溫州炒房團(tuán)　奧運(yùn)會(huì)前大撤離

　　
　　雖然面帶笑容，說(shuō)話慢條斯理，但是一身休閑打扮的溫州商人許志軍并不輕松。6月14日，他在一個(gè)樓盤和客戶談房?jī)r(jià)時(shí)，用不斷喝水的方式來(lái)掩飾自己的焦急。“我3天后就回溫州，你能定下來(lái)，我的房子可以比市價(jià)低。”
　　可好運(yùn)還是沒(méi)有到來(lái)。許志軍已經(jīng)來(lái)北京一個(gè)多月，此行目的很明確——賣掉手中的房子。
　　如今，他每天都蹲守在中原房地產(chǎn)中介公司新怡家園分店，店里的工作人員已經(jīng)成了他的朋友，來(lái)店里找房子的人，常錯(cuò)把他當(dāng)成推銷房子的工作人員。
　　2004年3月，位于北京崇文門的新怡家園剛剛破土動(dòng)工時(shí)，許志軍以每平米8000多元的價(jià)格，在這里買下了3套128平方米的商品房。在支付完部分房款后，每套房子還有50萬(wàn)元的銀行貸款。
　　
　　拋 售
　　
　　近些日子以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)“耀武揚(yáng)威”的日子已經(jīng)結(jié)束。以“螞蟻經(jīng)濟(jì)”來(lái)形成“羊群效應(yīng)”的溫州人，目前的麻煩是如何面對(duì)北京房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市的難題。盡快把房子拋售，是當(dāng)下他們的第一選擇。
　　6月15日，許志軍在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，他在溫州還有一家皮鞋廠，不可能長(zhǎng)時(shí)間在北京逗留。現(xiàn)在新怡家園的商品房，樓層好的已經(jīng)超過(guò)3.3萬(wàn)元/平米。雖然許志軍的這三套房子都處在好樓層，并帶有精裝修，但他愿意把自己的房子以2.6萬(wàn)/平米的價(jià)格，甚至更低一些賣出去。
　　2004年，許志軍甚至都沒(méi)有來(lái)北京看房，就把錢交給了老鄉(xiāng)，把正在圖紙上的新怡家園買了下來(lái)。這種膽識(shí)，可能只有溫州人能做出來(lái)。許志軍說(shuō)，“不膽大，怎么能賺到錢呢？”
　　那時(shí)也是溫州炒房團(tuán)的黃金時(shí)期，拿著大把錢的溫州人到處炒房。根據(jù)溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)統(tǒng)計(jì)：當(dāng)時(shí)溫州民間資本有1000億元左右，有一半的流動(dòng)資金在外“炒”。
　　隨著奧運(yùn)即將來(lái)臨，不斷傳出的不利消息、過(guò)高的房?jī)r(jià)以及奧運(yùn)會(huì)后的不可預(yù)期性，使得溫州炒房團(tuán)迎來(lái)艱難時(shí)刻。
　　2008年上半年，“溫州客”紛紛撤出以北京為代表的一線城市。
　　在美國(guó)次貸危機(jī)與國(guó)內(nèi)樓市趔趄不已的背景下，不久前還在瘋狂地購(gòu)房者，從今年起變得理性起來(lái)，持幣觀望的越來(lái)越多，許多人認(rèn)為以后可以買到更便宜的房子。
　　
　　撤 離
　　
　　追逐資本的天性，讓溫州炒房團(tuán)不停地游走在不同的城市之間。他們就像一群群不斷移動(dòng)的蝗蟲，密度大、出手快，所到之處引起一片市場(chǎng)恐慌。
　　但近兩年由于各地政府的大力“堵?lián)簟保瑴刂莩捶繄F(tuán)在北京、上海等一線城市的征戰(zhàn)并不那樣痛快了，甚至出現(xiàn)了“集體大撤離”。
　　顧小軍，溫州資深炒房人，他之前在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，溫州投資房地產(chǎn)的人普遍面臨的狀況是——深度套牢。他估計(jì)溫州人在福州被套牢的房子至少在千套以上，而在嘉興、杭州、上海等城市，被套牢的情況更加嚴(yán)重。
　　目前，國(guó)內(nèi)一線城市的二手房市場(chǎng)越來(lái)越不樂(lè)觀。以北京為例，今年5月份北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅下降0.28%。受整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒的影響，北京二手房?jī)r(jià)格上漲進(jìn)入瓶頸期。
　　與此同時(shí)，溫州炒房團(tuán)在重慶、福州等地被套牢的消息不斷被當(dāng)?shù)貓?bào)紙報(bào)道。
　　
　　恐 慌
　　
　　一種悲觀情緒正在溫州購(gòu)房者中蔓延開(kāi)來(lái)，種種跡象表明，大筆溫州資金正在逐步撤離樓市。現(xiàn)在，在北京的新世界家園、新怡家園、富力城、遠(yuǎn)洋天地等高檔社區(qū)，都有焦急的溫州賣房人等待脫手機(jī)會(huì)。奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)的不可預(yù)期以及北京周邊郊區(qū)傳來(lái)降價(jià)的不利消息，使以投資為主的溫州炒房人認(rèn)為這時(shí)是脫手的最佳時(shí)機(jī)。
　　不景氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使溫州炒房團(tuán)很難從容，他們開(kāi)始想盡一切辦法拋售各大城市的房源，使資金快速回籠，全線逃離。
　　
　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)他鄉(xiāng)
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)還可能上漲，但漲幅趨緩。他說(shuō)，今后北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)房、廉租房的供應(yīng)會(huì)增加，將對(duì)北京房?jī)r(jià)造成一定影響；而隨著土地、鋼材、勞動(dòng)力等價(jià)格不斷上漲，房屋的成本也在增高，投機(jī)投資的機(jī)會(huì)將減少。
　　雖然，在北京遇到了有價(jià)無(wú)市的尷尬，但溫州人并沒(méi)有停止炒房的腳步。近日在溫州舉行的“長(zhǎng)三角滬杭精品樓盤專場(chǎng)品鑒會(huì)”上傳出消息，二、三線城市的商鋪進(jìn)入了溫州炒房人的視野。
　　據(jù)悉，最近由80多名溫州商人組成的考察團(tuán)已經(jīng)活動(dòng)在江蘇太倉(cāng)、連云港、徐州等地，主要目的是考察當(dāng)?shù)氐纳啼伿袌?chǎng)。二、三線城市的商鋪，將成為溫州人“炒作”的對(duì)象。商鋪由于回報(bào)高于收租且無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在中小城市投資相對(duì)較小，一些成功從樓市抽身的投資者紛紛把資本注入其中。
　　（摘自《財(cái)富時(shí)報(bào)》2008.6.23）