法國(guó)：出售房產(chǎn)中的一場(chǎng)噩夢(mèng)

四居室出售引出煩惱

2008年，年近七旬的AR夫婦決定將自己的四居室出售，因?yàn)樽优畼I(yè)已成人，他倆不再需要這樣大的房子，退休后要搬到離孩子近一些的地方，既可與子孫同享天倫之樂(lè)，互相還可以照應(yīng)。二老于是貼出售房告示，不久即來(lái)了一個(gè)買(mǎi)主。他們哪里料到，煩惱從此到來(lái)了。

來(lái)者B先生，自我介紹在某房地產(chǎn)公司工作，他既了解行情，又熱情周到，參觀了AR夫婦的居所后當(dāng)即表示滿(mǎn)意，說(shuō)一等銀行貸款等手續(xù)問(wèn)題解決，便可以進(jìn)入購(gòu)買(mǎi)程序。B先生同時(shí)表示，他在房地產(chǎn)公司工作，一切手續(xù)程序都熟悉，具體事他都可以代辦，省去二老跑腿。AR夫婦沒(méi)有想到事情如此順利，喜出望外。

輕信花言巧語(yǔ)上了當(dāng)

AR兩口子因聽(tīng)對(duì)方說(shuō)是某房地產(chǎn)公司職員，認(rèn)為一切都能符合法律程序，便聽(tīng)從對(duì)方建議一步步進(jìn)行。2008年6月23日，買(mǎi)賣(mài)雙方三人聚在一起，簽下了出售意向書(shū)(Ia pramesse devente)，B先生堅(jiān)持由他親自來(lái)擬訂這份文件，文件里寫(xiě)明他同AR夫婦把雙方解除合同約束力的期限(delai de resiliation de la condition Suspensive)定在最短期限上，即30天后。他提出的理由是自己萬(wàn)一得不到銀行貸款，AR夫婦可另外再找買(mǎi)主，與他不再有關(guān)。當(dāng)然，他強(qiáng)調(diào)說(shuō)不會(huì)發(fā)生這種情況，自己一定會(huì)獲得銀行借款，并告訴兩個(gè)老人，希望能在9月21日同他倆一起到雙方公證人那里正式簽字。AR夫婦非常滿(mǎn)意，因?yàn)樗麄冋汕皟禾炜粗辛巳{一馬恩省一處小巧幽靜的住宅，就在兒女家不遠(yuǎn)。四居室順利出售的話(huà)，便可以“接力貸款”(credit relais)方式解決貨款問(wèn)題了。B先生說(shuō)自己買(mǎi)下AR的房是為了出租。

幾天后，B先生告訴AR夫婦，已經(jīng)有一位S女士有意租他將買(mǎi)下的這個(gè)四居室了，參觀居室的日期定在6月25日，AR夫婦為此也十分高興，慶幸自己的房產(chǎn)出售進(jìn)一步得到了保障。B先生兩天以后很快同S女士簽下了租賃合同。合同中說(shuō)明，S女士將從10月1日起入住。簽字后，S女士向B先生付了相當(dāng)于2個(gè)月房租加上房地產(chǎn)公司手續(xù)費(fèi)的款子共計(jì)2000歐元。

自6月23日至7月22日，即雙方約定的等待期間，AR夫婦和B先生一直保持著經(jīng)常聯(lián)系，除去上述出租情況，還互相詢(xún)問(wèn)雙方各自貸款和辦理有關(guān)手續(xù)的進(jìn)展情況。AR夫婦把同B先生簽的出售意向書(shū)給了兒子看，一切都符合法律規(guī)定，二老于是辦理了“接力貸款”手續(xù)，在銀行貸下了購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)的相應(yīng)款子。

詐騙老早有蓄謀

7月22日，雙方約定的過(guò)渡期到期，AR夫婦早早作了準(zhǔn)備，打算接待B先生，商議下一步。然而，一連好幾天始終沒(méi)有對(duì)方的電話(huà)……

7月底，B先生仍然沒(méi)有音訊，手機(jī)永遠(yuǎn)啞口無(wú)言。而AR夫婦簽下的新房貸款每月還貸卻已經(jīng)起動(dòng)，加上兩處的房產(chǎn)雜費(fèi)(Ies charges)負(fù)擔(dān)，二老頓時(shí)拮據(jù)。那位B先生從此像石沉大海，一直聯(lián)系不上，而且從此以后再也沒(méi)有再聯(lián)系上過(guò)!

事后，AR夫婦根據(jù)B先生早先說(shuō)的工作單位去找他，結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有這個(gè)公司。最慘的是S女士，她簽下的租賃合同完全是B先生一手假造出來(lái)的，白白被騙走了2000歐元。

騙子B先生利用了善良人的輕信，假造身份騙取信任，一環(huán)套一環(huán)，最終卷著不義之財(cái)逃之夭夭。在法國(guó)，簽下名為“promesse de vente”的出售意向書(shū)，只對(duì)賣(mài)方有約束力，只有“雙務(wù)協(xié)約”(即“l(fā)e compromts de vente”，也叫promesse synallagmatique)才對(duì)雙方有約束力，說(shuō)明交易不可更改。

摘自《歐洲時(shí)報(bào)》

(責(zé)任編輯唐馨)