怎么要回自己的權(quán)益等３則

怎么要回自己的權(quán)益

律師您好：

我持有廣東半球?qū)崢I(yè)股份有限公司認股證和股權(quán)證，93年買的，一直到現(xiàn)在都沒消息。怎么去維護自己利益?

廣東佛山 張再輝

張再輝讀者：

你持有廣東半球?qū)崢I(yè)股份有限公司的認股證和股權(quán)證，說明你是該公司的股東，只要股東享受的權(quán)利你都有的，你找到這家公司了解這幾年的分紅、配送股份情況，弄清楚后看看自己的股份按標準應(yīng)該有多少，一般你出示你的持股憑證，股市就會給你辦理的，如果有爭議就要協(xié)商解決，協(xié)商無果可以憑你手上的憑證起訴的。

租房未入住，定金是否可退

律師您好：

我前幾天到到房屋中介公司租房，看中幾間房屋準備做廠房，與中介簽訂一年期房屋租賃合同，約定月租金為2000元，當即交付了4000元的定金。第二天，再次前往該房屋，發(fā)現(xiàn)該房屋后面臨近養(yǎng)雞場，非常難聞。因此我就不想租了，找到中介公司表示想退房，但中介公司表示退房后4000元定金不能退。請問，中介公司的做法合理嗎?

四川攀枝花 賀利軍

賀利軍讀者：

依據(jù)我國《合同法》第一百一十五和《擔保法》第八十九條關(guān)于“定金罰則”的規(guī)定：交付定金一方不履行合同的，無權(quán)要求對方返還定金，接收定金一方不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還所收取的定金。同時《擔保法》第九十一條也規(guī)定了定金的金額不能超過合同總金額的20％。

本案中，租賃合同總額為2000元／月×12個月=24000元，因此，定金總額不能超過24000元×20％=4800元。吳小姐只向中介公司交付了4000元定金，沒有超出合同總金額的20％，因此該筆定金可以不予退還。

老板跑了難道要房東給員工付工資

律師您好：

本人在廣東東莞，有出租一部分房屋給周某開小型加工廠用。可是前天晚上，周某半夜卻把值錢的機器偷偷運走人間蒸發(fā)了，尚欠我兩個月的租金和三個月的水電費約合7000元。并有十余個工人兩個月的工資未付。現(xiàn)在政府通知，在工人的薪資問題未徹底解決之前，由我承擔工人們的食宿問題。勞動局的人說，將周某搬剩余的東西賣出去，支付工人的工資，可是由于剩下的東西不多，也不值錢，是遠遠不夠支付工人們的工資的。也有人說，按本地的最低工資標準支付給工人，而此費用，將由我來承擔。

勞動局要求我支付工人工資，我是否有權(quán)利說不?政府讓我們承擔工人的食宿是否合理呢?如果政府不及時處理好這件事，我們是否要一直負擔這些費用呢?

廣東東莞 唐向山

唐向山讀者：

首先，國家確實還沒有相關(guān)法律法規(guī)做為處理“老板‘走佬’，村委、房東‘埋單’”的依據(jù)。這只是東莞為緩解社會矛盾而出臺的“土政策”。至于老板跑了房東要負多少責任，主要是靠雙方協(xié)商。之所以出現(xiàn)這樣的情況，主要是2002年，廣東省出臺了粵勞社[2002]153號《關(guān)于進一步做好拖欠工資等勞動保障違法案件的預(yù)防和查處工作的通知》，其中對實行工資墊付辦法規(guī)定：發(fā)生用人單位經(jīng)營者欠薪逃匿的，應(yīng)按省政府的要求，由用人單位主管部門(包括中外合作、合資企業(yè)中方企業(yè)主管部門)墊付職工工資：無主管部門的，由廠房、設(shè)備、場地的出租方墊付。對全額墊付工資確有困難的，經(jīng)勞動保障部門或人民法院確認后，可按不低于被拖欠的工資總額30％墊付。對無法確認拖欠工資數(shù)額或墊付的工資低于當?shù)刈畹凸べY標準的，按當?shù)刈畹凸べY標準墊付。

“經(jīng)營者欠薪逃匿，出租方應(yīng)墊付工資”條款出臺時，已引發(fā)了多方爭論。普遍認為，用人單位(經(jīng)營者)欠薪逃匿，由廠房、設(shè)備、場地的出租方墊付工資的規(guī)定不盡合理，并建議取消該規(guī)定。理由是：1、出租者與勞動者之間不存在直接法律關(guān)系。出租者沒有向其支付工資的法律義務(wù)；2、以正常的出租者與承租者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來看，出租者不能保證承租者合法及持續(xù)經(jīng)營，也無法保證承租者按時發(fā)放工資。出租者也不具備對承租者進行監(jiān)控不讓其逃匿的能力。因此，出租者對于承租者拖欠勞動者工資及逃匿行為均無過錯。根據(jù)過錯責任的原則，出租者無須承擔任何責任；3、用人單位逃匿時，不僅拖欠了勞動者的工資，也已拖欠了租金，甚至有可能損壞了廠房、設(shè)備及場地等出租物。要求同樣可能是受害者的出租者代墊工資可能使其遭受多重損失，對其顯然不公平。

然東莞目前在處理類似糾紛時，也都是按“誰受益、誰負責”的原則，對“老板跑單，房東埋單”加以貫徹，并使之成為慣例。