他們無理由要轉讓我的房子等二則

有問必答

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——主持人 道道

E-mail:scydzz@163.com

他們無理由要轉讓我的房子

我是湖北鄖西縣農村信用合作聯社工作人員。在1998年至2000年6月因違反信貸管理跨地區發放貸款96000元未能收回。2001年1月11日，鄖西縣人民檢察院以涉嫌挪用資金罪批捕關押。期間，鄖西縣農村信用合作聯社為了收回我經辦發放的96000元貸款，便找我妻子鄧某協商，要求將我所有的一層78.11□磚混結構住房作價抵還部分貸款。鄧翠在未征得我的同意情況下，與鄖西縣農村信用合作聯社簽訂了以我所有的78.11□房屋作價27000元抵還原告發放的未能收回來部分貸款，并將我的房產權證書交給了第三人。

2001年10月12日，第三人向鄖西縣農村信用合作聯社提出申請，要求將我所有的78.11□房屋權屬轉移登記名下。鄖西縣房地產管理局于當月15日為第三人頒發了房屋產權證書。為此，我將縣房地產管理局告上法庭。請問編輯，我能要回我的房子嗎?他們的做法是否合理?

——煩躁的小丁

小丁你好!

房地產管理局進行房屋登記時，應當依照法律、法規的有關規定對房屋所有人的權屬進行審查核實。鄖西縣房地產管理局為第三人鄖西縣農村信用合作聯社辦理房屋轉讓登記時，未對房屋所有人進行審查核實，而以你妻子的申請和協議書將你所有的房屋轉移登記給第三人名下，其行為屬違法行政。

分手了，房子她也要分一半

我和王某為籌備結婚，于2003年5月共同購買了一套價格49萬余元的房產，并與房產公司簽訂了《上海市商品房預售合同》。所購房屋的首付款和契稅等由我支付，我還以自己的名義申請了組合貸款30余萬元。2004年，我們兩人辦理了房屋產權登記，經有關部門核準，房屋產權登記在我和王某兩人名下。房屋交付后，我出資裝修了房屋。但此后我們為瑣事發生糾紛，感情破裂。分手后，我和王某多次協商處理共同購買的婚房未果。王某遂訴至法院，要求根據房屋權共同共有的事實，分割系爭房屋。分割方案為房屋可以歸我所有，我須按目前平均價支付其一半即65萬元。我不同意分割系爭房屋，當初購買房屋是為了結婚，首付款和契稅都是自己支付的，購買時王某提出要作為共同購買人，我是基于雙方要成為夫妻的前提才同意的。但是現在雙方戀愛關系已經終止，因此無論是從法律還是道德的角度，王某都不能對房屋享有權利。請問編輯，我的理由有道理嗎?我是否真的要付給王某65萬才能得到房子?

——寒心的伍華

伍華你好! 根據法律規定，不動產的產權人以登記為準。系爭房屋的權利人為你和王某，雙方對此都沒有異議，應認定該房屋為你和王某共同共有。共同共有人享有權利，承擔共同的義務。因此。王某要求分割房屋的請求，應當予以支持。由于本案系爭房屋購買的錢款(包括貸款)均由你支付，并由你出資進行了裝修，原告王某并沒有出資。依照法律規定，在分割上應當適當考慮雙方應得份額，故原告王某要求以房屋一半的市場價進行分割的要求，與法律不符，法院不予支持。因此，該套房屋權利歸你所有，你應支付原告王某房屋產權折價款7萬元。