樓市新政六問

王育琨

樓市新政在多種急迫的需要拉動下終于出臺了。財政部近日發布消息，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到 1% ;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。同時，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為 20% 。

——救誰？

住房泡沫還很大，現在就來維護交易的熱度，到底是為了誰？老百姓要3000-4000元/平方米的房子，地產商、炒家和地方政府要10000-20000元/平方米的房子。

——誰的冬天?

在所謂蕭條的冬季，潘石屹們依然享受著60-80%的毛利率，而制造業毛利率往往只有1-5%。維持現在的市場熱度，不利于中國結構的調整。

——時機？

在股市3000點的時候急著去救市沒用。而到1800點時，救市才有些效果。樓市也一樣。現在的樓市相當于股市5000點，就急著出臺措施救市顯然有問題。

——促內需？

當價格進一步下降到一定價位，買房的人必定多起來。關鍵是，政府可以在樓市價格下跌到一定程度上時，大規模推出低保住房，這樣納稅人的錢用在刀刃上，又能促進內需。

——交易冷落有什么不好？

害怕的人多有一種莫名的恐懼。其實，沒事！住房冷清一段時間對國民大有好處。可以把需求轉換到教育、創業、投資股市上來，這樣就改變了中國現在以不動產為主的財富形式。當一國財富多集中到不動產上時，這個國家就危險了！……