建筑外墻面滲漏分析及防治措施

方　煒　李長發　韓　昭

摘 要：建筑外墻面滲水現象是建筑工程質量的通病，作者在現場施工中結合實際，反復探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現象的原因，通過學習和借鑒有關技術資料，對其進行了分析，并總結了一些相應的防治措施。

關鍵詞：外墻面滲漏；防治措施；工程質量

目前，業主對房屋建筑的質量問題越來越重視，由此引發的質量投訴也越來越多。而房屋建筑外墻滲漏做為建筑產品的一個通病，逐漸成為業主質量投訴的重點。它不僅給居民正常生活和使用造成極大的不便，給物業管理和專業維修帶來麻煩。下面就談談筆者在這方面一些看法和體會。

1 外墻面滲漏的主要部位及原因分析

外墻滲漏主要在框架梁、柱與空心磚砌體結合部容易產生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結合部極易產生橫向裂縫，雨天產生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內滲到內墻部位。再有，窗框及窗臺處處理不當，也是裂縫、滲

水的主要部位。

1.1 目前框架結構外維護填充墻采用的材料基本為非承重空心磚。空心磚的特點是磚壁較薄，中間多為大的孔洞，空心率較大，密度和強度均較低，在運輸和使用過程中容易產生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強，若在外維護墻中使用了此類磚比較容易在外墻面形成滲漏處。若發生滲漏水進入外維護砌筑墻體，空心磚易吸收水分達到飽和，空心磚內孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產生流動，很難判斷滲漏處，整改起來極其不易，形成頑疾。

1.2 外墻面裝飾基層一次性打底太厚或為保證垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良；外墻面大面積打底而基層又未設置分格線，使基層產生不規則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質量不過關，直接影響了面層與結構層的結合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質量問題，進而留下滲漏隱患。

1.3 外墻面裝飾材料選擇及施工質量控制。現在住宅建筑的外墻面裝飾材料多采用外墻面飾面磚。大量事實表明，外墻面裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面面出現滲漏的現象更普遍。經過詳細觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。

1.4 建筑造型產生的不良影響。由于市場的需求，建筑的外造型趨于復雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節點的設計和構造措施不合理，造成外墻面滲漏節點較多，這也是產生外墻面滲漏的原因。與此類似的還有窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面面滲水。

1.5 外墻面節能采用的保溫形式。現在的建筑要求節能達到50％，很多建筑采用外墻面外保溫體系或夾心墻體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點粘法進行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進入造成滲漏；夾心墻體系外墻面由于是普通砂漿，水極易透過砂漿層進入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻面滲漏的原因之一。

1.6 各施工主體間的原因。設計單位均按規范的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝、新材料、新技術的應用，同時在細部節點處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現問題，便與自己無關。施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、作法，必然導至施工成本的增加。大多開發商又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。

2 找到了病根，就可以對癥下藥了，針對以上8點滲漏原因，本人提出了以下幾點滲漏的防治控制措施。

2.1 外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻面時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻面砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2.2 對于由于基層產生裂縫，從而影響面層質量造成滲漏的，主要是要加強基層施工質量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻面打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網（特別在建筑設計要求有特殊造型的部位）來加強，其次外墻面打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養護。做好分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養護7d，使之且砌筑過程不得打磚，“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

2.3 對于外墻面鋪貼面磚的建筑物，外墻面施工前必須事先進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理要建立多級復查控制制度，保證每道工序的質量。在造價允許的前提下，外墻面抹灰層建議采用防水砂漿抹灰或者優先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替傳統水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優點，避免了使用水泥等傳統粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性--作為界面劑時具有粘接強度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時薄薄一層（僅1.5~2mm）滿涂于外墻面基層面上，即使個別處面層空鼓或勾縫質量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻面基層。

2.4 對于復雜的外立面造型，在窗口附近和外維護墻砌筑，拉結鋼筋一定按要求留置。窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。

2.5 外墻的保溫系統盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了外墻外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點（苯板或擠塑泡沫板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。

2.6 就外墻面滲漏這個建筑通病，設計單位要切實引起重視，在施工圖設計過程中，特別要對外墻面粉刷、門窗處理等細部節點上進行強調，給出細部節點處理。，施工單位做為實施者，更要加強這方面的投入，加強對管理人員和施工人員的培訓教育，同時在實際施工過程中加強質量跟蹤管理。開發商要加強對設計單位和施工單位的監督管理，同時加大投入，給予施工方部分費用補貼，才能提高施工單位的積極性，共同解決好外墻面滲漏這個

通病。

3 結束語

綜上所述，外墻面滲漏是質量通病，是頑癥，但是不是不可避免的。外墻滲漏的防治應從材料、施工管理及房屋構造等環節進行處理來消除滲漏隱患，根據實際情況，制定出相應的施工措施，同時在施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待每一個 步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏現象的發生，為用戶提供更好的產品。

參考文獻

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