新年伊始，新樓盤帶動樓市回暖

濟(jì)南樓市2008年12月總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫，辦公寫字樓)為2609套，較11月1154套增加1455套，漲幅126％；銷售面積18.49萬平米，較11月10.99平米增加7.5平米，增幅68.24％；交易總額為10.92億余元，環(huán)比11月6.73億元增長4.19億元，漲幅38.37％。參與銷售樓盤48個，環(huán)比11月40個樓盤增加7個，其中新增樓盤9個。

2008年12月整體樓盤銷售分析

濟(jì)南樓市2008年12月住宅成交量大幅上升，成交量是2008年11月的2.12倍：公寓成交量持續(xù)升溫，環(huán)比11月增長57.80％；商業(yè)用房12月成交量突破全年最高記錄，單月成交559套，是11月成交量的43倍；辦公寫字樓經(jīng)過銷售高峰期，12成交量僅為1套；地下室12月成交量大幅回升，漲幅208％。

12月新樓盤扎堆上市，如：保利芙蓉，茗筑美嘉，海爾綠城全運(yùn)村等等，這些新盤成為12月住宅的最大賣點(diǎn)，大大刺激市場消費(fèi)，促使12月住宅成交量，成交面積翻倍增長，給寒氣逼人的樓市帶來不少暖意。

12月住宅平均面積108平米，日均成交量42套：12月住宅均價似有松動跡象，5321元／平米是自6月以來首次降至5500元／平米以下，住宅均價降低766元／平米，環(huán)比下降12.65％，新增樓盤中有一半樓盤銷售均價低于5321元／平米，且成交數(shù)量較多，在很大程度上拉低了12月住宅均價。

12月商業(yè)用房也是一大亮點(diǎn)，單月559套成交量創(chuàng)年度記錄新高，且所售房源大都來自于誠基中心。因近年底，部分樓盤補(bǔ)錄數(shù)據(jù)，也在一定程度上影響了12月成交數(shù)據(jù)。

12月區(qū)域銷售明星是高新區(qū)。12月區(qū)域成交量以上升為主，高新區(qū)漲幅尤為突出，是11月成交量的6.23倍，位居區(qū)域成交量榜首。除天橋區(qū)外，其余各區(qū)成交量均有回升。天橋區(qū)單月成交21套，參與銷售樓盤6個，均價形勢與成交量相反，除天橋區(qū)上升413元／平米外，其余各區(qū)均價下降，最大降幅20.26％。槐蔭區(qū)成交216套，比11月增加146套：市中區(qū)售出322套，比11月增加63套，歷城區(qū)比11月多售出6套，歷下區(qū)12月售出259套，比11月多售出137套；天橋區(qū)12月售出21套，比11月成交量下降了57套。

2000年12月階段樓盤銷售分析

在住宅成交量方面，成交均價前十名的樓盤中銷售最好的是茗筑美嘉，該樓盤以4260元／平米的均價達(dá)成241套的成交量：魯能領(lǐng)秀城以4683元／平米的均價達(dá)成203套的成交量，排名第二：緊隨其后的是保利，芙蓉，以6706元／平米的成交量達(dá)成130套的成交量，排名第三。

在住宅成交均價方面，以12730元／平米的價格排名成交均價第一的國華東方美郡12月售出4套：以10277元／平米的價格排名成交均價第二的天泰·太陽樹12月售出6套，以9137元／平米的價格排名成交均價第三的歷山名郡12月售出15套。

如此看來，購房者還是傾向于購買中檔價格的住宅。

公寓成交量方面，成交量排名第一的是銀座晶都國際，以6220元／平米的成交均價售出184套；排名第二的匯展·香格里拉，以4436元／平米的成交均價售出55套，誠基中心以13431元／平米的成交均價排名第三，售出28套。