投資社區商鋪要點

　　社區商鋪投資是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。和其他投資項目一樣，投資社區商業不宜草率盲目，且先看看專家怎么說。
　　
　　指導專家：清華大學國際商業地產運營商首席專家 朱凌波
　　 中國城市商業網點建設管理聯合會會長 荀培路
　　 國際物業顧問戴德梁行助理董事 張家鵬
　　
　　便利消費、便民服務為基點
　　
　　據荀培路介紹，社區商業最基本的消費人群定位就是周圍居民，主要為小區居民提供基本生活用品和服務，商業特點是為民、便民、利民。荀會長還介紹，商業配套有兩類，一類是最基礎性配套商業，即可以滿足居民日常生活必需品的基本配套措施，第二類屬于高層次發展型配套措施，可以滿足居民多元化、多層次的物質和精神需求的高層次配套措施。社區商業的業態和行業的設置，還應該跟社區商業發展規劃以及項目周邊的商業現狀相結合，做到既滿足社區居民需求，又要避免重復建設。
　　國際物業顧問戴德梁行助理董事張家鵬也介紹說：“社區商業適合做比較性不強的業態，既然比較性不強，那就要求必須具備便利性，這樣才能符合社區居民的消費特點和消費習慣，從而得以生存。”
　　朱凌波先生表示，大品牌服裝店、高檔化妝品店不宜進駐社區。社區商業本來就是為周圍社區居民服務的，居民購買睡衣、臉盆等最基本的生活用品時肯定會考慮就近購買，這同時也體現出了社區商業的便利性，如果購買品牌服裝、高檔化妝品的時候大多數居民還是會選擇去區域級的、城市級的大型購物中心購買。其次，如果時機成熟的話，比如社區商業面臨向區域商業轉變的時候，大品牌服裝店、高檔化妝品店并不是不可以進駐的，不過在進駐之前也要做好充分的市場調研，比如考察當地居民的消費水平和消費特征。
　　荀培路還告訴記者，投資社區商業收益比較穩定：一是因為社區商業的消費群體具有固定性和穩定性的特點。一般來說，社區商業的消費群體就是周圍的居民，“用一句很直白的比喻就是，商戶和消費群體是‘樓上樓下’的關系，因此這一消費群體是很固定的，這就保證了客源的穩定性；二是社區居民的消費特點趨向于循環消費和持