誰是２００９中國城市建筑新地標

建筑新地標的功能性和標識性進一步鞏固了項目的價值體系及其價值預期，極具投資吸引力

誰是中國城市建筑新地標？天津環球金融中心、杭州國際辦公中心、天津環球置地廣場、成都仁恒置地廣場、寧波銀億環球中心等都榜上有名。

日前，由中國房地產指數系統、中國房地產業協會產業與市場研究專業委員會、中國指數研究院聯合啟動了“2008-2009中國城市建筑新地標研究”。 他們從中國最具投資吸引力的城市中，初選出近500個項目作為研究對象，運用“城市建筑新地標評價體系”，從功能性和標識性兩大特征多項指標系統分析，分別評價產生“2008-2009中國城市建筑新地標TOP10”、“2008-2009中國城市綜合體新地標TOP10”、“2008-2009中國城市住宅新地標TOP10”。

傳統經濟圈優勢明顯

此次研究首先反映出了2008-2009中國城市建筑整體狀況，以及一些新的特征：

第一，中國城市500個重點項目主要集中于三大傳統經濟圈，且地域優勢逐漸彰顯。500個重點項目主要集中于珠三角、長三角、環渤海三大經濟圈，占項目總量的89.2%，占比較去年增加了17.2%，三大經濟圈的地域優勢不斷顯現。

第二，中國城市500個重點項目平均規模逐年增長，達到33.2萬平方米，比去年增加了4.3萬平方米。這主要是由于隨著城市化步伐加快，城市次級中心區或新城區不斷涌現出建筑綜合體項目，這些項目體現出超大規模的建筑功能性，使得整體項目的規模出現結構性上調。

第三，中國城市500個重點項目平均高度達到226米，在去年平均創高的基礎上，再次攀升7米，體現建筑高度的同時，也反映出此次研究項目高超的建筑技術。通過建筑高大的視覺形象，也豎立起建筑巨大的市場影響力。

尖端技術得到運用

此次研究發現，建筑新地標TOP10平均高度達296米，再創建筑新高，且多個刷新了城市建筑高度記錄，成為區域第一高樓。此外，這些新地標除依賴整體建筑規模創造影響力外，為了迎合城市發展以及人們對建筑的新訴求，一些尖端的建筑技術也得以實施運用。新地標不僅通過建筑體的外立面（點、線、面、色的有機組合）表現，將整體建筑融為一體，而且以宏偉的視覺形象和鮮明的建筑個性創造出獨有的視覺沖擊感，以擴大項目市場影響力。

研究結果顯示，新地標開創了一個城市新的形象標志，不僅提高了城市的建筑文化的水平，同時也使城市居民產生了自豪感與歸屬感。其次，建筑新地標TOP10項目前期大規模的投資建設，拉動了城市的固定資產投資與后期商業運營的發展，整合配置產業資源，聚集金融、電子、人流、信息等社會資源，在區域周邊衍生一系列的配套產業需求，擴大消費，安置人員就業，從而提升居民可支配收入水平，整體上促進城市或區域的經濟增長。

產業鏈聚集推動區域經濟發展

除城市建筑新地標出現新特征外，城市綜合體新地標也展現出新的一面。此次“2008-2009中國城市綜合體新地標TOP10”是：天津星耀五洲、時代奧城、武漢光谷軟件園等項目，綜合體新地標TOP10從建筑功能和標識上體現出建筑規模突出，建筑使用功能全面，經濟效應比較強的三大特征，在區域內具有較強的市場影響力。

綜合體新地標TOP10從建筑功能和標識上體現出建筑規模突出，建筑使用功能全面，經濟效應比較強的三大特征，在區域內具有較強的市場影響力；綜合體新地標TOP10基本上集寫字樓、商業、住宅等多種物業形態于一體，這樣從多種物業形態的聚集直接賦予綜合體新地標TOP10多元化的使用功能；綜合體新地標TOP10通過其復合型的使用功能，帶動多個產業鏈進行聚集、相互配置，直接創造出一定的經濟效益，推動城市或區域經濟發展。

產品創新受到重視

“2008-2009中國城市住宅新地標TOP10”是：北京中海紫御公館、重慶招商江灣城、海口外灘中心等項目。

住宅新地標TOP10具有更優越的住宅賣點和理念，從建筑的功能性和標識性上體現出住宅新地標TOP10更注重于產品創新，提升項目的產品整體品質，以及更具人性化的服務體系，均深受投資置業者地青睞。

住宅新地標TOP10主要通過社區景觀設計創新、技術含量創新與運用等方面將產品創新體現出來，從市場眾多住宅項目中脫穎而出；住宅新地標TOP10通過建筑的使用功能、物業服務、現代化的技術裝備、細節性設計、建筑理念等方面體現出人性化的服務，與節能、環保、綠色、健康的時代要求相吻合。

新地標已成為城市發展旗幟

最后研究總結得出，中國城市建筑新地標已成為城市發展的一面新旗幟，且在不斷發生新的變化，體現出新的特征。

其一，建筑新地標整體結構逐漸外拓。在順應城市化發展的大勢下，城市次級中心區或新城區涌現出越來越多的建筑新地標，建筑新地標不斷向外拓展，標志著城市文明程度進一步提高。

其二，建筑新地標是城市經濟實力和開發實力的體現。城市建筑新地標的建筑規模、投資規模、建筑技術等高要求體現出城市或區域的經濟實力和開發實力。

其三，建筑新地標展現出新興的標識，反映了社會對建筑新地標的新訴求。城市建筑新地標因產業發展規劃的需求，弱化了“高”的傳統標識，通過環境設計、建筑外形與色的搭配，恰到好處地將產業特色融入建筑體中。

其四，中國城市建筑新地標在一定程度上反映了城市建筑文明、經濟活力、房地產投資吸引力的同時，也顯現出建筑體自身的投資價值。

從近幾年中國城市建筑新地標所在城市可以看出，基本上來自于我國經濟活躍的長三角、珠三角、環渤海經濟圈中的核心城市，處于我國經濟發展的前沿。

建筑新地標的功能性和標識性進一步鞏固了項目的價值體系及其價值預期，極具投資吸引力，深受投資者的青睞。因此，隨著社會的發展，中國城市建筑新地標的功能性和標識性均出現階段性地變化，但其標志性的建筑地位將載入城市建筑史冊。