房地產(chǎn)業(yè)需要綱領(lǐng)性文件

我們理應(yīng)一視同仁地對(duì)待任何一個(gè)階層的利益訴求，如此才能形成正常的博弈通道，而不是讓一個(gè)利益階層為另一個(gè)利益階層托底。

房地產(chǎn)業(yè)處于低迷期是不容否認(rèn)的，所謂中國房地產(chǎn)業(yè)必有光明未來的論調(diào)，不過為眼下的低迷作了注腳。

房地產(chǎn)業(yè)迫切需要一份綱領(lǐng)，厘清以往的忽冷忽熱的政策迷霧，給購房者、投資者、建筑商、投資商等所有市場主體明確的預(yù)期。

可惜的是，出于各種考慮，房地產(chǎn)有關(guān)主管部門諱言此事。就在前不久，全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生在接受采訪時(shí)表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已向國務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案。不過，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣傳處2月10日又否認(rèn)了這一說法。一位不愿透露姓名的工作人員表示，建設(shè)部從來沒有發(fā)過向國務(wù)院提交房地產(chǎn)振興規(guī)劃的消息，專家的說法不能代表建設(shè)部。

房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)的規(guī)則、政策之多，不亞于股市，出臺(tái)的政策飄忽不定，如同天上的云、女人的心一般難以捉摸。比如，一面是政府出臺(tái)政策提振樓市，另一面是某些地方政府官員又表示不拉房價(jià)；一面是房貸新政出臺(tái)，另一面是銀監(jiān)會(huì)與銀行又充分關(guān)注房貸風(fēng)險(xiǎn)，7折存量房優(yōu)惠政策難產(chǎn)。

站在個(gè)別管理者、機(jī)構(gòu)的立場上，政策的搖擺都有理由，他們或許出于銀行的呆壞賬，或許考慮到民意，甚至考慮到自己的政治前景，但左右搖擺的政策充分說明，中國房地產(chǎn)業(yè)缺乏明確的長期規(guī)劃。

出臺(tái)規(guī)劃不是讓政府去拉升房價(jià)，或者去左右房價(jià)，說實(shí)話，即便短期內(nèi)能夠起到刺激作用，從長期來看，經(jīng)濟(jì)規(guī)律也會(huì)起主要作用。我們應(yīng)該摒棄機(jī)會(huì)主義的、為了掙脫眼前困境而不顧長遠(yuǎn)健康的透支消費(fèi)法，而著眼于未來產(chǎn)業(yè)布局，著眼于推動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)公益性與市場性齊頭并進(jìn)。

只有推出房地產(chǎn)業(yè)的綱領(lǐng)性文件，才能平衡各方利益。開發(fā)商需要盈利，低收入階層需要對(duì)于保障房有明確預(yù)期，這樣才能決定今后的消費(fèi)預(yù)算，而購房者也才能確定何時(shí)購房是最佳時(shí)機(jī)。

不容否認(rèn)，目前房地產(chǎn)市場的利益被割裂，房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府、購房者與未購房者，各方利益糾纏在一起，吵得不可開交。一片降價(jià)聲，不應(yīng)該遮蔽已購房者的利益訴求，他們或者訴諸法律要求退房，或者砸爛了降價(jià)房地產(chǎn)公司的售樓處。過激的行動(dòng)背后顯示，他們成為了此輪擠泡沫的犧牲者。我們理應(yīng)一視同仁地對(duì)待任何一個(gè)階層的利益訴求，如此才能形成正常的博弈通道，而不是讓一個(gè)利益階層為另一個(gè)利益階層托底。

目前房地產(chǎn)業(yè)存量房需要兩年的消化時(shí)間，而開發(fā)商為了自身生存，紛紛下調(diào)開發(fā)數(shù)量，如果樓市被人為壓低，那么在兩年后我們就將迎來樓市的報(bào)復(fù)性上漲。這無論對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)還是民生都是不利的。

出于道德正義，投機(jī)者與開發(fā)商受到利潤下降的懲罰總能贏得叫好之聲。可問題是，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)沒有先天原罪，只有不當(dāng)?shù)恼吲c扭曲的定價(jià)體系，如果政府為了穩(wěn)定房價(jià)推出RETs等融資手段而讓投資者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，將導(dǎo)致市場對(duì)金融創(chuàng)新備加警惕。房地產(chǎn)只是市場經(jīng)濟(jì)與資源壟斷相結(jié)合的典型樣板，如果房地產(chǎn)市場問題處理不當(dāng)，那么會(huì)搭上與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的所有行業(yè)。

如今面臨中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，不應(yīng)重蹈覆轍，將房地產(chǎn)業(yè)與醫(yī)改等量齊觀，以為用政府之手就可以回歸公平與效率，而應(yīng)該將兩塊進(jìn)行不同的定位，使市場的歸于市場，民生的歸于民生。各安其位，各謀其政。

總之，一份經(jīng)過嚴(yán)密論證、著眼于市場健康發(fā)展與住房民生保障的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)市場有利，對(duì)政府有利，對(duì)民生有利。

(作者系知名財(cái)經(jīng)博客作者，本文只代表個(gè)人觀點(diǎn))