輕輕松松，咱不當“房奴”

誰說買房后的生活都會那么凄涼？在房奴中，整天唉聲嘆氣愁眉不展的有，輕輕松松談笑自若的也不少，對于年輕的購房一族們，我們該如何做一個輕松快樂的房奴呢？

從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。這對于年輕的購房者們可是一個特大的利好消息。

不過，樓盤的三成首付加分期付款和裝修等一系列的費用，還是使得很多年輕的月光族們過早地成為了“負翁”。對于購房者來說，樓盤的三成首付是必須準備的，除此之外，交房入住前還必須交納房屋維修、契稅等一些雜費，以一套總價為60萬元的房屋為例，必須準備18萬元作為首付，再加上契稅等一些雜費，全部加起來至少要準備20萬元才能購房。如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金。如果對于正準備結婚的男女，還得一大筆資金投入，很多年輕的朋友一年之內就讓自己和父母的存款變成了零。

其實，在購房前，不管是單身一族，還是新婚的夫妻，都可以通過巧妙省錢讓自己不成為房奴——

1 單身一族:實惠是上策

對于首次置業的青年人來講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？

如果你正處于創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日后轉手，購買時總價低是關鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處于成熟社區，出租或出售都將十分容易。

理財師建議

單身人士應從小戶型過渡，小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在30萬元以內，交房標準最好為全裝修房。在樓層、朝向、采光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。

2準新人不當房奴

26歲的玲玲打算在今年和相戀3年的男友結婚，玲玲在一家外貿公司做助理，月收入約5000元，平時花錢比較節省，目前已經有10萬左右的存款。男友小輝，在一家的IT公司做技術員，每月有七千多元的工資，二人目前在外租房生活，每月房租約1600元。現在二人計劃結婚，首要的是買房，且雙方家里都有條件給予一定的贊助。

理財師建議

兩人新婚購房選擇購買90平方米左右的房子，可以選擇市內的二手房或城區周圍的新房。

他們可以用家里贊助的錢支付購房的首付款，10萬元存款的一部分可用于裝修。我們建議房貸金額不要過高，以免成為“房奴”，從目前家庭收入支出的結余比率計算，貸款金額不宜超過50萬元，20年的房貸，這樣每年還本付息總額在5萬元左右，占家庭收入總額的35%，符合還款的合理比率，不會給家庭支出造成過重的負擔。

3房貸是可以跳槽的

零首付只是開發商宣傳的噱頭，它會加重你的購房成本。

“最便宜的并不一定是最適合的”。你一定要選擇適合自己的還貸方式。各種還款方式的利率都有所不同，選得好，100萬的房貸30年可以節省20萬以上。由于每個人情況不一樣，在選擇上也應做相應改變。

理財師建議

房貸是可以跳槽的。因為不同銀行的產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出。如果新產品更劃算，可以通過轉按揭實現不同產品間的轉換。還房貸時，你要充分利用公積金貸款的優勢。公積金貸款含政策性補貼的成分，利率要比商業貸款低不少。因此，能使用公積金貸款的一定不要放過。另外，二手房交易也可以使用公積金貸款。