“包租公”坐擁千萬資產

張國蓮

在臺灣，一位年輕的“包租公”很有名氣。他中學曾輟學，幾經周折，勉強擠進了大學校門。不安分的他大二時就賺得了人生中的“第一桶金”，目前已累積了近千萬元的資產，他是怎么做到的呢?

從高中時開始“向錢看”

今年28歲的張博儀，在臺灣一家保險公司擔任理賠員，月薪4萬元(新臺幣，下同)，自認為很有憂患意識。從中學開始，他就積極“向錢看”，告訴自己要努力賺錢。

張博儀回憶說，高二時，他找人維修電腦，結果，人家只敲了幾個鍵盤，就收他800元，他一周的零用錢就這么沒了。

剛開始，張博儀覺得自己被騙了，后來開始仔細研究，這錢為什么這么好賺?于是，他開始學習電腦維修與組裝，組裝一臺電腦最多可賺7000元。靠著幫同學和朋友維修、組裝電腦，他月入一萬余元。

這么努力賺錢，只因為這個不愛念書的小孩，想要證明“自己是個有用的人”。他一直有個愿望：“希望母親提到我時是驕傲的!”

這樣的心境，源自早年家道中落的苦日子。張博儀原本家境富足，父親是軍人，母親是西裝師傅，收入穩定。但父親退伍后多次創業失敗，結果賠掉了兩套房，全家變成租房一族，還常常被人追債，過年也只能吃泡面……

這段苦日子讓張博儀告訴自己：“錢很重要，沒人想過苦日子!”他還把買房當成人生重要的奮斗目標。“有房子、有地，人家就覺得你有錢!”

這個目標在他大二時就實現了。

張博儀20歲時剛進大學，當同學們忙著熟悉環境、參加社團時，他就在盤算，從高中開始掙的錢差不多有30萬元了，可不可以買套房子?張博儀的母親說，當時博儀天天跟她提要買房，看兒子如此堅持，雖不放心，最后還是答應了他。

奉行“低租金策略”的出租屋

有了這30萬元做底，加上張博儀進大學時奶奶給了他10萬元作為獎金，靠著這40萬元，才念大一的張博儀開始研究房地產。有一次，他上網看到一套被法院拍賣的房子，售價不到200萬元，算一算，首付不到40萬元。這嚇了他一跳：這些便宜的房子，可以成為自己地產投資的入門練習。

于是，在淡水念書的張博儀，把網上可以找得到的淡水地區法院拍賣房屋的信息全抄下來，每天一下課就去觀察地形、探查房價。他還買了一本房屋買賣的書籍研讀，書中提到要向大樓管理員打聽房屋狀況等，張博儀就去找大樓管理員聊天。

在和大樓管理員聊天的過程中，張博儀結識了房地產投資客黃石蘭，開始跟著他跑法院、四處看房。同學們逃課去看電影、約會，張博儀逃課跟著黃石蘭去搶購被拍賣的房產。

就這樣“見習”了一年，在21歲生日前夕，才念大二的張博儀，以總價183萬元在淡水新春街買下一套被法院拍賣的房。買下這套房后，張博儀把它重新分隔，除了自住外，還分租給同學，從此開始了“包租公”生涯。

半年后，眼見房價上漲，張博儀以255萬元賣出了這套房子，還清房貸后賺到了他人生中的“第一桶金”。這讓他下定決心，靠房地產積累財富。“領人薪水不會有錢，工資只能單純應付生活，現在領4萬元，3年后領5萬元，就這樣了。沒有錢投資，你跨不出致富的第一步!”張博儀說。

此后，張博儀投資的腳步更積極。7年多來，他買賣了lO多套房子。為了降低房子租不出去的風險，張博儀買房，盡量挑大學附近的房子，然后打出“帶衣服、課本人住即可”的廣告語。他凡事都自己來，貼地磚、刷油漆、買打折的低價商品，讓每套房子里都有全套家具和電器，能上網。他奉行“低租金策略”，租金保持超低價，讓房子始終滿租。

“不滿足是進步的條件”

大學畢業當完兵，張博儀發現，出租車輛和出租房屋類似，都可以賺到穩定的現金。為了解行規，他轉行到租車行去當理賠員，此后又跳槽到保險公司，學習處理車禍理賠等，還買了一輛二手車，準備打造第二份租金收入。

現在，張博儀名下有兩套房子，銀行賬戶內有250萬元，連同儲蓄保險，合計資產近千萬元，扣除房貸后的凈資產也超過600萬元。

雖然有了錢，但這個愛賺錢的年輕人很節省，大四時買的車現在還在開。女友說，他一天的油錢、三餐、飲料錢，不足250元。

這個年輕的“包租公”，在買下第三套房子時，就已經得到了母親贊許的眼光，但他努力賺錢、省錢、存錢的腳步沒有停下，因為此刻離他的存錢目標5000萬元，還有很大的距離。

張博儀說：“不滿足是進步的條件!行動很重要，野心也很重要，一定要做到別人無法做到的!”

(編輯張本科)