２８歲“包租公”　坐擁千萬身價

他，不愛念書，初中曾經輟學，高中念的是三流高中，大學沒考上，是靠進“先修班”才勉強擠進大學的門。但，22歲大二時，就賺進人生第一個100萬元(新臺幣，下同)，目前已累積近千萬元的資產，他是怎么做到的?

積極“向錢看”

高中就開始跟會、維修電腦搶錢

今年28歲的張博儀，現在在臺灣一家產險公司擔任理賠員，月薪只有4萬元，雖然薪水不高，不過，他自認現實感強，很有憂患意識。從高中開始，他就是個積極“向錢看”、告訴自己要努力賺錢的學生。

高中念信息處理科的他，組裝一臺電腦最多可賺7000元，靠著幫同學、朋友維修組裝電腦，當時他就可以月入1萬余元，甚至參加媽媽的互助會，靠跟會存錢。

時間拉回到2001年，當時張博儀20歲，剛進真理大學成為新鮮人。當同學忙著認識環境、參加社團時，他則是在盤算：“從高三開始跟的互助會，全部標起來可以拿到30萬元，用這筆錢可不可以買房子?”張博儀的母親回憶，當時博儀天天跟她提想要買房，希望把會錢標下來，看兒子如此堅持，雖不放心，最后還是答應他的要求。

下手前做足功課

花了一年跟著投資客四處看房

有了30萬元的會錢做底，加上奶奶因他進大學，給他一筆10萬元獎金，靠這40萬元，才念大一的張博儀開始研究房地產，收集各種房屋信息。有一次他上網看到一間法拍屋，售價竟不到200萬元，算一算，20％首付還不到40萬元，這個數字讓他嚇一跳，發現便宜的法拍屋，可以成為自己地產投資的入門練習。

于是，在淡水念書的張博儀，就把網絡上可以找得到的淡水地區法拍屋信息全部抄下來，每天下課就到附近觀察地形、探查公告欄的房價信息，他還買了一本法拍屋買賣書籍研讀，因為書中提到要向大樓管理員打聽屋況等消息，張博儀就開始找管理員聊天。

也因為常找大樓管理員聊天，他結識了法拍屋投資客黃石蘭。就這樣，這個天真的大學生開始跟著地產投資客跑法院、四處看屋。就這樣見習了一年，在21歲生日前夕，才念大二的張博儀以總價183萬元，在淡水新春街買下一間28坪(約92.4平方米)的法拍屋。

標下法拍屋后，張博儀把整個公寓隔成一間套房、兩間雅房，除了自住之外，房間就分租給同學，每個月扣除房貸利息后，還有6500元進賬，從此，這個念書不順的大學生，開始了包租公的生涯。

半年之后，眼見房價上漲，他便轉手以250萬元賣出這間房地產投資的處女作，還清房貸，共有現金100萬元落袋，就這樣賺到人生的第一桶金。

以低價策略吸引房客

家具全包，帶衣服、課本就可入住

賺到了第一桶金，張博儀投資的腳步更積極，從低價的法拍屋、套房、小公寓，買到有頂樓加蓋的老公寓，從淡水、中和買到汐止。

7年多來，他買賣超過10間房子，當兵入伍時，是他手上同時擁有最多房子的時候，共有4間房子，一年可以為他帶進90余萬元的租金，扣除房貸之后，每月平均還有4.5萬的租金進賬。

為了降低手上房子租不出去的風險，張博儀買房，盡量挑大學附近的房子，然后打出“帶衣服、課本人住即可”的廣告。讓每間房都有完整家具，再包網絡、電視，而租金則是一學期(6個月)只要2.5萬的超低價，這個低價策略讓他的房子始終滿租。

現在，他的名下有兩間房子，銀行戶頭內單是現金就有250萬元，連同手上的儲蓄險，合計資產有近千萬元，扣除房貸后的凈資產也超過600萬元。

這個年輕的包租公，在買下第三間房子時，就已經得到母親贊許的眼光。但是，他努力投資賺錢、認真省錢、存錢的腳步卻沒有停下來，因為此刻距離他的存錢目標5000萬元。還有很大的距離。

他說：“不滿足是進步的條件!行動很重要，野心也很重要，一定要做到別人無法做到的!”