內地客挽救香港樓市

戴慶成

最近一段日子，香港社會上越來越多人戲稱，香港除了是游客的購物天堂外，又多了一個稱號，就是快成為海內外尤其是內地人的“置業天堂”了。

這個說法并非沒有根據。由于工作關系，我的電子郵箱經常收到香港房地產代理公司發過來的新聞稿，里面往往會介紹他們近來銷售了哪些樓盤，以方便報章刊登。近來我也發現，在這些新聞稿中，的確明顯多了內地客的蹤影：“國內客大手掃入千萬元豪宅”、“內地資金占物業(房地產)市場三成”……這種種跡象顯示，近幾個月來香港樓市向好，不但吸引本地買家人市掃貨，連內地投資者也聞風而至，加入戰團。

內地資金并非第一次涌到香港。1997年回歸前，也曾出現一批國企大手購入香港房地產的情況，當時的香港樓市出現泡沫，直到金融風暴才爆破。另一次內地資金南來則是在2003年非典過后，北京政府宣布放寬內地旅客來港的限制，由以往必須跟團改為允許以個人身份來港。但當時以“自由行”來港的內地客，大部分是炒股，與香港樓市并無直接關系。

我問了一些從事房地產代理的朋友，為何最近突然有這么多內地人熱衷購買香港房地產。他們都說，相信是因為早前為了對抗金融海嘯后遺癥。多國大量印鈔票，造成資金泛濫，因此一批又一批內地資金來港，投資香港市場。此外，透過投資移民計劃來港投資房地產的個案也有上升趨勢，結果除了股市外，香港樓市也受惠。房地產代理公司的數據顯示。目前內地資金已約占整個房地產市場的三成左右。

在房地產公司工作的朋友，還透露了這些內地投資者的不少趣事。首先，他們較喜歡購買在火車站附近的房地產，并作長線收租。個中原因，很可能是這些人需要經常在中港兩地走，以火車代步居多，故入市目標自然以火車沿線的房地產為主。

此外，大部分內地投資者實力雄厚，一筆過付鈔的情況并非罕見，即使向銀行借貸，普遍也不會超過房地產價格的一半。這些投資客以廣東人為主，每到周末及星期天，便有不少人攜帶大量現金過關，未到酒店休息就直接到心儀的房地產地盤視察。朋友說：“每當看見一些手拖行李箱，在物業附近操普通話指指點點的人士，十居其九都是內地客。”

香港樓市經歷去年金融海嘯洗禮后，樓價一度大幅下滑三成，交投凋零。隨著大量內地資金涌入香港樓市，這批樓市新貴也成為房地產發展商競相爭取的肥肉。不少發展商紛紛在內地各省市作巡回宣傳外，更有發展商聯同移民顧問中介公司舉行研討會，為內地買家提供一條龍的投資移民計劃。

據悉，許多房地產代理公司現在都喜歡請一些懂普通話甚至有一兩門方言的員工。若他們曾在內地讀書，甚至是內地來的移民，更會優先聘用。因為曾在內地生活的人，口音一般較純正，內地客會覺得親切，也更容易溝通。

對香港房地產發展商來說，內地客這塊“肥肉”市場，讓他們生意大增，難怪許多公司近來都增聘人手。有關數字也顯示，目前香港房地產代理從業員的人數已回復至去年9月的水平。然而，對香港大部分打工仔來說，“置業天堂”這個稱號并不一定是好事。我身邊的好多朋友都是30歲左右，大部分人出來社會工作幾年后，現在手頭上都有一筆現金，本來想在今年樓價再跌一跌就入市，可是現在內地資金不斷涌港，扭轉了“失業率升，樓價跌”的定律，樓市止跌回升，打亂了他們買樓的盤算。置業的計劃只好要再多等幾年了。

但不管怎樣，由此也印證了一個說法：天堂并不是人人都可以住得起的。