Ｈｉ，濟南２００９

連篇累牘的2008大盤點終于遠去。在資訊泛濫、信息爆炸的傳媒轟炸下，媒體的盤點和展望幾乎千篇一律，2008年是不平凡的一年，一場百年不遇的金融危機正在襲擊全球，經(jīng)濟寒流將在2009年全面發(fā)力……

My God!Shut up!我們已經(jīng)厭倦了這樣的聲音。我們似乎需要進行一場新聞環(huán)保的普及。這不是世界末日，請來點激情，以另種眼光打量這個世界。2009年，我們有十一運會的引擎作用，我們還有內(nèi)陸城市的區(qū)位優(yōu)勢——對外向型經(jīng)濟的較少依賴讓我們少受金融危機的迫害。2009年的濟南需要的是遇寒不冷，抱團順利過冬。

正如南方一家媒體有言

沒有一個冬天不可逾越。濟南是個寶地，我們沒有理由不相信它能在這個充滿了挑戰(zhàn)的2009中抓住機遇。大把的希望和機會就在身邊。亂世出英雄。于是，在這個冬天，我們大聲呼喊，Hi，濟南2009!

內(nèi)需大引擎

分析認為，2009年濟南可能面臨更加困難的局面

經(jīng)濟下行壓力加大；工業(yè)增幅下滑過快：農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，就業(yè)壓力加大。

但是，2009濟南經(jīng)濟增長也有著鮮明的利好。濟南市在2009年將發(fā)展改革的重點在保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結構上。

為進一步擴大內(nèi)需，2008年底召開的濟南市經(jīng)濟工作會議中指出，下一步將突出抓好重大投資項目，重點圍繞濟北電廠、西部熱電、城市軌道交通、新能源產(chǎn)業(yè)基地等22個事關長遠、帶動力大的項目積極開展工作。濟南市明年千萬元以上的續(xù)建和擬開工項目有1290項，預計投資可拉動經(jīng)濟增長6％。

截至2008年12月15日，中央首批1000億元資金己下達給濟南市的項目達36個，資金1.47億元。濟南市要求發(fā)改委和財政局以及有關部門要在規(guī)定時間內(nèi)將投資計劃、資金預算及時分解下達到各縣(市)區(qū)，確保按時到位。

濟南市還將實施鵲華、王清水廠工藝改造，開工建設蓮花山、漿水泉熱源廠以及大學科技園集中供熱等項目。加快小清河、大明湖綜合整治、環(huán)城公園通航、奧體中心周邊山體綠化等項目進度。

在擴大消費需求方面，濟南市要求抓住全運會和園博會機遇。全運會將使省會城市服務業(yè)快速發(fā)展，初步預算可拉動經(jīng)濟增長4％。進一步加大開拓農(nóng)村市場力度，繼續(xù)搞好“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，再扶持建設1000個農(nóng)家店，擴大家電下鄉(xiāng)補貼政策覆蓋面，促進耐用消費品進入農(nóng)民家庭。

同時，濟南市提出加快金融商務中心建設，做好市外金融保險機構的引進落戶工作。抓好“省部共建濟南軟件城”和“中BIT橋梁工程師交流示范基地”，著力實施“數(shù)字泉城”信息化工程，加快推進鵲山龍湖等旅游大項目開發(fā)建設，努力構建大旅游產(chǎn)業(yè)；提升改造泉城路等7條重點特色商業(yè)街(區(qū))。

節(jié)會發(fā)動機

2009年的濟南，節(jié)會紛紛登場，為濟南經(jīng)濟創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

為迎接全運會，山東電視臺體育頻道改為“全運會頻道”，公交車的車載電視上滾動播放“喜迎十一運的”公益廣告，“泉城義工”走上街道，大小城建工程快馬加鞭……2009年的濟南，雖然寒意陣陣，但是同時熱浪頻翻。

2006年，當十運會在南京閉幕的時候，時任中共山東省委副書記、濟南市委書記姜大明說，“十一運”在濟南舉行是城市發(fā)展的一個“千載難逢”的機會。是年召開的濟南市“兩會”上，“第十一屆全國運動會”成了熱議話題。從而，山東的“十一五規(guī)劃”也確定了以濟南為中心城市、聯(lián)合周圍6個地級市組建“濟南都市圈”的規(guī)劃。

2009濟南節(jié)會的另一個主角是園博會。中國建設部確定2009年第七屆園博會在濟南舉辦，主題是“文化傳承、科學發(fā)展”。中共濟南市委、市政府按照“辦一屆有特色、高水平園博會”的目標，高起點、高標準地推進各項籌備工作，目前已有33個國內(nèi)城市、10個國外友好城市確定參展。園博會的主展館、中心廣場等各項工程要在2009年8月底前完成。

尤其是長清區(qū)。長清區(qū)充分利用園博會的帶動作用，明確將位于該區(qū)的園博園打造成長清的標志和名片，并加快市政設施建設步伐，完善公共服務功能，打造“山水綠城”。

由中國新聞出版總詈和山東省人民政府主辦的第19屆書博會也將在濟南舉行。全國書博會在山東舉辦，是山東省經(jīng)濟文化建設中的一件大事，當然更是作為主會場的濟南的大事。山東和濟南兩級黨委和政府都高度重視，力求把這屆全國書博會辦成一屆“特色鮮明、影響廣泛、效益良好”的文化盛會，加快推進經(jīng)濟文化強省、市建設。

2009，樓市會好嗎

2009年的樓市動向從2008年后期就已經(jīng)能夠窺其一斑了。2008年前三季度，受金融危機和國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷的影響，中國GDP增速首次下滑較大，宏觀調(diào)控的基調(diào)也將由原來的“一保一控”轉向全力“保增長”，而這是借以判斷2009年房地產(chǎn)大勢的關鍵。

2008年是房地產(chǎn)市場入冬的第一年，一小部分體質最差的企業(yè)率先死去，更多的企業(yè)則是陷入亞健康，甚至瀕危狀態(tài)。而2009年對于大多數(shù)企業(yè)來說，才成為真正見分曉的一年，這一年也將會是行業(yè)洗牌整理最充分的一年。

受這種形勢的影響，濟南房地產(chǎn)市場也充斥著濃厚的觀望氣氛。而濟南房地產(chǎn)市場以當?shù)亻_發(fā)企業(yè)為主，開發(fā)商前期拿地成本較低，目前仍有較大的利潤空間，面對市場價格下調(diào)幅度有限，或推后潛在供應上市時間，開發(fā)商與購房者的持續(xù)對峙將成為影響2009年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重大因素。

2009年，濟南將召開第十一屆全運會，這對濟南整體城市建設、區(qū)域內(nèi)配套帶來利好，對于提高濟南整體形象和區(qū)域房地產(chǎn)影響力具有重要作用。尤其是2009年各片區(qū)內(nèi)主干路系統(tǒng)和城市中心區(qū)微循環(huán)道路的建設，將為這些項目的銷售價格作有力支撐。在土地供應方面，2009年土地供應量與2008年基本上持平。供應區(qū)域將會集中在高新區(qū)、燕山新區(qū)板塊，規(guī)劃中的西部新城的土地供應也會逐步地增加。為保證土地成交率，這些土地的成交價格將會出現(xiàn)小幅下調(diào)。

中原(中國)地產(chǎn)研究中心認為，2008年濟南房價緩慢增長，預計全年價格漲幅達5％，較上年同期價格漲幅下降近20％。預計2009年濟南住宅價格將與2008年持平或有小幅下降。90平米以下的中小戶型將會成為濟南市的主要成交產(chǎn)品，高新區(qū)、西部區(qū)域和南外環(huán)區(qū)域將成為這些產(chǎn)品的熱點成交區(qū)域。總體來看，預計2009年濟南房地產(chǎn)市場總供應量加大，新增中小戶型樓盤將拉升成交量，而城市整體價格持平或略降。