悠然置業幾何時？

王志遠

2008年下半年中國房地產市場的觀望氣氛可能持續加強，奧運后不可能出現大的轉折；房市回暖難度在增大，供大于求和開發商資金壓力的加大是下降的根本。下半年國內外宏觀經濟不確定性是確定的，政府調控的方向也更加難測。

“房”供大于求

下半年集中放量，房地產市場將供大于求。由于新盤推遲上市以及上半年一些在售項目銷售的延后。因此，下半年市場供應量將出現過度集中的態勢。業內人士認為，特別是三季度，樓市將可能出現供大于求的新局面。

20 08年初，從全國公布的各城市今年住宅產品總建設規模來看，市場供應非常充足。但從上半年整個商品房市場實際施工面積上來看，住宅的開發量顯然是遠遠小于總建設規模的。

今年年初，國務院關于加快土地開發的相關政策出臺了。兩年土地若不開發便無償回收的政策，促使地產企業不得不加快開發速度。所以，繼續像以往囤地的可能性減小，上半年被推遲的開發計劃將在下半年集中放量。業內人士認為，下半年供大于求的局面對于開發商來說將更為“難受”。

房有望“裸降”

近日，“裸降”成為形容房地產市場價格波動的一個熱詞。所謂“裸降”，是指開發商去掉“打折讓利”的遮羞布，直截了當地宣布“降價”。

從20 07年開始的銀根緊縮政策，在今年繼續深化執行，使得流動性過剩的局面逐漸收縮。這對高度依賴銀行資金的地產企業形成了前所未有的考驗，特別是對于去年瘋狂拿地的企業來講，將面臨清還剩余地款的巨大壓力。在政策的影響下，個人房貸增長緩慢，加上購買第二套房的利率政策的影響，抑制了部分市場需求。

我們認為，隨著下半年地產企業資金鏈壓力的不斷加大，尤其是一些資金緊張的中小企業，樓盤銷售的打折優惠之風將會越來越盛。一些項目的優惠力度將會明顯加大，以刺激市場的成交量。這勢必將使得房價的波動性增強，“裸降”也并非不可能。

置房看品質

奧運賽事精彩紛呈，樓市優惠促銷花樣繁多。對于購房者而言，他們是優惠的受益者。在紛繁的樓盤促銷中，如何撥開迷霧做出理性選擇，關系到每個購房者能否買到滿意的房子。

俗話說“有錢不買三年閑”，對于房子這種特殊商品更應慎重，應以自己的需求確定是否買房。購房者的心理是很微妙的，他們既希望房子降價，又擔心房子降價。“希望”是因為怕房子漲了自己買不起，“擔心”是因為怕買到了房子再降了價自己就虧了。所以，購房最主要的原則就是要了解自己的真實需求，是否真的為了自住急需房子。如果是考慮投資，就可以再緩緩。

樓盤的促銷一般就是用讓利來吸引人們的眼球。在這樣一個觀望情緒比較濃的時候，以薄利來促進多銷，這也是可以理解的。對于購房者而言，在這樣鋪天蓋地的促銷中如何取舍是個大問題。其實最主要的一點就是：首先是要能看得上促銷的產品；其次再考慮各樓盤的促銷方式和優惠幅度，讓自己買到性價比更高的房子。

筆者分析了一下目前市場上的促銷方式，有些打出“400%的優惠”，有些亮出“迎奧運九折優惠”，有些送出“北京賽事門票”，有些推出特價房，有些送裝修，有些送家電，有些贈送物業費，有些“免月供、降利息”，有些根據中國隊獲取的金牌數目決定優惠數目等等，真可謂“八仙過海，各顯神通”，但其宗旨都是一樣——為了回款。商家的讓利促銷行為一般會有兩個目的，最主要的一點是為了回籠資金；另外促銷也是為了帶旺市場，希望能以此創造樓市的繁榮局面。

目前，購房者在觀望，開發商也在觀望，一些購房者也因此推遲了買房計劃。我們建議，如果需要還是得買，現在的購買時機也相對比較好，因為房地產市場的“金九銀十”即將到來，房價有可能會因此而調整，購房者應該根據自己的需求，在合適的時候出手，買到合適自己的房子。