淺談中國現代智能化住宅

田佳峰

摘 要：幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先導，智能家居是住宅智能化的核心。那么達到一個什么樣的標準才 可以稱之為智能化家庭呢? 智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同。本文從幾個方面闡述了智能化住宅涉及的方面。

關鍵詞：智能化；住宅；安全；網關；寬帶

1 智能化住宅的概念及內涵

到底什么樣的住宅才是智能化住宅（Smart Ｈｏｍｅ）？美國麻省理工學院將智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統，其實現目標是將家庭中各種與信息有關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統上，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。其具體內涵包括以下幾個方面：

1.1 安全設施

從2003年10月開始實施的《北京市住宅區及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規定，今后新建、改建、擴建住宅區及居民住宅，均應將安全技術防范設施建設納入整體規劃及設計之中，新建、改建、擴建住宅區及住宅工程竣工后，配套建設的安全防范設施工程經驗收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系統除入侵報警外，還有電視監控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復雜，也可自行設計組裝，以符合自己的個性需求。

1.2 家庭網關

家庭網關具備兩個主要功能：一是作為外部接入網連接到家庭內部、同時將家庭內部網絡連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。家庭網關能使有不同網絡協定的設備互相溝通，因此家庭網關可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉換之后再連接到家中的PC機，未來還可連接到電視機。家庭網絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行，除此之外，它還需要操作系統來解釋信息并與應用程序接口。

1.3 寬帶接入-網絡的延伸

寬帶接入網指的是本地交換機與用戶端設備之間的傳輸系統，它可以部分或全部代替傳統的用戶本地線路網。寬帶接入網包含有用戶線傳輸系統、復用設備、數字交叉連接設備和用戶/網絡接口設備。為了能在網絡中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。寬帶接入網實現方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統光纖進入小區等。待未來條件許可時，最終可像日本和德國一樣，實現光纖直接到戶FTTH。

1.4 陽光體系

也稱為被動式太陽能住宅，其保溫層厚度達到30cm以上，設有熱存儲器，設計有多功能的太陽能利用體系，被動地接收陽光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統與整個住宅合為一體，可以提供全年的室內氣候調節，從而能得到最佳效益使用方便，有益于環境的可持續發展。

1.5 健康環保

用健康的價值觀來建設健康舒適的居住環境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。

1.6 數字娛樂中心

數字電視和數字機頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質節目，除了在傳統模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數字電視節目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數字電視裝置。使用硬盤錄放像機可直接將節目內容存入硬盤之中，在播放時也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機，可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺多媒體服務器，只要在該多媒體服務器上播放，就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看，既可看同一節目，也可看不同的內容，既可在這個房間看DVD，也可在另一個房間聽音樂，各隨其便，互不干涉并實現讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。

2 中國現代智能化住宅在現階段應急需解決的問題

智能建筑和智能家居兩大技術發展日趨成熟，為我國實現住宅智能化奠定了結實和強有力的基礎。然而智能化住宅的信息傳輸系統卻成為智能化住宅發展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統一般指小區的直控機，房到各住戶之間信息通道和住宅室內的信息傳輸系統。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質導體傳輸或使用無線傳輸方式。

2.1 網絡布線方面尚未優化。

電話網目前由電話局負責布線到戶，但技術上采用超5類線信道會更方便、規范；有線電視網采用同軸電纜傳輸；小區計算機網絡一般采用以太網。三網信號進入業主住宅后一般先集中到總控房或總控機箱，然后用星形方式到墻上或地上各面板點控制機箱。如果將上述三種網絡綜合在一起，通過光纖分配網傳輸到小區或小區中的樓，然后通過銅纜進入每戶家庭，構成一個綜合的業務網，實現雙向交互式操作。它能給住戶提供計算機數據通信，與互聯網相連，達到信息資源共享。但這種方式，在相當長的時間內，處于停滯不前狀態，這里固然有些是技術上的原因，但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預。

2.2 接口和協議沒有統一

從技術角度，智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內在標準化接口和通訊協議（協議問題，即諸多家電和網絡能夠彼此相容）等方面，不同的技術標準還難以統一。不同技術標準的存在，為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標準化進程的不斷推動，智能化住宅方可得以迅速發展。

2.3 寬帶接入的的具體問題。

寬帶的主要優點就是高速、持續、穩定、廉價的互聯網接入。家庭寬帶接入后，拓展了家庭生活對智能家居的需求，這可以用網絡家庭一詞來概括。網絡家庭可以方便使用互聯網與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件)；利用寬帶網與小區物業管理中心連接，享受智能小區的全方位服務；目前國內城市住宅小區寬帶接入技術有多種：XDSL、HFC、光纖以太網、LMDS、寬帶衛星專線接入，每一種都有其特點。雖然，目前及今后一段時間內，幾種互聯網接入方式還會并存；但我們可以看到，寬帶到戶接入技術正以其先進性和經濟性而形成的巨大優勢掃蕩其它窄帶接入技術。當然，采用何種寬帶接入方式，還應該因地制宜。

3 中國現代智能化住宅在發展中應注意的幾個問題

隨著我國經濟的發展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關心有無住房，80年代人們關心住房大小,90年代人們關心住房裝修，而21世紀人們關心的是住房智能化問題。中國現代智能化住宅在發展中應當注意以下幾個問題：

3.1 市場定位問題

“智能化住宅”提供的是商品化住宅產品，是面向社會的個人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發規劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。

3.2 經濟性問題

智能化住宅的建設必須堅持經濟性、可靠性、開放性和可持續發展性等原則。其中經濟性是關鍵。提出智能化住宅不適合我國目前國情的重要一點是：“目前，我國仍是一個發展中國家，很富裕的家庭不多，房價是購房者考慮的首要因素。高造價的智能化住宅給住戶不能帶來明顯的實惠，將很難受歡迎。”因為智能化住宅實質是商品，我們在進行功能設計、技術路線選擇、設備配置時，必須由市場定位確定功能需求。

3.3 為了實現智能化可持續發展性，關鍵問題是設計好住宅的智能化小區系統三大平臺，即：綜合布線系統、計算機網絡、現場控制總線。遍布小區的安防系統、現代通訊系統、計算機網絡和有線電視系統、物業管理服務系統等等，根據本站代寫專家在實際工作中的經驗，對于任何一個智能化住宅小區，應采取“一次整體規劃設計、分步建設到位”的策略最為科學和經濟的方案。設計建設好智能化住宅三大平臺可以使小區智能化系統形成一個開放式結構，方便地根據住戶的需求分別有選擇的分步上各個子系統，逐步完善園區的智能化系統功能。而對于一座智能化住宅的設計者來說，最為重要的是設計選擇好上述三大平臺，使其真正的實現智能化系統集成。