)比變化幅度來看，只有杭州、武漢兩城市漲幅超過0.5%,其他城市漲跌幅度均在0.5%以內(nèi)，環(huán)比變化較小，價格指數(shù)平穩(wěn)。

北京、深圳兩城市住宅指數(shù)環(huán)比小幅下降，分別下降0.04%和0.22%，下降幅度較小。其他八城市均呈上漲趨勢，但漲幅均在1%以內(nèi)。其中杭州漲幅最大，為0.94%，武漢次之，為0.81%，其他六城市漲幅均小于0.5%，總體變化幅度較小。

十城市寫字樓和商鋪指數(shù)均呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)態(tài)勢，漲跌幅度大都在1%以內(nèi)。寫字樓指數(shù)北京、深圳、天津、成都四城市環(huán)比下降，其他城市環(huán)比上漲。商鋪指數(shù)上海、深圳、杭州、成都四城市環(huán)比下降，其他城市環(huán)比上漲。

進入4月，全國重點城市房價繼續(xù)高位運行，并有小幅上漲，但大部分城市成交量較3月小幅萎縮：

北京：4月樓市沒有繼續(xù)3月供銷兩旺的態(tài)勢，而是出現(xiàn)了供給增加需求減少的局面，受此影響，房價出現(xiàn)小幅下跌。

上海：4月樓市供求雙方博弈仍在繼續(xù)，成交供應雙雙出現(xiàn)下滑。但是，房價依然高位運行，環(huán)比3月小幅上漲。

廣州：4月住宅成交均價微幅上漲，市場總體保持穩(wěn)定。

深圳：4月樓市繼續(xù)低迷，供給需求雙雙下滑，成交價格繼續(xù)下跌。

天津：4月樓市沒能延續(xù)3月的火爆，成交量小幅萎縮，成交價格與上月基本持平并小幅上漲。

武漢：4月樓市低迷之勢未因旺季的來臨而改變，雖然成交均價有所上升，但住宅供應量和需求量雙雙出現(xiàn)較大幅度的下跌，樓市面臨的困境加劇。

重慶：4月樓市繼續(xù)回暖，供給與需求均環(huán)比上漲。

南京：4月住宅價格穩(wěn)中有升，但成交量環(huán)比小幅下降。

杭州：4月樓市繼續(xù)緩慢回暖，成交量環(huán)比小幅上升，供應環(huán)比小幅減少，成交價格上漲明顯。

成都：4月樓市成交量環(huán)比上漲，供應環(huán)比小幅下降，房地產(chǎn)市場交易穩(wěn)定增長。

綜上所述，4月份，全國主要城市商品住宅市場大部分沒能延續(xù)3月的火爆局面，雖然價格小幅上漲，但成交量出現(xiàn)環(huán)比下降，市場出現(xiàn)有價無市的局面。出現(xiàn)這一局面的原因在于：第一，國家多重宏觀調(diào)控政策的作用開始顯現(xiàn)，購房者逐步回歸理性。第二，大部分城市房價始終高位運行，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)下調(diào)，購買力受到抑制；第三，開發(fā)商資金鏈問題備受關注，購房者預期房價有下調(diào)空間，所以選擇繼續(xù)持幣觀望。由此可見，市場供求雙方還在僵持，樓市回暖有待時日。

(中國指數(shù)研究院)