全國(guó)主要城市房地產(chǎn)２月動(dòng)態(tài)播報(bào)

北京

成交面積漲兩成

部分樓盤價(jià)格小幅上漲

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年2月北京樓市成交量顯著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面積696834平方米，環(huán)比2009年1月成交套數(shù)和面積分別增長(zhǎng)了10%、22%，同比2008年2月大幅增長(zhǎng)183%、186%；現(xiàn)房商品住宅共成交1719套、230277平方米，環(huán)比增長(zhǎng)幅度為38%和49%、同比增長(zhǎng)幅度高達(dá)210%和197%。其中實(shí)際成交的期房商品住房5865套，成交面積為637138平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了24%和36%。

由于2月樓市供應(yīng)量較少，該月迅猛增長(zhǎng)的成交量以消化樓市存量為主，顯示出前一階段推盤項(xiàng)目通過(guò)打折、直降等方式，銷售價(jià)格已進(jìn)入合理的價(jià)格區(qū)間，實(shí)現(xiàn)了促銷效果。但是現(xiàn)已出現(xiàn)部分樓盤價(jià)格小幅上漲現(xiàn)象，其中，保利#8226;百合花園的銷售均價(jià)從年初的14000元/平方米漲至目前16000元/平方米，漲幅達(dá)2000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，漲價(jià)為個(gè)別現(xiàn)象，主要是一些具備交通便利、周邊配套設(shè)施完善等優(yōu)勢(shì)的高性價(jià)比項(xiàng)目，且這些項(xiàng)目開盤時(shí)價(jià)格低于周邊市場(chǎng)均價(jià)，預(yù)留了一定的漲價(jià)空間。目前北京樓市總體價(jià)格仍處于平穩(wěn)回落階段，整體樓市情況依然不容樂(lè)觀。

上海

商品住宅成交同比翻番

豪宅成交量上漲45%

根據(jù)佑威#8226;樓市通發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月上海市商品住宅的成交面積為78.76萬(wàn)平方米，相比2009年1月48.81萬(wàn)平方米增加了61％，相比2008年同期增加了129.09％。該月全市商品住宅成交均價(jià)為12141元/平方米，相比1月出現(xiàn)了明顯的下跌，其跌幅為13.94％，與2008年同期相比，上漲9.37％。專家認(rèn)為，除了開發(fā)商的降價(jià)促銷的影響外，2008年底房地產(chǎn)新政效應(yīng)隨著時(shí)間的推移慢慢發(fā)揮作用，購(gòu)房者信心也逐漸回升，直接導(dǎo)致前期剛性需求在春節(jié)后集中釋放。

另外，“易居中國(guó)CRIC”系統(tǒng)近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上海共成交豪宅（均價(jià)3萬(wàn)/平方米以上）83套15074平方米，成交面積環(huán)比上漲了45%，同比上升72%，套均總價(jià)環(huán)比上升16%，達(dá)到704萬(wàn)元/套。

深圳

二手房成交5380套

中介盤源告急

根據(jù)深圳市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期過(guò)后，二手房成交迅速轉(zhuǎn)旺，每日成交達(dá)到了200套以上，到了2月末每日成交更高達(dá)300套以上。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市二手房掛牌均價(jià)為12374元／平方米，較之1月的11844元／平方米明顯增加，環(huán)比增加530元／平方米，增幅為4.47%。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2月全市二手房總成交為5380套，較之1月的4724套，2月全市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)13.88%。

據(jù)了解，像羅湖、福田這些社區(qū)配套較為完善、中小戶型較為集中的地方，由于銷售過(guò)快導(dǎo)致中介盤源告急的情況較多。而像南山、寶安中心區(qū)、龍坂片區(qū)等，一些優(yōu)質(zhì)樓盤也出現(xiàn)了后續(xù)供應(yīng)不足的情況。目前市場(chǎng)旺盛再加上限外令放松等政策支持，業(yè)主預(yù)期價(jià)格未來(lái)上漲仍有一定空間，或者提價(jià)銷售，或者不放盤再等待價(jià)格更好時(shí)出售，這都在一定程度上加劇了中介盤源的緊張。

廣州

日成交200～300套

二次置業(yè)買家開始活躍

根據(jù)廣州焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控，2月份網(wǎng)簽總數(shù)為7579套，相比1月份5850套上漲了31%，與去年12月份7693套基本持平。從日均成交量看來(lái)，每天的成交量都基本維持在200～300套左右的成交量。有專家分析，去年底國(guó)家出臺(tái)刺激樓市的措施正在逐漸見效，從1月1日起購(gòu)房利率七折優(yōu)惠等，刺激了不少購(gòu)房者入市。據(jù)廣州焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有五成的受訪網(wǎng)友準(zhǔn)備在今年上半年買房。

從2月廣州樓市成交前十名的樓盤來(lái)看，郊區(qū)盤仍是成交的主力，其中碧桂園鳳凰城領(lǐng)跑銷售榜。據(jù)了解，從2008年下半年開始，郊區(qū)盤就成為成交量大頭，“小戶型，總價(jià)低”還是目前奪得大成交量的最大優(yōu)勢(shì)。但是，成交前十名樓盤中市區(qū)盤、大戶型也占有一定份額，這說(shuō)明市場(chǎng)活躍的買家不僅來(lái)自首次置業(yè)者，二次置業(yè)買家也開始活躍起來(lái)。

重慶

成交量“井噴”

謹(jǐn)防開發(fā)商借“抄底”炒作

重慶商品房成交量出現(xiàn)“井噴”，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2月重慶市商品房成交17910套，成交面積165.78萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲96.58%，堪稱全國(guó)的一枝獨(dú)秀。1～2月總成交面積達(dá)到250萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)34.80%，成交面積反彈明顯。并且2月成交面積明顯高于2006年、2007年、2008年連續(xù)3年的平均水平，顯現(xiàn)出比較強(qiáng)勁的市場(chǎng)回暖勢(shì)頭。

2月重慶商品房成交價(jià)格環(huán)比下跌約7%，這也是自2008年以來(lái)的最低月成交價(jià)格。隆鑫房?jī)r(jià)“裸奔”，協(xié)信億元購(gòu)房卷，房交會(huì)“扎推”，龍湖“價(jià)值年”……開發(fā)商大打降價(jià)宣傳戰(zhàn)，放言只為抄底拿地，但是有數(shù)據(jù)表明，今年以來(lái)，重慶主城區(qū)僅成交了一塊土地，而全國(guó)12個(gè)城市，土地交易流標(biāo)率達(dá)42%。業(yè)內(nèi)人士稱，“抄底”言論逐漸彌漫，不排除其中有部分開發(fā)商是利用“抄底”對(duì)自己企業(yè)和樓盤進(jìn)行“炒作”。

杭州

二手房交易創(chuàng)新高

市場(chǎng)火爆不乏“虛火”

根據(jù)杭州我愛我家研究中心提供的數(shù)據(jù)，2月份杭州主城區(qū)共成交了2238套二手房，為2007年12月以來(lái)首次月成交突破2000套，比今年1月的交易量增長(zhǎng)近一倍。根據(jù)華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)研究機(jī)構(gòu)的2月份成交分析報(bào)告，二手市場(chǎng)突發(fā)高燒的一個(gè)原因是房源的掛牌量激增，很多囤積的房源尤其是中小戶型房源量增加，這給市場(chǎng)帶來(lái)了供需兩旺的景象，為購(gòu)房者提供了更多的選擇余地。

但是據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，火爆背后可能也有一些“虛火”存在。在2月份的交易中，有388套房源是通過(guò)自助簽約平臺(tái)完成的，在這一平臺(tái)交易的房源中，有不少都是以幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)元的象征性價(jià)格成交的。這種象征性的價(jià)格，幾乎都是親友之間的過(guò)戶，很多都是走個(gè)形式而已。自從推出購(gòu)房入戶政策之后，為了孩子上學(xué)等原因，這種家庭內(nèi)部成員之間的房產(chǎn)交易開始增加。