小區智能化安裝調試常見問題剖析

余洪昌

目前小區智能化在國內新建住宅小區中已經得到廣泛應用,但在使用運行過程總會出現這樣或那樣的問題,給小區智能化程度打了不小的折扣,這其中既有設計上的缺陷、也有安裝中存在的問題以及用戶使用上的不當因素等引起。本文將結合專業工程技術人員在工程建設及管理中的經驗分析一些實際的問題,以供大家互相交流。

綜合布線系統

1. 綜合布線過程中線路標示混亂或無標識

在智能小區施工過程中將所有系統布線均納入到綜合布線系統規劃中。布線系統工程是整個弱電施工中周期最長、人力投入最大的環節,同樣也是整個系統中最重要的基礎環節。在智能小區建設中線路多為隱蔽工程,均為永久鏈路。在布線中常遇到線路標識混亂,甚至沒有標識的現象,給工程安裝調試及后期維護留下了不小的麻煩,線路沒有標識在設備安裝調試時,就必須二次投入人力測量出線路,在工程完工后依然標識不明甚至沒有標識的就會給維護工作造成困難。

因此,在布線過程中必須把每條線路標上明確的標識,這樣不但可以節約安裝成本,更可以方便工程安裝調試。造成此種現場的原因多為工程管理不到位引起,解決辦法是對施工人員進行全方位培訓且在施工中嚴格要求。

2. 室外布線端接處無防水防曬措施

線路需要在室外端接的一定要有防水防曬等措施以延緩系統的使用壽命及系統穩定性。線路端接處在無防水、防曬處理措施的情況下極易老化以致系統出現不穩定等現象,造成返修率高、甚至在維修不及時的情況下造成系統癱瘓等。

解決方案:

◆能在室內端接線路的地方盡量在室內端接,哪怕延長一些線路,總線系統中可采用“手拉手式”布線;

◆室外端接的部分可以采用密封處理,以延緩老化,此方法缺點是在系統維修及線路檢修時不方便,如果需拆解線路的須重新密封處理;

◆可增加室外配線箱,所有在室外端接的線路均進入配線箱端接,此方法不但解決了室外端接防水防曬問題,且檢修方便。

閉路監控系統

1.閉路監控系統中強弱電線路分離

在閉路監控布線中,會經常出現與強電線路平行甚至同一管道的現象,這種現象主要由于設計考慮不周及不合理造成的,但也并不是在此類情況下就可以任意布線,只要在施工中加強注意還是可是使系統的穩定性及可靠性有所提升,否則監控圖像就會出現嚴重的失真現象。強電線路現在基本都是沿路直埋,弱電管道設計時,應盡量避開強電線路,最好是“大路朝天,各走一邊”。

解決方案:

◆使用屏蔽效果較好甚至雙屏蔽線纜;

◆即使在同一管路中也有可能有多根線管,不要與強電路在同一個線管中布線;

◆特別是電梯中布線,因為電梯是強動力電,影響更大,一定要爭取與強電路的距離,哪怕是一厘米也會使圖像信號好上數倍;

◆增加防干擾設備。

2. 閉路監控系統中暴露住戶隱私

閉路監控系統在實時保護小區住戶安全的同時,部分監控點也很容易拍攝到住戶的家中,由此業主的隱私就會在不知不覺中暴露,如果有錄像資料被非法轉移,就會給業主造成極大的傷害,甚至有可能鬧出官司。

解決方案:

◆安裝合適的位置,小區的攝像機應主要安裝在廣場及交通干道等公共場所;

◆攝像機應避免朝向住宅等方向。

小區對講系統

1.室外主機安裝高度不適合

大部分對講主機安裝都是以主機底部離地1.5米為準,但是因為各廠家的主機高度均有不同,所以具體需安裝的高度必須依據實體而論,應該依照攝像頭的高度為標準,這樣才能使得室內分機上更清楚的看到來訪客人。有些小區單元門前有階梯,這樣就造成了來訪客人的所站的高度并不是單元門底部門框高度,而是再往下一個甚至兩個臺階,所以在主機的安裝位置高度要充分的考慮現場情況。

2. 對講主機不防雨

有些主機安裝在單元門的墻體上,可能由于樓體雨棚較小而使主機暴露在外從而造成主機日曬、淋雨的現象,進而影響到設備的穩定性與使用壽命。

解決方案:

◆可以將門口機安裝在單元門上,這樣就不會使主機暴露在雨棚之外了;

◆如主機必須安裝在墻體上的可增加雨棚大小或者對主機另外增加防護裝置。

停車場讀卡器位置安裝不合適

現在市場的讀卡器有ID、IC兩種,可讀距離從10厘米到10米不等,對于中長距離讀卡器因讀卡距離較遠,一般司機不用主動拿卡,只要把卡放在車內等車經過讀卡器旁是就會自動讀卡,而對于10厘米的近距離讀卡器,司機必須搖下車窗拿出卡在讀卡器前刷一下才能使讀卡器采集數據,所以讀卡器必須安裝在司機極易接近的位置。

部分小區因現場條件限制,車輛讀卡就無法拐彎進出,拐彎進出就無法順利讀卡,以使司機必須走下車來刷卡等現象,給業主帶來很多不便。

解決方案:充分考察現場,選擇合適、合理的位置安裝停車場管理設備。

防盜報警系統

1. 周界防范系統安裝為常閉方式報警

一般的報警方式可分為兩種,一為常開方式報警,一為常閉方式報警,但常閉方式報警不適合在周界防范系統中應用,因為常閉方式報警在常開情況下為正常狀態,而在信號線路由于某種因素斷開時,系統依然提示為正常狀態,并不會報警,而常開方式報警只要線路有斷開現象就會報警,達到系統自動檢測的目的,無論選擇那一種報警方式都有其優缺點,但是線路斷路要比短路的幾率大得多,因此建議周界防范系統中常開方式報警比較適合。

2. 家庭聯網報警系統中減少誤報

家庭聯網報警系統給各住戶帶來了安全感,但較多的誤報會使住戶不勝其煩。誤報率的高低除了與產品選型有關外,還與設備的安裝有著密切的關系。在家庭內部安裝防盜裝置多為紅外探測器,紅外探測器的安裝如果面向窗戶、溫感變化大的電器等裝置則會出現較多的誤報。在安裝中問題出現最多的就是探測器的有效范圍達到了窗戶外面,以致室外的環境因素造成較多的誤報。

解決方案:

◆使探測器朝向室內環境比較穩定的位置;

◆在安裝調試過程總會出現那樣的問題,但我們應努力減少這些問題的發生,以免在以后的使用及維護中出現更多的問題和困難。

電子巡更路線不適合

電子巡更分為有線巡更和無線巡更,因為無線電子巡更有安裝方便、維護簡單、系統穩定等諸多優點,已漸漸取代傳統的有線巡更系統,不良的巡更線路會使巡邏人員費心。可能會使巡邏人員必須進過草坪才能達到巡更點位置,特別給雨雪天氣的巡邏人員帶來很多不便。

解決辦法:

◆巡更線路應以S型線路設計安裝,爭取沒有死角;

◆巡更點應安裝在巡邏人員極易達到的地方,一般為路邊、單元門口前等位置。

近年來,我國住宅建設的理念發生了巨大的變化,在不同的理念下,住宅形態有很大的差異,使得住宅小區的關聯方式也發生變化;同時也給住宅小區不同條件、不同級別的智能化帶來了新的課題。舒適化生活、多媒體通訊、智能家庭控制系統、智能化物業管理之類的技術方案,應當緊密結合不同的住宅形態,有針對性的進行實施。

對講系統施工貼士

1. 設備品牌的選擇,應遵循的原則是系統結構要盡量簡單,特別是做比較大型的系統,盡量選用廠家推出時間長,質量穩定成熟的產品系列,功能不必追求太過復雜。樓層解碼設備和中繼設備,選用有隔離功能的比較好。

2. 室外信號線纜線徑不宜太小,線型應選用屏蔽線,其中單端接地的情況下,屏蔽層在線的接頭處一定要處理好,要保證屏蔽層從頭到尾是連通的,否則效果適得其反。如距離較長,要使用中繼設備,否則看似沒有問題,實則系統并不穩定,抗干擾能力差。

3. 如果門口機數量比較多,聯網結構比較復雜,距離又比較遠,可考慮門口機的圖像不傳送到管理中心,圍墻機也使用非可視的。

4.最好是集中供電。室外的線路電源和信號要做好防雷。 室外線纜有接頭的地方,一定要處理好,絕對不要在管道內有接點,接點要放在手井中,接頭焊接,用防水膠布包裹,各線頭分開來包,不要用膠布裹在一起。接頭處應當掛在井壁較高的地方。

5. 室外手井中,電纜管口不要離井底太近。弱電管道一般都是沿路埋設,路邊會有雨水排水管道,所以弱電手井的分布上,應考慮在合適的位置有幾個靠近雨水井,用直徑50毫米以上的PVC管就近連通弱電手井和雨水井,并做出高度差,以用于排水。弱電井一端的排水管口罩上鐵絲網,防鼠、防雜物掉入,鐵絲網用油漆或瀝青做防銹處理。

6. 對講系統中比較難處理的還是長距離聯網中視頻信號的處理。至于說聯網不上或系統不穩定,一般都是指門口機、圍墻機、管理中心之間的聯網,基本不外乎三個原因:

◆距離太長,信號衰減嚴重;

◆網絡結構不合理;

◆使用中出現因為感應電壓的問題(如雷擊),設備聯網芯片損壞。