萬科的救贖

2008年12月30日，南京萬科光明城市的業主王先生收到一封萬科公司的來函。這份函件中稱：萬科考慮到對大家的歉意，向每戶業主提供價值2萬元的“伙伴卡”。該卡在購買萬科房子時可以折抵現金2萬元，使用期限截止到2010年12月31日。同時，萬科公司要求業主必須回復函件，表示“同意”或“不同意”。若業主同意此方案，萬科將給予業主2萬元的現金折抵卡，但是業主則要放棄價格爭議。

這里的價格爭議指的是，自2008年7月以來，南京萬科光明城市的業主因為購買萬科光明城市三期的價格超過了當地物價局核定價格，指責“萬科涉嫌價格欺詐”，要求萬科賠償購房款差價共計8000多萬元。

根據南京市的“一房一價”政策，萬科光明城市三期住宅商品房基準價格為每平方米7360元，銷售價格可在基準價格上最高上浮5%。因為已經幾乎售罄的前8棟樓均價高達8450元/平方米，若按照物價局指導價定價，要將整個樓盤的平均價格拉下來，最后兩棟高檔樓房的價格必須低至3900元/平方米左右。這正是萬科痛處所在。

南京市物價局介入此事，其對此事的裁定是“萬科光明城市花園三期現已銷售部分違反政府指導價規定。”按照《價格法》規定：對違反政府指導價的行為，將責令改正并沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款。

此后，雖然經過多次協商，萬科和業主及物價部門都未通過一個三方都認可的方案，這樣一拖就是半年。

2008年11月，事情出現了轉機。一個“3萬元購房優惠卡方案”在業主中廣為流傳。 但是，這一方案遭到了業主的集體抵制。在業主大會上，在場的業主幾乎是全數否決。于是，這一方案就此夭折。

時至辭舊迎新之際，情況又有了變化。

2008年12月21日，國務院辦公廳發布了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》。兩天后，江蘇省隨即頒發了《關于促進房地產市場健康發展的意見》，其中明確指出：“從2009年1月1日起，各級價格主管部門將暫停對普通商品住房銷售前的價格審批，而且對于過去核過價但未銷售的普通住宅，企業也有權重新自主定價?！?/p>

根據這一規定，萬科此前由于被指“價格欺詐”而尚未賣出的樓，可以不受此前的價格管束，解禁出售。

與其他業主一樣，王先生收到的這張價值2萬元的“伙伴卡”，這正是物價部門趕在元旦前努力協調的結果?！霸┮院?，物價部門再要處罰萬科就沒有法律依據，也站不住腳了?！?/p>

面對這一張價值2萬元的“伙伴卡”，業主們的態度不一。鑒于政策變動等諸多原因，有部分業主表示愿意接受“伙伴卡”方案。但也有部分業主并不情愿，“這是萬科的變相賠償，這樣他們既可以有面子，又可以平息事態?！?/p>

有些業主還表示：“這樣就是要放棄我們此前要求的賠償，而這2萬元的卡并不公平，因為有的業主買房的總價高，有的總價低?！?/p>

南京萬科光明城市三期的業主，涉及賠償的共計843戶。如果按照每戶2萬元的“伙伴卡”計算，萬科此次將共計付出1686萬元。

事實上，除了購房時折抵現金2萬元，“伙伴卡”并沒有其他變現途徑，這也是業主們不滿意的原因之一。

一個新的變現渠道出現了：從1月5日起，房地產代理機構新景祥公司以9.5折的折扣向南京萬科光明城市三期的業主收購“伙伴卡”，業主可以兌換到現金1.9萬元。新景祥是國內最早致力于房地產全程行銷策劃代理服務的專業機構之一，是新景祥投資控股集團旗下的機構。

有業主稱，這些卡最終還是以“萬科變相收購”為結果。“通過這樣的回購，折價后，萬科最后少給了160多萬元”。而新景祥的工作人員稱，對此并不知情，目前只是負責收購萬科的“伙伴卡”。

截至１月５日晚，已經有60余戶業主到新景祥公司領了由“伙伴卡”兌現的1.9萬元現金。持續了半年的萬科“價格欺詐門”事件，終于以“伙伴卡”的推出收尾。

編 輯 曹一方

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