房地產市場已跌“盡”暴利？

不久前，國家統計局網站轉載了有關媒體的文章——《2008年二季度經濟述評：市場不支持高房價》，文章稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，并認為房地產的暴利時代已經終結。在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。

“房地產的暴利時代已經終結”的觀點引起了很大的爭議。按照目前的房價水平，斷言房地產的暴利時代已經終結，恐怕除了開發商外，沒有人會同意。

從2007年開始，政府認識到房價高漲的嚴重性，出臺了房地產信貸管理、土地、稅收等相關限制政策，特別是對房地產投資與消費的嚴格區分，增加房地產投資成本及準入門檻，嚴厲打擊炒作等。但就目前情況看，這對房地產市場的沖擊仍然有限。今年上半年國內房價漲幅有所放緩，但仍上漲10%。房地產市場價格理性回歸還是遙遠的事情，說房地產市場結束暴利時代還言之尚早。

首先，房價并沒有出現全局性的下跌。房地產市場的暴利，是一個全局性的暴利，而不是局部性、區域性、個體性的暴利。只有當房價出現全局性、規律性下跌，并跌到一定的程度以后，才能判斷其有沒有跌“盡”暴利。從今年上半年的情況來看，除了深圳等地房價出現一定幅度的下跌外，有關部門提供的數據卻顯示，1~6月份，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10%，漲幅比上年同期高出4.2個百分點，這如何能證明房地產市場暴利時代的終結呢？

第二，房價的微弱下跌遠不足以消解房價連續10年上漲帶來的暴利。要知道，很多地方的房價已經翻了幾番，不再上漲或局部地區出現下跌，就叫房地產市場暴利時代終結，未免有點不合情理。即便深圳等地的房價出現一定幅度的下跌，也只能稱其為房價的理性回歸，而非暴利時代的終結。

第三，從目前的房價來看，很多消費者仍然難以承受。目前，市場的現實情況是，一方面居民需要大量的住房，另一方面，房地產市場又有大量的住房無法銷售出去。按照一般的市場法則，在這種情況下，房地產開發商一定會把房價降低到大多數居民有支付能力的房價水平上，讓更多的居民進入房地產市場。

但是這樣的好事為什么沒有發生？市場供求法則為什么在這里失效？

關鍵的問題是，房價的高低不僅決定著開發商的暴利水平，也決定了地方政府的GDP增長速度和土地財政的多少。很明顯，現在房地產開發商就是在與住房消費者對賭，就是在與政府的房地產政策對賭。在房地產開發商看來，當開發商不賣房子影響到當地政府的GDP、影響到地方政府土地財政時，政府豈能不救市？這就是為什么不少地方房地產市場出現僵持局面的根源所在。

但是，市場內在因素、政府房地產政策精神基本上已給國內房地產市場發展設定了方向與趨勢，盡管短期內一些房地產開發商可以與住房消費者對賭、與政府房地產政策對賭，但是他們想出現政策的逆轉已不可能。

可以說，只有讓當前的房地產政策一個又一個落實下來，才能讓房地產市場的價格全面理性，才能讓房地產市場的暴利模式逐漸改變。只有當老百姓買了住房以后不再當“房奴”，房地產市場的暴利時代才能算得上真正結束。

編 輯曹一方

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