樓市新政六問

王育琨

樓市新政在多種急迫的需要拉動(dòng)下終于出臺(tái)了。財(cái)政部近日發(fā)布消息，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1% ;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為 20% 。

——救誰？

住房泡沫還很大，現(xiàn)在就來維護(hù)交易的熱度，到底是為了誰？老百姓要3000-4000元/平方米的房子，地產(chǎn)商、炒家和地方政府要10000-20000元/平方米的房子。

——誰的冬天?

在所謂蕭條的冬季，潘石屹們依然享受著60-80%的毛利率，而制造業(yè)毛利率往往只有1-5%。維持現(xiàn)在的市場(chǎng)熱度，不利于中國結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

——時(shí)機(jī)？

在股市3000點(diǎn)的時(shí)候急著去救市沒用。而到1800點(diǎn)時(shí)，救市才有些效果。樓市也一樣。現(xiàn)在的樓市相當(dāng)于股市5000點(diǎn)，就急著出臺(tái)措施救市顯然有問題。

——促內(nèi)需？

當(dāng)價(jià)格進(jìn)一步下降到一定價(jià)位，買房的人必定多起來。關(guān)鍵是，政府可以在樓市價(jià)格下跌到一定程度上時(shí)，大規(guī)模推出低保住房，這樣納稅人的錢用在刀刃上，又能促進(jìn)內(nèi)需。

——交易冷落有什么不好？

害怕的人多有一種莫名的恐懼。其實(shí)，沒事！住房冷清一段時(shí)間對(duì)國民大有好處。可以把需求轉(zhuǎn)換到教育、創(chuàng)業(yè)、投資股市上來，這樣就改變了中國現(xiàn)在以不動(dòng)產(chǎn)為主的財(cái)富形式。當(dāng)一國財(cái)富多集中到不動(dòng)產(chǎn)上時(shí)，這個(gè)國家就危險(xiǎn)了！

——要放開90平方米限制？

此前調(diào)控重點(diǎn)是推出個(gè)90平方米住房限制。這里有點(diǎn)向韓國和日本看齊，是很好的政策。可是個(gè)地方政府已經(jīng)開始放開這一條了，而中央政策還鼓勵(lì)地方政府采取各種積極救市措施，是不是要放棄這個(gè)基本框框？中國經(jīng)濟(jì)可就危險(xiǎn)了。