國外樂活主義者的８大投資型生活方式

樂活主義者的投資理念，完全顛覆了“陳腐”的生活哲學。在他們看來，投資并非是一種理想的生活方式，卻是理想的投資手段。這之間的差別，正是“樂活主義者”的創新所在。

按照樂活主義者的理論，生活方式的投資，首要的目的不是為了賺更多的錢，而是讓自己活得更好。普通人信奉的是：賺得更多，活得更好；樂活主義者的信條卻是：活得更好，賺得更多。

在國外，“生活方式的投資”早已并非新事，除了不動產外，古玩、藝術品、觀賞性的動植物，亦是樂活主義者們推崇的生活和投資方式。

1擁有一座法國城堡

想在法國擁有一座城堡，這并不需要富可敵國的萬貫家財，時下出手購買城堡的人大多是公司主管、律師、私企老板，甚至還有國家公務員。只要你懂得規避購買城堡過程中的陷阱，就可以順利實現這個愿望。

要買到物美價廉的城堡，首先要有充分的時間和精力。法國境內的城堡中，售價低于10萬歐元的一定是所謂的“廢墟”，需要花大力氣和金錢去進行修復。如果是一座看起來狀況不錯的城堡，售價一定不會低于50萬歐元。

一定要注意的是：無論是需要修復的破敗城堡，還是狀態良好的城堡，每年維修保養的費用都會非常高。看看我們介紹的幾個例子就會發現，城堡絕對不是緊巴巴的公寓房，城堡里房間多，房頂高，冬天生暖氣要讓如此大而空曠的地方暖和起來，要花的錢遠遠多出你的想象；城堡的窗戶也多不勝數，要想把所有的窗戶都擦一遍，也不是一天兩天可以做完的事情。

有一個減少開支的辦法，就是把城堡申請為歷史文化遺產，這樣在繳納個人收入所得稅時就會獲得減免。另外也可以利用城堡做生意，比如開設度假出租房間或是開辟參觀線路。

法國共有大小城堡4萬余個，每年都會有2000個多待出售，如果真的有心買城堡，還是有很多選擇的。當然，城堡的價格可不是一般人唾手可得的，而且在最近5年內上漲了一倍。城堡價格的瘋狂上漲主要是因為外國大客戶的購買需求猛增，其中以英國人為最。每年40%的已成交城堡都是這些海峽對岸的紳士們買下的。

不少城堡的主人都選擇讓城堡自身來贏利。例如以前我們曾報道的維萊特的城堡的華裔女主人，她就把自己的城堡開辟出來作度假出租房，或者出租給電影公司拍片、給新婚夫婦舉辦婚禮，或者是巴黎當地企業舉辦宴會。而她只在閑暇時才飛去自己的城堡小住，享受城堡生活帶來的驚喜時光。

2投資一座私人島嶼

樂活主義者們很早就懂得了買個島的重要性。1962年，希臘船王歐納西斯以350萬希臘幣買下了蝎子島，這個島也是私人擁有的島嶼中最為知名的。蝎子島面積約3000公頃，島上設有三座別墅、一個小型游艇碼頭、一間小教堂及一個石造防波堤，全島杳無人煙，蔥郁一片。如今的售價超過3億歐元，升值之快，可見一斑。

起初，買島只是名流與精英階層的專利，畢竟在這個星球上，能拿出3億美元砸向一個島嶼的人實在不多。但據世界上最大的島嶼銷售代理公司——維拉迪私人島嶼公司介紹，經他們公司賣出去的上千個島嶼中，絕大部份的售價都在20～80萬美元之間，均價只有30萬美元，也就是說，一個中產階級的家庭都可以承受這個價格。

這一切，都得益于許多國家逐漸放寬了財產所有權方面的法律，以鼓勵投資，購買島嶼不再是件艱難的事情；而互聯網的出現，使得要知道現在有哪些島嶼在出售變得再簡單不過，高精度的航拍照片，即使就坐在家里，也能完整地將整個島嶼的地貌一覽無余，甚至清晰到島上的每棟建筑；專業的代理商則讓整個購買過程變得不再神秘。

而最應該感謝的，當屬科技的發展，為荒島生活帶來了極大的便利。每家島嶼銷售代理公司在考察一個小島的價值時，非常關鍵的一點是要先確定島上是否有天然的淡水資源，如果有，這些淡水是否適合直接飲用？一個擁有干凈的淡水的島嶼，會給自身增加很大的價值。

目前，全球的私人島嶼供給市場，數量最多的是加拿大的東西海岸。此外新英格蘭海岸、加勒比海、南太平洋與歐洲地區的海岸都有私人小島。亞洲地區雖也有許多小島，但因受到各國法律限制，可以私有的并不多。

尤其是北美地區，可以說是私人島嶼的樂園，這些小島離陸地不遠，有的以帆船或水上摩托車就可以當作海上交通工具。加拿大有綿延的海岸線，因此是全球私人小島供應市場最大的國家；也因此在加拿大，一般中收入家庭只要買得起中價位的住宅，就買得起一座大小令人滿意的小島。

3參股一家美國農牧場

在美國，購買農牧場已經成為了一種新的生活方式和投資熱點。許多投資人只需拿出資金，閑時前去小住，而不必親自經營這些農牧場，由私人銀行或信托公司代管。投資人的獲利主要來自農作物和畜產品的收益，以及牧場度假獲得的收益。此外在房地產升值時，投資收益還會進一步增加。美國銀行和JP摩根大通銀行是目前美國農牧場投資市場的兩大巨頭。JP摩根大通銀行私人客戶服務部說，他們代管的土地面積高達200萬英畝。

許多牧場除繼續生產牛肉和農產品外，還紛紛改建房舍，接待游人。有的規模雖小，卻具濃郁的家庭氣氛，很適合三四口之家或一兩對夫婦度假；有的規模則超過200個床位，像是一座牧場旅館，適宜接待海外大型旅游團。房舍里整潔、舒適，起居設備一應俱全，還能為游客提供豐富的膳食，許多是自產的，像牛奶、雞蛋和牛排，其新鮮程度是住在都市里享受不到的。這也是牧場收入的一個主要來源。

美國農牧場投資的凈回報率介于3％至7％之間，報酬多少取決于地點好壞。一般來說，如果投資100萬美元，在扣除各項費用后，每年最多可獲7萬美元的現金收益。

4自建一座都市馬場

都市游牧生活，并不完全是一個超現實主義的寓言。有人喜歡奔馳寶馬，也有人喜歡近乎原始的馬匹，因為愛馬，然后養馬，賽馬，開辦馬場，再將它做成一個產業。

都市白領一族對騎馬的興趣愈來愈濃，并愿意花錢來享受騎馬的過程。目前馬場的收入主要就來自騎馬場的直接收益，包括團體培訓和散客馬術培訓，每人每小時達數百元，光這一塊的年收入就在100多萬元。另外一塊收入是俱樂部式的會員收入，分貴賓會員和普通會員，貴賓會員年費1.2萬～2萬元。貴賓會員在購卡時限內，可免費在馬場騎馬，免費參加各級培訓班、比賽及各類活動，可免費享用各類休閑娛樂設施，而普通會員則可以享受騎馬折扣等優惠。兩塊營收能達到兩百多萬元。

5建一處葡萄酒莊園

毫無疑問，愛酒人士都希望擁有自己的葡萄酒莊園。不僅能夠滿足自己的口腹之欲，還可以贈送親友，推向市場。國內投資葡萄酒莊園的人士還較稀少，但亞洲其他國家的先行者早已在動手。

泰國一位叫Pathom Vongsuravatana的葡萄酒愛好者，就在圣艾美利翁擁有兩座酒莊；在世界各地的產酒區，大部分投資者是日本人，他們擁有位于加利福尼亞的Chateau de Leu Ridge葡萄園、位于德國的Von Buhl和Robert Weil葡萄園、以及波爾多德拉格朗熱城堡等地產。

最吸引國內愛酒人士的，想必是聲譽頗高的波爾多了，特別是在2003年和2005年出產的葡萄酒受到廣泛贊譽之后，波爾多產業一度供不應求。而目前，最不缺乏的就是待售的葡萄酒莊園，圣艾美利翁的頂級酒莊價格還在下滑，已經從2001年的750，000歐元/公頃降至到如今的450，000歐元/公頃，普通土地幾乎是白送出去的。波爾多葡萄園40公頃土地最近以10，000歐元/公頃的價格售出。澳大利亞的情況也差不多，巴羅莎谷的頂級產業很難購得，但瑪格利特河畔卻有許多葡萄園待售。

6赴澳大利亞置業

去年有新聞說，溫州炒房團組團去東南亞炒房。估且不論成交額大小，這群嗅覺最靈敏的投資客顯然看上了在海外置業的好處。對中國人來說，海外購地買房的最佳選擇是澳大利亞，時差不大，飛行距離相比美加更短，又同屬英語系的發達國家，十分適合有投資、移民或是子女留學的家庭。而且與國內房產只有70年的使用權不同的是，澳大利亞的房產可獲得永久產權，土地可以世世代代傳承下去。

澳大利亞法律上規定，外國人投資25萬澳元到澳大利亞，其中最少需要投入7.5萬澳元到實際經營中，政府會為此發出4年期的簽證，若簽證人在第二年起營業額達到20萬澳元，則可獲得永久居留權。按照澳大利亞《移民法》，外國人不能以個人名義購入房產而直接獲得居留權，但通過合組公司的形式投資房地產，在某些州或許會成功獲得居留權。

除了投資人士進行投資和移民人士家庭自住以外，澳大利亞樓市同樣吸引大批留學生家長的目光。目前國內有大批學生在澳大利亞留學，不少留學生在澳大利亞用大概800～1000澳元不等的月租租住房屋，這樣算下來，留學生家長4年光為房租的花銷就接近5萬澳元（大概35萬元人民幣）。如果為子女在澳大利亞購買一套中等價位的房產，除了可以解決子女自身的居住問題外，還可將房產的其余房間進行出租，既可以獲取升值回報，也可以將租金抵消貸款利息壓力，可謂一舉兩得。

7學會擁有買得起的藝術品

去年4月，第三屆“買得起的藝術節”（AAB）在北京798舉行，為人們提供價格最高不超過1萬元人民幣的當代藝術品。“給愛藝術的人一個機會，也給年輕藝術家一個機會”。

這個藝術節的最初想法來自于Timeout雜志的英文編輯湯姆#8226;帕提森腦海中，2005年他再次回到中國之后，想要購買一些他喜愛的中國當代藝術品來裝飾自己的家，“結果發現幾年前還比較平易近人的當代藝術品，價錢已經急劇攀升，有些買不起了”。于是就有了這個“買得起的藝術節”。

第一年有60多個藝術家參加，賣了300多件作品。展廳里排起了長長的隊。第二年再接再厲，“這次來了60多個藝術家，500多件作品。所有作品售價均在1萬元人民幣以下，半數作品在5000元以下。作品范圍涵蓋繪畫、攝影、設計及雕塑。

“買得起的藝術節”始終堅持“升值不是買藝術品的主要目的，很多人只是喜歡買來掛在家里，但是高昂的價格阻止了他們”。盡管如此，在當代藝術品的歌舞升平當中，前兩屆藝術節上被人們購走的作品還是有不少給買家帶來了驚喜，2006年藝術節參展畫家尹昆的作品售價是8000元，而在最近的一次拍賣會上，他的作品已拍出25萬元的高價。而首次亮相就是出現在“買得起的藝術節”上的陳秋池，現在他所創作的作品均價已經超過了10萬元。

這種理念也正是樂活主義者們推崇的，他們更在乎的是在家里擺放一些原創的、真的藝術品，既能裝飾家居，又不顯得俗氣，這些好而不貴的藝術作品，或許還能在不經意間悄悄升值。

8窮玩車，富玩錦鯉

原本只是食用魚的鯉魚，經過日本人300余年的改良和繁衍，成為了如今世界上最名貴的觀賞魚品種。也成為了人們裝點家居的熱門選擇，在家里養上幾條錦鯉，不僅風雅，還可以舒緩都市生活的緊張情緒。

國內的錦鯉愛好者越來越多，但好的品種并不容易見到，所以錦鯉的價格也是越來越貴。去年9月，廣州錦彩苑錦鯉觀賞魚中心在北京舉辦了一場小型錦鯉拍賣會，一條“紅白丹頂”錦鯉被一位神秘買家以99萬元的天價買走，刷新了北京單條錦鯉拍賣的價格紀錄；去年10月，在杭州世貿中心舉辦的“世界錦鯉大賽”上，上海一家單位千金求愛，以數十萬的天價將一條名為“古典黃金”的獲獎錦鯉攬入懷中；也是在去年10月，廣東佛山舉行了一場錦鯉鑒賞拍賣會，單尾最高價飆到了30萬元；去年12月24日，在陳村舉辦的第六屆中國錦鯉大賽上，上海玩家以100萬元的價格，買下了來自順德北蟯的全體總冠軍——6歲的一條“昭和”錦鯉。